Sắp có thành phố Nhơn Trạch (Đồng Nai) thị trường bất động sản ở đây biến chuyển thế nào?

Thông tin sắp có thành phố Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và người mua nhà. Huyện Nhơn Trạch sở hữu một vị trí địa lý đắc địa, nằm gần trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh và các khu công nghiệp quan trọng. Sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và quy hoạch phát triển đô thị cũng đang tạo ra môi trường thuận lợi cho việc mua bán và đầu tư bất động sản. 

Tuy nhiên, cùng với những cơ hội đó, cũng xuất hiện những thách thức và yêu cầu về quản lý và phát triển bền vững của thị trường này. Vậy thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ biến chuyển như thế nào? Cùng tìm hiểu để hiểu rõ hơn về những xu hướng và tiềm năng phát triển của thị trường ở khu vực này.

Huyện Nhơn Trạch và thông tin quy hoạch hiện nay 

Khái quát về huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai)

Nằm ở phía tây nam của tỉnh Đồng Nai, huyện Nhơn Trạch có vị trí địa lý thuận lợi. Từ trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh có thể kết nối đến huyện này qua tỉnh lộ 25B, với khoảng cách là 30 km. Ngoài ra, từ thành phố Biên Hòa cũng có thế đến huyện Nhơn Trạch thông qua Quốc lộ 51 và tỉnh lộ 25B, với khoảng cách là 40 km.

Vị trí của huyện huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (Nguồn: Wikipedia)

Huyện Nhơn Trạch giáp với nhiều địa phương lân cận:

• Phía Đông giáp huyện Long Thành và thị xã Phú Mỹ thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, được ngăn cách bởi sông Thị Vải.
• Phía Tây nằm tiếp giáp với Quận 7 và huyện Nhà Bè, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, với ranh giới là sông Nhà Bè.
• Phía Nam giáp huyện Cần Giờ, cũng thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, và được giới hạn bởi các con sông Lòng Tàu, Đồng Tranh và Gò Gia.
• Phía Bắc giáp thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, và huyện Long Thành, qua sông Đồng Nai.

Thông tin quy hoạch sắp có thành phố Nhơn Trạch (Đồng Nai)

Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai vừa ra quyết định hoàn thiện đội ngũ nhân sự cho Ban chỉ đạo xây dựng thành phố mới Nhơn Trạch. Trong đó, ông Võ Tấn Đức, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã được bổ nhiệm làm Trưởng Ban chỉ đạo. Ông Nguyễn Thị Giang Hương, Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch sẽ giữ chức vụ Phó Thường trực Ban chỉ đạo. Các vị trí Phó Ban chỉ đạo khác bao gồm ông Hồ Văn Hà, Giám đốc Sở Xây dựng và ông Từ Thiên Tú, Phó chánh Văn phòng Tỉnh uỷ.

Vào đầu năm 2023, Ban Thường vụ Tỉnh uỷ Đồng Nai đã ban hành Nghị quyết số 09-NQ/TU nhằm đề ra kế hoạch phát triển đô thị Nhơn Trạch đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2040. Nghị quyết này đặt mục tiêu phấn đấu để đến năm 2030, Thành phố Nhơn Trạch sẽ trở thành một đô thị loại II đạt các tiêu chí cơ bản. Trong các năm tiếp theo, sẽ tiếp tục đầu tư xây dựng và nâng cấp để đô thị đạt tiêu chí của đô thị loại I. Nghị quyết cũng xác định rằng đến năm 2025, Nhơn Trạch sẽ đạt tiêu chí của một đô thị loại III.

Thông tin mới đây về quy hoạch Nhơn Trạch lên thành phố đã tác động phần nào tâm lý thị trường bất động sản (Nguồn: Cafef)

Trong giai đoạn từ nay đến năm 2030, diện tích tự nhiên của huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai dự kiến sẽ được điều chỉnh tăng thêm gần 100%, từ 2.048 ha lên 4.095 ha.

Trung tâm hành chính mới của đô thị Nhơn Trạch theo quy hoạch sẽ bao gồm địa bàn 4 xã: Phú Thạnh, Long Tân, Phước An và Vĩnh Thanh (phân khu 2.2), với diện tích hơn 1,6 ngàn ha. Trong số đó, khu vực trung tâm đô thị được xác định sẽ trở thành trung tâm hành chính mới của Thành phố Nhơn Trạch trong tương lai, với quy mô khoảng 600 ha. 

Phân khu này sẽ được xây dựng hoàn toàn mới và trở thành trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa và đô thị của Nhơn Trạch. Đây cũng là một trong những khu vực phát triển chính và quan trọng của đô thị Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050.

(Nguồn thông tin: Cafef, cập nhật 10/07/2023)

Giá nhà ở xã hội tại Long Khánh, Đồng Nai hiện là bao nhiêu tiền m2?

Những chuyển biến của thị trường bất động sản Đồng Nai khi thành phố Nhơn Trạch sắp thành lập

Những chuyển biến của thị trường bất động sản Nhơn Trạch

Thông tin về các dự án hạ tầng lớn như tuyến vành đai 3 và quy hoạch lên thành phố đang làm cho thị trường bất động sản Nhơn Trạch phát triển mạnh mẽ. Sự phát triển của đô thị và kinh tế đồng nghĩa với sự tăng trưởng bền vững trong lĩnh vực bất động sản. Nhà đầu tư đang tận dụng cơ hội từ quy hoạch và hạ tầng được công bố để tham gia vào thị trường.

Nguồn cung và tâm lý của thị trường tại đây đang có dấu hiệu phục hồi sau một thời gian hạ nhiệt. Tuy nhiên, sự phục hồi chỉ mới xuất hiện trong phân khúc căn hộ, nhà phố - biệt thự, trong khi đất nền vẫn còn tương đối tĩnh lặng.

Gần đây, có thể nhận thấy tại các khu vực như Thị trấn Hiệp Phước, Long Tân, Phước An (Nhơn Trạch), một số dự án căn hộ và nhà phố trong khu đô thị đã bắt đầu quay trở lại và thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng, đặc biệt là người dân địa phương có nhu cầu thực (mua để ở hoặc đầu tư cho thuê) đang tìm hiểu về các dự án này. Điều này được coi là một dấu hiệu tích cực, một phần nhờ vào tín hiệu từ hạ tầng và quy hoạch của khu vực.

Một ví dụ là dự án căn hộ Fiato City của Thang Long Real Group tại Thị trấn Hiệp Phước, Nhơn Trạch đã thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường. Số lượng khách hàng, đặc biệt là người dân địa phương, tăng đáng kể khi tham quan căn hộ mẫu. Ngoài ra, một dự án khu đô thị tại xã Phước An cũng đã ra mắt phân khu mới gồm nhà phố và biệt thự, ghi nhận được sự quan tâm tích cực từ khách hàng. Đa số khách hàng là người dân địa phương quan tâm và tìm hiểu về dự án này.

Phân khúc căn hộ tại Nhơn Trạch đang có dấu hiệu phục hồi trở lại (Nguồn: Cafef)

Các bất động sản gần khu công nghiệp tại Đồng Nai cũng đang được chú ý trong thời gian gần đây. Nhà đầu tư hướng đến nhu cầu cho thuê để tạo dòng thu nhập ổn định hàng tháng. Vì vậy, căn hộ với giá vừa phải dành cho chuyên gia và gia đình trẻ thuê đang có thanh khoản tốt. Khác với giai đoạn trước, khi chủ yếu là nhà đầu tư từ TP.HCM đổ về mua bán, hiện nay có đến 70-80% khách hàng quan tâm đến dự án tại Nhơn Trạch là người dân địa phương.

Một đặc điểm đáng chú ý trên thị trường bất động sản Nhơn Trạch hiện tại là giá nhà đất đã tiến gần hơn tới mức phù hợp với nhu cầu thực tế. Sau thời gian im ắng, giá bất động sản tại khu vực này không còn tăng vọt như trước đây. Các dự án mới được ra mắt trong giai đoạn này đã điều chỉnh phù hợp với nhu cầu của đa số khách hàng. Sự kết hợp với thông tin về quy hoạch có thể là một trong những yếu tố tác động đến tâm lý mua bán và đánh dấu sự hồi phục của thị trường căn hộ trong khu vực này.

Trong phân khúc đất nền, giá đã ghi nhận mức giảm phổ biến từ 20-30% so với đầu năm 2022. Đây là sự điều chỉnh sau một giai đoạn tăng giá mạnh và biến động lớn trong quá khứ. Theo các chuyên gia môi giới, giá đất nền đã giảm từ 300-500 triệu đồng/nền, tuy nhiên, thanh khoản vẫn diễn ra chậm chạp. Trong khi đó, căn hộ và nhà phố lại đang thu hút sự quan tâm trở lại.

(Nguồn thông tin: CafeF, cập nhật 10/07/2023)

Những chuyển biến của thị trường bất động sản Đồng Nai

Thị trường bất động sản Đồng Nai nhìn chung đang có những diễn biến tích cực, đặc biệt khi thành phố Nhơn Trạch sắp được thành lập. Việc hình thành thành phố mới này đang tạo ra một sự tác động đáng kể đến thị trường bất động sản trong khu vực.

Tỉnh Đồng Nai có tiềm năng phát triển vượt trội nhờ vị trí địa lý thuận lợi và sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng. Kế hoạch phát triển đô thị của Nhơn Trạch đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà. Sự phát triển hạ tầng gồm cơ sở hạ tầng kỹ thuật và giao thông đang giúp nâng cao giá trị bất động sản và tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản trong khu vực.

Theo Nghị quyết của Tỉnh ủy Đồng Nai, đến năm 2030, huyện Nhơn Trạch sẽ được nâng cấp trở thành TP. Nhơn Trạch đô thị loại II (Nguồn: Cafef)

Tuy nhiên, việc thành lập thành phố Nhơn Trạch cũng đặt ra một số thách thức và yêu cầu quản lý chặt chẽ để đảm bảo sự phát triển bền vững và bảo vệ lợi ích cộng đồng. Các chính sách hỗ trợ, quy hoạch phù hợp và quản lý chất lượng dự án bất động sản là những yếu tố quan trọng cần được chú trọng để đảm bảo sự phát triển hài hòa và bền vững của thị trường bất động sản Đồng Nai.

Thông tin sắp có thành phố Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Đồng Nai. Với vị trí địa lý đắc địa, cùng với đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và quy hoạch phát triển đô thị, khu vực này đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. 

Dự kiến, thị trường bất động sản ở Nhơn Trạch sẽ tiếp tục trải qua những biến chuyển tích cực trong thời gian tới. Sự phát triển của thành phố mới này sẽ mang lại nhiều cơ hội đầu tư và tăng cường tiềm năng sinh lời cho các nhà đầu tư. Đồng thời, việc quy hoạch và quản lý đô thị bền vững sẽ đảm bảo sự phát triển ổn định và hấp dẫn của thị trường bất động sản Nhơn Trạch.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Tại sao nói tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên là 'thỏi nam châm' của bất động sản hạng sang?

Bạn biết gì về mua bán nhà ở xã hội tỉnh Đồng Nai?