Sổ đỏ đất nông nghiệp hết hạn khi nào? Thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng ra sao?

Gia hạn sử dụng đất nông nghiệp là vấn đề được nhiều người quan tâm hiện nay. Vậy, sổ đỏ đất nông nghiệp hết hạn khi nào và thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng ra sao? Cùng OneHousing tìm hiểu qua bài viết sau đây!

Nhà xây xong bao lâu thì mới được cấp sổ đỏ?

Sổ đỏ đất nông nghiệp hết hạn khi nào? 

Căn cứ Điều 3.16 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 đã giải thích định nghĩa về sổ đỏ như sau: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (Nguồn: Luật sư X)

Theo đó, Luật Đất đai 2013 đã có sự điều chỉnh đáng kể khi quy định về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp tùy theo từng trường hợp. Cụ thể, quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013 như sau:

• Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thì thời gian sử dụng đất là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu thì được xem xét tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn quy định.
• Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp: Thời gian sử dụng không quá 50 năm.
• Trường hợp cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp được giao sử dụng công ích của đô thị, thị trấn, phường, huyện, xã: Thời gian sử dụng không quá 5 năm.

Ngoài ra, trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong hạn mức quy định tại Điều 1, Điều 2.b, Điều 3, Điều 4, Điều 5 Điều 129 của Luật Đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp không phải thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Sổ đỏ đất nông nghiệp hết hạn có bán được không?

Theo Điều 188.1 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng khi đáp ứng được một số điều kiện như:  đất phải có sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp quy định tại Điều 186.3 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại 168.1 Luật Đất đai 2013).

Đất nông nghiệp không thể bán nếu sổ đỏ hết hạn (Nguồn: LuatVietnam)

Như vậy, nếu hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp thì không được bán. Người sử dụng đất nông nghiệp phải làm thủ tục gia hạn nếu có nhu cầu bán đất.

Thủ tục gia hạn thời hạn được thực hiện thế nào?

Căn cứ Điều 74.3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp như sau:

• Cơ sở pháp lý: 
• Điều 126 Luật Đất đai 2013
• Điều 74.1 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Lưu ý: Phải làm thủ tục xin gia hạn sử dụng đất chậm nhất 06 tháng trước ngày hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp.

• Trình tự, thủ tục: 

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ gia hạn, quy định tại Điều 9.19 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi tại Điều 2.1 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT

• Bản gốc sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản - Mẫu số 09/ĐK 
• Chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (nếu có)

Bước 2. Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường

Bước 3. UBND cấp xã hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra hồ sơ

Nơi có đất thẩm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp khi chưa có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai. 

Bước 4: Xác nhận lại thời hạn sử dụng đất

• Kiểm tra sổ đăng ký
• Xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo quy định tại Điều 126.1 và Điều 210.3 của Luật Đất đai 2013 vào Giấy chứng nhận đã cấp
• Cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính
• Nộp Giấy chứng nhận cho đơn vị vận hành, UBND cấp xã hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Trên đây là nội dung giải đáp cho câu hỏi “Sổ đỏ đất nông nghiệp hết hạn khi nào? Thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng ra sao?”. Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn những thông tin bổ ích!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Không còn hộ khẩu ở địa phương có được cấp sổ đỏ không?

Phân biệt sổ đỏ, sổ trắng, sổ xanh trong chứng nhận nhà đất