Quy mô và mật độ xây dựng của chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác huyện Thanh Trì như thế nào?

Hiểu về quy mô và mật độ xây dựng của chung cư sẽ giúp khách hàng xác định được rõ khu vực, không gian sinh sống và tiện nghi mà dự án mang lại. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về quy mô và mật độ xây dựng của chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác huyện Thanh Trì. Từ đó khách hàng sẽ có cái nhìn khái quát và ra quyết định lựa chọn tổ ấm phù hợp cho gia đình.

Quy mô và mật độ xây dựng là gì?

Quy mô dự án chưa có một định nghĩa cụ thể, nhưng có thể hiểu đó là kích thước, độ lớn, mức độ phát triển của dự án đó.

Mật độ xây dựng được định nghĩa là “tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích khu đất đó (không bao gồm diện tích các công trình trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời, trừ sân thể thao, sân tennis được xây cố định và chiếm diện tích không gian trên bề mặt đất).

quy-mo-va-mat-do-xay-dung-cua-chung-cu-vien-bong-le-huu-trac-huyen-thanh-tri-nhu-the-nao-OneHousing-1

Quy mô và mật độ xây dựng là gì? (Nguồn: Eco green Sài Gòn)

Theo Quy chế kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch và xây dựng, mật độ xây dựng còn được phân loại theo hai khái niệm như sau:

Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích của công trình kiến trúc chính chiếm phần đất trên tổng lô đất (Không bao gồm diện tích các công trình trang trí, bể bơi, bãi đỗ xe, nhà bảo vệ,...)
Mật độ xây dựng gộp: là tỷ lệ diện tích các công trình kiến trúc chính chiếm đất trên diện tích toàn bộ khu đất (có bao gồm: sân, đường, khu cây xanh, không gian mở và khu vực không xây dựng)

Mỗi công trình xây dựng sẽ có mật độ xây dựng khác nhau nên chủ đầu tư cần tính toán, xem xét và tìm hiểu để xác định được mật độ xây dựng phù hợp theo quy định.

Những câu hỏi thường gặp về chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác cho người mua lần đầu tham khảo

Đọc tiếp

Quy định về mật độ xây dựng hiện nay

Mật độ xây dựng thuần

Dưới đây là bảng cập nhật mật độ xây dựng thuần tối đa của nhóm nhà chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình

Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất
Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	≤ 3 000 m2	10 000 m2	18 000 m2	≥ 35 000 m2
≤ 16	75	65	63	60
19	75	60	58	55
22	75	57	55	52
25	75	53	51	48
28	75	50	48	45
31	75	48	46	43
34	75	46	44	41
37	75	44	42	39
40	75	43	41	38
43	75	42	40	37
46	75	41	39	36
>46	75	40	38	35

(Nguồn: Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD)

Mật độ xây dựng gộp

Các trường hợp quy định cho mật độ xây dựng gộp như sau:

Loại hình	Mật độ xây dựng gộp tối đa
Đơn vị ở	60%
Khu du lịch - nghỉ dưỡng tổng hợp (resort)	25%
Khu công viên	5%
Khu công viên chuyên đề	25%
Khu cây xanh chuyên dụng (gồm cả sân golf), vùng bảo vệ môi trường tự nhiên được quy định	5%

(Nguồn: Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD)

Chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác huyện Thanh Trì có quy mô và mật độ thế nào?

Quy mô dự án chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác

Chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác là dự án tiêu biểu của Công ty CP Đầu tư Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà 7. Dự án nằm trên đường Cầu Bươu, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì.

Chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác có quy mô 10.6ha với diện tích xây dựng là 4.179,5m2. Dự án được xây dựng gồm 2 tòa tháp với 25 tầng nổi và 1 tầng hầm. Chung cư hiện cung cấp cho thị trường 414 căn hộ với đa dạng các diện tích khác nhau.

quy-mo-va-mat-do-xay-dung-cua-chung-cu-vien-bong-le-huu-trac-huyen-thanh-tri-nhu-the-nao-OneHousing-2

Chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác là một trong những dự án tiêu biểu của huyện Thanh Trì (Nguồn: beto)

Dự án được xây dựng với mật độ căn hộ trung bình là 39%. Phần diện tích còn lại của dự án sẽ được thiết kế dành cho các tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Mật độ xây dựng của chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác được đánh giá là phù hợp với phân khúc tầm trung, thấp hơn 28% so với dự án Khu đô thị Đại Thanh.

Thiết kế mặt bằng của chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác

Với chiều cao 25 tầng, mỗi tầng của dự án sẽ được bố trí 9 căn hộ có diện tích từ 63-100m2 và 26 lô đất liền kề.

Hai tòa tháp CT1 và CT2 đều được thiết kế với đầy đủ tiện nghi, tầm nhìn thoáng đãng. Khối đế được quy hoạch chung để làm tầng hầm để xe rộng rãi và bố trí hệ thống thoát nước tiêu chuẩn ngăn chặn tình trạng ngập lụt. Tầng 1 được thiết kế cho các căn shophouse, thương mại và phòng tập. Từ khu vực tầng 2 - 25 sẽ được tách riêng thành 2 tòa với các căn hộ phù hợp cho nhiều đối tượng khách hàng.

Ý nghĩa của mật độ xây dựng chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác

Mật độ xây dựng của chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác là yếu tố rất quan trọng phục vụ quá trình xây dựng, thiết kế căn hộ và tiện ích xung quanh. Dự án chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác với mật độ xây dựng trung bình đã đáp ứng đầy đủ không gian sống cho mọi cư dân.

Với mục đích nâng cao chất lượng cuộc sống cho cán bộ, công nhân viên tại Viện Bỏng và cư dân Hà Nội, dự án có mật độ xây dựng vừa đủ để trang bị các cơ sở hạ tầng, tiện ích. Tại đây có sở hữu các tiện ích nội khu như phòng tập gym, siêu thị tiện lợi, quán cafe,... Bên cạnh đó, chung cư còn được xây dựng đồng bộ với các cơ sở hạ tầng lân cận như bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi,... Ngoài ra, diện tích của dự án cũng được chủ đầu tư tận dụng để kiến tạo thêm nhiều cây xanh, đường dạo bộ để thư giãn, tận hưởng không khí trong lành.

quy-mo-va-mat-do-xay-dung-cua-chung-cu-vien-bong-le-huu-trac-huyen-thanh-tri-nhu-the-nao-OneHousing-3

Chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác có mật độ xây dựng trung bình (Nguồn: beto)

Nằm tại vị trí có nhiều công trình xây dựng, chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác vẫn đảm bảo được quy mô và mật độ xây dựng hợp lý giúp cư dân có thể trải nghiệm và tận hưởng cuộc sống một cách tốt nhất.

Chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác huyện Thanh Trì thuộc phân khúc nào?

Chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác thuộc phân khúc chung cư trung cấp. Các căn hộ tại đây đều được thiết kế đơn giản, sạch sẽ, thoáng mát và nội thất được bố trí phù hợp.

Dự án là lựa chọn lý tưởng cho cán bộ, y bác sĩ đang công tác tại Viện Bỏng và phân đông cư dân của Thủ đô. Với thiết kế thông minh, hiện đại, chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác hướng đến đối tượng khách hàng muốn có không gian sống tiện nghi, độc lập và phù hợp với mức thu nhập trung bình của gia đình.

Các loại hình căn hộ của chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác

Chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác chủ yếu cung cấp sản phẩm căn hộ 2PN với các loại diện tích như sau:

Căn A1: 97,84m2; Căn B1: 74,88m2; Căn C1: 76,84m2; Căn D1: 100,84m2; Căn E1: 62,06m2; Căn G1: 71,44m2; Căn H1: 76,34m2; Căn Y1: 74,86m2; Căn K1: 97,93m2
Căn A2: 97.84m2; Căn B2: 74,88m2; Căn C2: 76,84m2; Căn D2: 100.84m2; Căn E2: 62.06m2; Căn G2: 71,44m2; Căn H2: 76.34m2; Căn Y2: 74.46m2; Căn K2: 97.93m2

Theo cập nhật tại website OneHousing vào 24/06/2023, căn hộ 2PN tại chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác có mức giá bán dao động từ 23.42 - 28.34 triệu đồng/m2 ~ 1.49 - 2.39 tỷ đồng/căn.

quy-mo-va-mat-do-xay-dung-cua-chung-cu-vien-bong-le-huu-trac-huyen-thanh-tri-nhu-the-nao-OneHousing-4

Các hộ 2PN tại chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng (Nguồn: batdongsan)

Mức giá trên hoàn toàn phù hợp với những gia đình có trẻ nhỏ, cặp vợ chồng trẻ, người độc thân muốn có không gian thoải mái, vừa đủ diện tích sinh hoạt và vẫn trải nghiệm được các tiện ích đẳng cấp. Trên đây là thông tin chi tiết về quy mô và mật độ xây dựng của chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác. Nếu khách hàng đang quan tâm đến dự án trên hoặc các dự án khác, vui lòng liên hệ OneHousing để được hỗ trợ.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Căn 2PN ở chung cư Viện Bỏng Lê Hữu Trác huyện Thanh Trì có diện tích thế nào?

Huyện Thanh Trì có chung cư nào đang cho thuê 3 - 5 triệu đồng/tháng?