Quy mô và mật độ xây dựng khu nhà ở Thạch Bàn quận Long Biên như thế nào?

Khu nhà ở Thạch Bàn được xây dựng tại quận Long Biên, do công ty Đầu tư Phát Triển Nhà và Đô thị Bộ Quốc Phòng làm chủ đầu tư, chuyên cung cấp các sản phẩm nhà ở thấp tầng và căn hộ chung cư. Dự án đánh giá cao bởi tỷ lệ công trình hợp lý, hài hòa với tổng thể quỹ đất và mỹ quan đô thị khu vực lân cận. Hãy cùng OneHousing theo dõi bài viết bên dưới để nắm bắt các thông tin chi tiết về quy mô và mật độ xây dựng khu nhà ở Thạch Bàn!

Khái niệm về quy mô và mật độ xây dựng

Quy mô xây dựng là khái niệm dùng để chỉ các số đo liên quan đến kích thước và độ lớn của dự án. Dựa vào quy mô, người ta có thể biết được những thông tin về diện tích (m2), chiều cao (m) hoặc khối lượng của công trình (tấn). 

Mật độ xây dựng được hiểu là tỷ lệ giữa diện tích xây dựng trên diện tích quỹ đất của dự án. Con số này càng cao, công trình càng dày đặc, khoảng cách giữa các tòa nhà càng hẹp. Với xu hướng hiện nay, khách hàng thường ưu tiên lựa chọn những dự án có mật độ xây dựng thấp để đảm bảo được môi trường sống thoáng đãng, có nhiều không gian cho cây xanh, hồ bơi, lối dạo bộ,...

Tùy vào vị trí của dự án mà nhà nước cũng đặt ra những quy định nhất định về quy mô và mật độ xây dựng. Điều này giúp đảm bảo được mỹ quan đô thị, tạo sự hài hòa trong kiến trúc và cảnh quan của công trình với khu vực xung quanh. Các dự án tại nội thành thường được xây dựng trên quỹ đất nhỏ hẹp, nên sẽ có quy mô nhỏ và mật độ xây dựng cũng cao hơn so với những vùng ven thành phố, ngoại ô.

Chung cư quận Long Biên nào đang cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ giá 5 - 10 triệu đồng/tháng?

Quy mô khu nhà ở Thạch Bàn

Khu nhà ở Thạch Bàn có quy mô xây dựng 14,2 ha, bao gồm các 3 tòa nhà chung cư, nhà thấp tầng và một vài công trình công cộng khác. 

Mô hình dự kiến của khu nhà ở Thạch Bàn sau khi hoàn thành (nguồn: nhadat24h)

Quy mô các tòa chung cư

Khu chung cư tại khu nhà ở Thạch Bàn có quy mô gồm 3 tòa nhà cao 19 - 23 tầng. Mỗi tòa đều có tầng hầm để xe, khối đế được trang bị các dịch vụ tiện ích phục vụ cho cư dân như trung tâm thương mại, phòng tập gym, dịch vụ spa,... Các căn hộ chung cư được bố trí từ tầng 3 - 27.

Quy mô khu nhà ở thấp tầng

Trước đây khu nhà ở thấp tầng tại dự án Thạch Bàn được quy hoạch làm các tòa nhà chung cư cao 25 tầng. Tuy nhiên, trong bối cảnh có quá nhiều khu đô thị lớn mọc lên ở phía Đông Hà Nội, chính quyền Thủ đô đã có quyết định điều chỉnh ô đất này thành khu nhà ở thấp tầng (nguồn: vnexpress, 10/09/2023). Động thái này nhằm giảm tải áp lực cho hệ thống hạ tầng và giúp công trình trông hài hòa hơn với kiến trúc cảnh quan của khu vực xung quanh, hạn chế che lấp tầm nhìn của nhiều hộ gia đình lân cận.

• Tổng diện tích xây dựng: 5201 m2.
• Chiều cao mỗi căn: 4 tầng.
• Quy mô dân số: 208 người.
• Số lô đất: 52 lô.

Quy mô khu nhà ở Thạch Bàn nhìn từ trên cao (nguồn: vietnambiz)

Mật độ xây dựng khu nhà ở Thạch Bàn

Mật độ xây dựng khu nhà ở Thạch Bàn là 30%, đây là một con số tương đối thấp so với các dự án nhà ở trên thị trường quận Long Biên hiện nay. Điều này cho thấy chủ đầu tư đã dành rất nhiều không gian cho diện tích cây xanh và chuỗi tiện ích nội khu của dự án. 

• Các tòa chung cư CT1, CT2A và CT2B bố trí cách xa nhau đảm bảo sự riêng tư và tầm nhìn đẹp cho từng căn hộ.
• Hệ thống đường nội khu được khéo léo bố trí xen kẽ giữa các khu nhà ở, giúp cư dân có thể di chuyển tiếp cận với chuỗi tiện ích nội khu từ nhiều vị trí.
• Cây xanh được trồng dọc khắp khuôn viên của các trường học, tòa nhà chung cư và biệt thự thấp tầng, mang đến không gian trong lành, xanh mát.
• Vườn hoa đặt tại chính giữa để cư dân từ cả hai khu chung cư và nhà ở thấp tầng đều có thể thuận tiện sử dụng.
• Bên trong dự án có đa dạng các tiện ích như vườn hoa, trường mầm non, trường tiểu học, THCS, THPT,...

Một vài thông tin khác liên quan đến dự án khu nhà ở Thạch Bàn

Vị trí của dự án

Khu nhà ở Thạch Bàn nằm tại phường Thạch Bàn, thuộc quận Long Biên, thành phố Hà Nội. Đây là vị trí sở hữu những thuận lợi lớn về giao thông khi nằm cách cầu Vĩnh Tuy chỉ 0,5 km, cách cầu Thanh Trì khoảng 2km, được bao bọc bởi quốc lộ 1B và quốc lộ 5. Từ đây, cư dân có thể di chuyển đến nội thành thành phố Hà Nội một cách dễ dàng và nhanh chóng.

Tiện ích ngoại khu

Xung quanh khu nhà ở Thạch Bàn là rất nhiều dự án lớn như: Garden City, Vinhomes Riverside. Ngoài ra cư dân còn có thể dễ dàng tiếp cận với các cơ quan hành chính, siêu thị, chợ, trường học,... trong bán kính nhỏ, cụ thể:

• Cách UBND quận Long Biên 2,1 km.
• Cách chợ Thạch Bàn 1 km.
• Cách THPT Thạch Bàn 1,9 km.
• Cách bệnh viện Tâm Thần 4,8 km.
• Cách Aeon Mall 2,8 km.
• Cách phòng khám đa khoa May 3,5 km.

Các loại căn hộ có tại khu nhà ở Thạch Bàn 

Các căn hộ tại khu nhà ở Thạch Bàn có từ 1 - 3 phòng ngủ với đa dạng các mức diện tích từ 43 - 107,74 m2.

Hình ảnh thực tế của một căn hộ tại tòa CT1 thuộc khu nhà ở Thạch Bàn (nguồn: sotaychungcu)

Trên đây là toàn bộ các thông tin liên quan đến quy mô và mật độ xây dựng khu nhà ở Thạch Bàn. OneHousing hy vọng bài viết đã giúp ích cho những ai đang tìm kiếm các dự án chung cư quận Long Biên có thêm một sự lựa chọn để cân nhắc.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent. 

Xem thêm:

Giá căn hộ chung cư quận Long Biên diện tích 200 - 250m2 đang bán bao nhiêu tiền 1m2?

Chung cư quận Long Biên nào đang cho thuê 5 - 10 triệu đồng/tháng?