Quy trình lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội

Do nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ từ Nhà nước, nên việc lựa chọn được chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội cũng cần trải qua một quy trình lựa chọn. Vậy quy trình này sẽ diễn ra như thế nào? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Điều kiện lựa chọn chủ đầu tư nhà ở xã hội

Chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội sẽ được lựa chọn theo phương thức đấu thầu. Điều này đã được quy định và hướng dẫn chi tiết tại Điểm b, Khoản 7, Điều 108 Nghị định số 31 ban hành năm 2021. Theo đó, Chủ đầu tư được lựa chọn phát triển dự án nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện đã được quy định tại Khoản 2, 3, 5, 6 Điều 11 Nghị định số 25 ban hành năm 2020. Ngoài ra, cũng cần phải thoả mãn được các điều kiện khác gồm:

• Chủ đầu tư không được sử dụng nguồn vốn được quy định tại Khoản 1 ĐIều 53 Luật nhà ở 2014 để đầu tư xây dựng dự án
• Không nằm trong danh sách quy định tại Điểm c, d Khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở 2014
• Đã nhận được quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo quy định
• Đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết

Mặt bằng tòa CT1 – Rice City dự án nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh thế nào?

Quy trình lựa chọn chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội

Với các dự án nhà ở xã hội có nguồn vốn đầu tư là vốn ngân sách, chủ đầu tư để phát triển dự án sẽ được lựa chọn theo hình thức đấu thầu. 

Ngoài ra, Bộ Xây dựng phải báo cáo với Thủ tướng Chính phủ quyết định lựa chọn doanh nghiệp nào làm chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội được xây dựng bằng nguồn vốn của Trung ương. Dự án được đầu tư bằng nguồn vốn của địa phương, cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo lại với UBND tỉnh về quyết định lựa chọn chủ đầu tư.

Trình tự, thủ tục triển khai các dự án nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn đầu tư công phải được thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư công.

Quá trình lựa chọn ra chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội sẽ được thực hiện theo nguyên tắc chung về đấu thầu (Nguồn: VnEconomy)

Trong trường hợp dự án nhà ở xã hội có vốn đầu tư là nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước, việc lựa chọn chủ đầu tư phát triển dự án vẫn thực hiện theo phương pháp đấu thầu nhằm đảm bảo sự thống nhất của hệ thống pháp luật. 

Theo quy định của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, phương pháp đấu thầu sẽ được thực hiện trong trường hợp có từ hai chủ đầu tư trở lên đăng ký. Nếu chỉ có một doanh nghiệp đăng ký làm chủ đầu tư, Nhà nước sẽ chỉ định để giao đất hoặc cho thuê đất xây dựng dự án nhà ở xã hội. Với các dự án được đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách, trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư phát triển dự án sẽ thực hiện theo quy định của Luật Đấu thầu.

Thủ tục mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội

Về thủ tục mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội đã được quy định rõ ràng tại Điều 12 Nghị định số 100 được Chính phủ ban hành năm 2015 và được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 49 ban hành năm 2021. Nội dung cụ thể như sau:

• Trường hợp trên địa bàn chưa có đủ quỹ nhà ở xã hội, khu nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án nhà ở xã hội phải đảm bảo chất lượng, phù hợp với loại nhà và diện tích tiêu chuẩn
• Trường hợp dự án nhà ở xã hội sử dụng nguồn vốn đầu tư công, thủ tục mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội sẽ phải đảm bảo thực hiện theo quy định của Luật đầu tư công với nội dung bao gồm: vị trí dự án, loại hình nhà ở, số lượng nhà ở, diện tích của mỗi loại hình, nguồn vốn mua, giá mua bán, phương thức thanh toán, cơ quan ký hợp đồng mua bán, cơ quan quản lý sau khi mua,.... 
• Trình tự mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội được thực hiện như sau:
• Căn cứ theo nội dung đã được phê duyệt, chủ đầu tư sẽ ký kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư của dự án nhà ở thương mại. Chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại phải có trách nhiệm bàn giao và cung cấp hồ sơ pháp lý liên quan tới dự án cho bên mua
• Sau khi quá trình bàn giao hoàn tất, chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội sẽ đối chiếu và thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định quy định và hướng dẫn thi hành chi tiết
• Chủ đầu tư của dự án nhà ở thương mại phải có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua. Người đại diện đứng tên có thể là Bộ Xây dựng hoặc Bộ Công an, Bộ Quốc phòng tuỳ thuộc vào trường hợp cụ thể

Trên đây, OneHousing đã cung cấp các thông tin về quy trình lựa chọn chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội. Mong rằng những điều trên sẽ giúp ích phần nào cho quý khách hàng đang quan tâm tới loại hình nhà ở này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Doanh nghiệp nào tham gia đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội?

Danh sách dự án nhà ở xã hội Hà Nội mở bán năm 2023