Rủi ro nào có thể xảy đến khi mua chung cư mini không đảm bảo chất lượng?

Chung cư mini đang “mọc lên như nấm” tại nhiều thành phố lớn. Tuy nhiên, khi số lượng tăng lên một cách chóng mặt thì chất lượng lại không được kiểm soát đảm bảo chặt chẽ. Vậy liệu khách hàng sẽ phải đối diện với những rủi ro mua chung cư mini nào? Kiểm tra chung cư mini trước khi mua cần lưu ý điều gì? Hãy cùng tìm hiểu rõ hơn trong bài viết dưới đây của OneHousing.

Tìm hiểu hiện trạng xây dựng chung cư mini hiện nay

Chung cư mini là gì? 

Chung cư mini, còn được gọi là căn hộ mini, là một loại hình nhà ở bé đang ngày càng phổ biến tại các đô thị lớn trên khắp thế giới. Những căn hộ mini thường có diện tích nhỏ hơn so với căn hộ thông thường, thường trong khoảng từ 20 - 50m2, và thường được trang bị đầy đủ tiện nghi để đảm bảo cuộc sống hàng ngày của cư dân.

Trong Điều 22, Nghị định 71, Quyết định 24/2014/QĐ-UBND, chung cư mini được định nghĩa là những căn hộ nhỏ, được xây dựng bởi các cá nhân hoặc gia đình trên đất của họ. Đặc điểm đáng chú ý của chung cư mini là diện tích khiêm tốn và giá cả hợp lý, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng như sinh viên, người lao động, và những người có thu nhập trung bình, thấp.

Chung cư mini là dạng căn hộ chia nhỏ (Nguồn: Toàn cảnh bất động sản)

Mỗi chung cư mini thường bao gồm từ 2 tầng trở lên, và mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên. Các căn hộ trong chung cư mini được thiết kế khép kín với phòng ở riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm và khu bếp riêng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân có cuộc sống riêng tư và tiện nghi. Điểm mạnh của chung cư mini cũng nằm ở diện tích mặt sàn tối thiểu là 30m2, đảm bảo không gian thoải mái cho cư dân.

Bên cạnh những lợi ích về giá cả và tiện ích, chung cư mini còn phải tuân thủ các quy định về nhà chung cư được quy định trong Luật Nhà ở 2014, đảm bảo chất lượng xây dựng và an toàn cho cư dân.

Mua bán chung cư mini cần những loại giấy tờ nào?

Hiện trạng xây dựng chung cư mini hiện nay

Chung cư mini đang trở thành một xu hướng xây dựng bất động sản nổi bật tại Việt Nam trong thời gian gần đây. Theo tìm hiểu từ phóng viên Báo Lao Động, các căn hộ chung cư mini với diện tích nhỏ và mức giá hợp lý đã thu hút sự quan tâm đặc biệt từ phía người lao động có thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt là tại TP Hà Nội.

Mức giá của các căn hộ chung cư mini hiện nay đang dao động từ khoảng 800 triệu đồng - 1,5 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và chất lượng xây dựng của từng dự án. Điều này tạo ra một cơ hội đáng kể cho người mua nhà có thu nhập vừa phải, đặc biệt là trong bối cảnh giá bất động sản trung bình tại các thành phố lớn ngày càng tăng cao.

Chung cư mini đang được xây dựng một cách ồ ạt tại các thành phố lớn (Nguồn: Báo Lao Động)

Một khảo sát từ báo Kinh tế đô thị cho thấy rằng, hiện nay trên địa bàn Hà Nội hiện có hàng trăm khu nhà ở mà các chủ xây dựng gọi là chung cư mini đã và đang đi vào hoạt động trong nhiều năm. Ở bất cứ khu vực trong thành phố, từ quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình hay các quận nằm khu vực xa hơn Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Hà Đông… thì phần lớn các tòa chung cư mini này đều là các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ rồi chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng trái phép.

Với diện tích nhỏ, chung cư mini thường được xây dựng tại các vị trí trung tâm của thành phố, mang lại tiện ích gần gũi như giao thông thuận tiện, trường học, bệnh viện và cơ sở hạ tầng phát triển.

Rủi ro nào có thể xảy đến khi mua chung cư mini không đảm bảo chất lượng?

Cơ sở hạ tầng kém chất lượng

Chung cư mini thường được xây dựng ở những vị trí có diện tích hẹp và không gian hạn chế. Do đó, cơ sở hạ tầng như hệ thống thoát nước, điện, và cấp nước thường không được đầu tư và thiết kế đúng cách. Điều này có thể dẫn đến các vấn đề như ngập úng, sụt lún, hoặc sự cố liên quan đến hệ thống cơ sở hạ tầng.

Khi cơ sở hạ tầng không được đảm bảo chất lượng, cư dân có thể phải đối mặt với sự bất tiện và rủi ro về an toàn. Hệ thống điện yếu kém hoặc không đảm bảo có thể gây ra nguy cơ chập điện, còn hệ thống thoát nước kém chất lượng có thể dẫn đến ngập lụt trong căn hộ.

Phòng cháy chữa cháy không an toàn

Mối lo ngại về an toàn phòng cháy chữa cháy vẫn đang là một vấn đề nghiêm trọng đối với cư dân, đặc biệt là những người sống tại các chung cư mini. Tại thời điểm hiện tại, thực tế cho thấy rất nhiều chung cư mini được xây dựng tại các con ngõ hẹp, và chủ đầu tư thường tận dụng mọi mét vuông để xây dựng, không để lại đủ không gian cho lối thoát hiểm và thiếu trang thiết bị phòng cháy chữa cháy. Điều này khiến cho người dân trong các căn hộ mini cảm thấy không an toàn.

Quy trình và cơ sở vật chất phòng cháy chữa cháy ở các chung cư mini thường không được hoàn thiện đúng tiêu chuẩn (Nguồn: Cafeland)

Thêm vào đó, cơ sở vật chất liên quan đến phòng cháy chữa cháy thường chỉ được thiết lập tạm bợ, chưa đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn. Có thậm chí, một số cấp chính quyền địa phương không công nhận chúng là chung cư mini, gây ra sự mơ hồ và phức tạp trong việc quản lý và đảm bảo an toàn.

Tình trạng này đặt ra nhiều nguy cơ tiềm ẩn về cháy nổ cho cư dân của chung cư mini. Trong khi cơ quan chức năng đang tìm cách giải quyết các vướng mắc liên quan đến phòng cháy chữa cháy, cư dân tại các căn hộ này vẫn phải sống trong tâm lý bất an và lo lắng. Việc cải thiện an toàn phòng cháy chữa cháy trong chung cư mini là một ưu tiên quan trọng để đảm bảo cuộc sống và tài sản của cư dân được bảo vệ tốt hơn.

Pháp lý thiếu minh bạch

Ngoài những lo ngại liên quan đến chất lượng xây dựng và an toàn, cư dân của các chung cư này còn phải đối mặt với một vấn đề khác đang làm họ mòn mỏi - đó là việc chờ đợi sổ đỏ cho từng căn hộ. Tại nhiều căn hộ ghi nhận tình trạng đã nhiều năm trôi qua nhưng cư dân vẫn chưa thể nào sở hữu sổ đỏ.

Sổ đỏ không chỉ là một biểu tượng của quyền sở hữu mà còn là văn bản pháp lý quan trọng xác định quyền và trách nhiệm của người sở hữu. Sự chậm trễ này không chỉ gây phiền toái mà còn tạo ra một tâm lý không ổn định cho cư dân, khi họ không thể thực sự coi căn hộ là tài sản của mình mà phải đối mặt với sự không chắc chắn về tương lai.

Trên đây là những rủi ro mà người mua có thể gặp phải khi mua chung cư mini ở thời điểm hiện nay. Hy vọng chia sẻ của OneHousing sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn và hạn chế được những khuyết điểm của mô hình căn hộ này khi mua nhà.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp từ Pro Agent.

Xem thêm:

Top 6 vấn đề cần quan tâm khi quyết định mua chung cư mini

Chung cư mini và chung cư có diện tích nhỏ khác nhau như thế nào?