Phân biệt sổ đỏ, sổ trắng, sổ xanh trong chứng nhận nhà đất

Các tên gọi như sổ hồng hay sổ đỏ chỉ là cách gọi thông thường của mọi người, trên thực tế mỗi loại sổ sẽ có một tên gọi pháp lý khác nhau. Vậy tên gọi pháp lý chính thức của các loại sổ này là gì? Cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết và phân biệt sổ đỏ, sổ trắng, sổ xanh qua bài viết sau đây!

Sổ xanh là gì?

Sổ xanh có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất lâm nghiệp theo đúng quy định pháp luật. Đây là tài liệu quan trọng trong việc quản lý và khai thác nguồn tài nguyên rừng của địa phương. Được cấp phát bởi lâm trường, loại sổ này có thời hạn, góp phần thúc đẩy hoạt động quản lý và trồng rừng bền vững trong cộng đồng.

Mục đích của sổ xanh không chỉ dừng lại ở việc xác định quyền sở hữu đất lâm nghiệp cho người dân, mà còn tạo điều kiện thuận lợi để họ tham gia vào việc bảo vệ và phát triển tài nguyên rừng một cách có trách nhiệm. Điều này giúp bảo vệ môi trường, góp phần vào việc duy trì cân bằng sinh thái và hỗ trợ bền vững cho nguồn tài nguyên quý báu này.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng sổ xanh không tồn tại vô thời hạn. Lâm trường có quyền thu hồi sổ trong trường hợp địa phương không thể tiếp tục thực hiện chính sách giao đất lại cho người dân. Điều này có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân, từ sự biến đổi trong quy hoạch sử dụng đất đến những thay đổi trong nhu cầu phát triển kinh tế và xã hội.

Với vai trò quan trọng trong việc bảo vệ và phát triển nguồn tài nguyên rừng, sổ xanh đóng góp vào sự cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường. Điều này thể hiện tầm quan trọng của việc duy trì sổ xanh trong quá trình quản lý và sử dụng đất lâm nghiệp, để đảm bảo tương lai bền vững cho cả cộng đồng và môi trường sống.

Sổ xanh là gì? (Nguồn: Hieuluat)

Đất sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không?

Sổ đỏ là gì?

Tên chính thức của sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, một tài liệu pháp lý quan trọng trong việc xác định và bảo vệ quyền sử dụng đất của người dân. Sổ đỏ, được biết đến là một trong những hình thức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứa đựng thông tin quan trọng về loại đất và các quyền liên quan đến việc sử dụng và quản lý đất.

Sổ đỏ được cấp cho một loạt các loại đất, đề cập đến sự đa dạng và phong phú của tài nguyên đất ở nước ta. Cụ thể, bao gồm: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất mặt nước được sử dụng để nuôi trồng thuỷ sản, đất dành cho việc sản xuất muối, đất ở trong khu vực nông thôn và cả các loại đất được sử dụng với mục đích cụ thể. Sổ đỏ không chỉ thể hiện quyền sử dụng đất mà còn phản ánh một phần của cuộc sống và hoạt động kinh tế xã hội của cộng đồng trong khu vực tương ứng.

Trên thực tế, thường có hai mẫu sổ đỏ khác nhau. Mẫu đầu tiên chỉ liên quan đến đất, ghi nhận thông tin về loại đất, diện tích và các quyền liên quan đến việc sử dụng đất. Mẫu thứ hai bổ sung thêm thông tin về tài sản gắn liền với đất, như các công trình không phải là nhà ở, các thửa đất chưa có nhà hoặc đang có nhà tạm thời.

Với đặc điểm của việc gắn liền với các loại đất như đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp và các loại tương tự, sổ đỏ thường được cấp theo mẫu thứ nhất. Điều này tương thích với mục đích quản lý và bảo vệ tài nguyên đất, cũng như khuyến khích việc tham gia vào các hoạt động nông nghiệp, lâm nghiệp bền vững và phát triển kinh tế xã hội của địa phương.

Sổ đỏ là gì? (Nguồn: Nhaphonet)

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng có tên gọi chính thức là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Đây là một tài liệu pháp lý quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đóng vai trò quyết định trong việc xác định và bảo vệ quyền sở hữu và sử dụng của người dân đối với nhà ở và đất đai. 

Sổ hồng đã trải qua nhiều sự điều chỉnh để phản ánh chính xác hơn các quyền và quy định liên quan đến nhà ở và đất ở. Sổ hồng không chỉ đơn thuần là một tài liệu thể hiện quyền sở hữu, mà còn chứa đựng thông tin chi tiết về chủ sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở, cũng như tình trạng thực tế của ngôi nhà và mảnh đất tương ứng.

Theo quy định trước đây, sổ hồng mẫu cũ được phân thành nhiều mẫu khác nhau để phản ánh các trường hợp khác nhau trong thực tế. Mẫu thứ nhất được cấp cho trường hợp đất ở tại khu vực đô thị. Trong mẫu này, giấy chứng nhận sẽ đưa ra đầy đủ thông tin về chủ sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở, cũng như tình trạng hiện tại của căn nhà và mảnh đất liên quan.

Mẫu thứ hai, cấp theo Điều 44 của Nghị định 90/2006/NĐ-CP, áp dụng cho trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời cũng là chủ sử dụng đất ở, hoặc chủ sở hữu căn hộ trong các tòa nhà chung cư. Sổ hồng mẫu mới hiện nay mang màu hồng đậm, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Sổ hồng mẫu cũ (Nguồn: VietnamNet)

Nhằm thống nhất quá trình quản lý và cấp giấy chứng nhận, Chính phủ đã ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP và Bộ Tài nguyên và Môi trường sau đó ban hành Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009. Theo đó, từ ngày 10/12/2009, việc cấp giấy chứng nhận sử dụng đất mới được thực hiện theo mẫu mới, tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mẫu giấy chứng nhận mới này áp dụng trên toàn quốc và cho tất cả các loại đất, nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất.

Mẫu mới của sổ hồng có khả năng chứng nhận một loạt thông tin quan trọng cho mọi đối tượng đủ điều kiện. Điều này bao gồm việc xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng và thậm chí chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất nếu có. 

Sổ hồng mẫu mới (Nguồn: House Viet)

Sổ trắng là gì?

Đến thời điểm hiện tại, chưa có bất kỳ văn bản quy phạm pháp luật nào từ cơ quan có thẩm quyền quy định cụ thể về khái niệm và quyền lợi liên quan đến "sổ trắng". "Sổ trắng" đề cập đến một loại giấy tờ có khả năng chứng minh quyền sở hữu đất mà nhà nước công nhận, tuy nhiên, đây là một khái niệm chưa được hệ thống hóa và định rõ trong văn bản pháp luật.

Tuy thiếu rõ ràng về pháp luật, nhưng trên thực tế, nhiều địa phương đã thực hiện việc sử dụng "sổ trắng" như một phương tiện bảo vệ quyền lợi của người dân đối với quyền sử dụng đất. Có thể thấy rằng "sổ trắng" đã được coi là một trong các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất dựa trên thực tiễn và nhận thức của cộng đồng, mặc dù không có sự hỗ trợ chính thức từ pháp luật.

Khái niệm "sổ trắng" cũng được gọi bằng một số tên gọi pháp lý khác tùy thuộc vào ngữ cảnh và vùng miền cụ thể. Một số ví dụ về các tên gọi pháp lý khác nhau cho "sổ trắng" bao gồm:

• Văn tự đoạn mại bất động sản: Thể hiện tính chất văn bản chứng minh quyền sở hữu bất động sản trong một tài liệu tự thế.
• Bằng khoán điền thổ: Chỉ việc cấp một bằng khoán hoặc giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất nào đó cho mục đích nông nghiệp hoặc canh tác.
• Văn tự mua bán nhà ở: Thường được sử dụng để chứng nhận giao dịch mua bán nhà ở, mặc dù không có sự hỗ trợ chính thức từ cơ quan nhà nước.

Sổ trắng là gì? (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Trên đây là toàn bộ thông tin về các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Hy vọng, qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan cũng như biết phân biệt sổ đỏ, sổ trắng, sổ xanh trong chứng nhận nhà đất. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Có được phép xây nhà trên đất sổ xanh không?

Sổ trắng là gì? Có bắt buộc đổi sổ trắng sang sổ hồng không?