Quy mô và mật độ xây dựng chung cư Kim Văn Kim Lũ quận Hoàng Mai như thế nào?

Chung cư Kim Văn Kim Lũ là dự án được xây dựng bởi chủ đầu tư Vinaconex. Tọa lạc trên cửa ngõ phía Tây Nam thành phố Hà Nội, dự án bao gồm 4 tòa nhà cao tầng với nhiều tiện ích nội khu hấp dẫn. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng OneHousing tìm hiểu xem quy mô cùng mật độ xây dựng chung cư Kim Văn Kim Lũ là bao nhiêu và đâu là loại hình căn hộ tiêu biểu nhất của dự án.

Khái niệm quy mô và mật độ xây dựng công trình

Quy mô xây dựng là thông số thể hiện kích thước và diện tích của một công trình xây dựng. Quy mô xây dựng được xác định bằng cả chiều rộng và chiều cao của tòa nhà, có thể đo bằng đơn vị mét vuông (m2) hoặc mét khối (m3).

Mật độ xây dựng được định nghĩa là tỷ lệ phần diện tích xây dựng công trình trên tổng diện tích khu đất, ngoại trừ không gian bể bơi, tiểu cảnh trang trí hay khu vực sân thể thao diện tích nhỏ bên ngoài.

Mật độ xây dựng công trình được tính bằng công thức: Diện tích đất công trình x 100% : tổng diện tích khu đất

Quy mô và mật độ xây dựng công trình là gì? (Nguồn: Vinhomes Online)

Quy mô và mật độ xây dựng là những thông số bắt buộc phải có khi lên kế hoạch xây dựng và thiết kế dự án. Cả hai yếu tố trên đều ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sử dụng đất và cơ sở hạ tầng nơi công trình được xây dựng.

Nếu như quy mô công trình quá lớn có thể gây cản trở đến cuộc sống của cư dân xung quanh, mật độ xây dựng quá cao lại ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của cư dân trong dự án. Do đó, chủ đầu tư luôn phải nghiên cứu và tính toán thật kỹ cả 2 yếu tố trước khi thi công công trình.

Căn 1PN 2PN 3PN chung cư Kim Văn Kim Lũ quận Hoàng Mai có diện tích bao nhiêu?

Dự án chung cư Kim Văn - Kim Lũ ở đâu?

Dự án Kim Văn Kim Lũ là dự án khu đô thị tiện ích được xây dựng vào năm 2012, thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 - Vinaconex.

Dự án chung cư Kim Văn Kim Lũ (Nguồn: Vina2)

Dự án nằm trên mặt đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội. Bên cạnh dự án là tuyến đường vành đai 3 trên cao, đồng thời chỉ cách nút giao Khuất Duy Tiến - Nguyễn Trãi khoảng 1km, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân nhanh chóng tiếp cận với nhiều địa điểm quan trọng của thành phố như:

• Viện Y học cổ truyền Quân đội
• Trung tâm Kiểm định sinh phẩm y học quốc gia
• Bệnh viện Bạch Mai
• Bệnh viện 103
• Khu đô thị mới Đại Kim
• Khu đô thị Linh Đàm
• Bến xe nước ngầm
• Trường Đại học Thăng Long

Ngoài ra, cũng nhờ tuyến đường Nguyễn Xiển này mà cư dân trong dự án có thể dễ dàng tỏa về nhiều hướng khác nhau của thành phố, chẳng hạn như:

• Đi về khu vực phía Tây với lộ trình: Dự án Kim Văn Kim Lũ - Nguyễn Xiển - Khuất Duy Tiến - Tố Hữu - Đại lộ Thăng Long - Phạm Hùng
• Đi về khu vực phía Tây Nam với lộ trình: Dự án Kim Văn Kim Lũ - Nguyễn Xiển - Nguyễn Trãi - Văn Phú, Hà Đông
• Đi về khu vực phía Đông Nam với lộ trình: Dự án Kim Văn Kim Lũ - Nguyễn Xiển - qua Hồ Linh Đàm - Giải Phóng

Quy mô và mật độ xây dựng chung cư Kim Văn - Kim Lũ

Chung cư Kim Văn Kim Lũ có quy mô 26.9ha, bao gồm 4 tòa nhà căn hộ cao 45 tầng nổi và 1 tầng hầm đỗ xe. Mỗi tầng căn hộ được bố trí 18 - 24 căn đa dạng diện tích, từ 43.1 - 77.6m2.

Mật độ xây dựng của chung cư Kim Văn Kim Lũ khá thấp, chỉ 37%. Với mật độ xây dựng này, chung cư Kim Văn Kim Lũ đã mang đến cho cư dân một không gian sống mở, đủ để kết nối với thiên nhiên và hạn chế tối đa cảm giác bí bách thường có giữa những căn chung cư cao tầng san sát nhau.  

Mật độ xây dựng thấp mang đến cho dự án nhiều không gian xanh (Nguồn: Vina2)

Ngoài ra, mật độ xây dựng 37% cũng là tỉ lệ phù hợp với mô hình “khu đô thị tiện ích” của dự án. Bên cạnh các tòa nhà căn hộ để ở, phần diện tích đất còn được dùng để xây dựng những tiện ích công cộng, phục vụ mọi nhu cầu từ mua sắm, kết nối cộng đồng, thư giãn đến giải trí của cư dân như: 

• Vườn hoa, vườn cây xanh,
• Khu vực nướng BBQ
• Khu vực sinh hoạt dành cho các câu lạc bộ,
• Siêu thị, cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, nhà hàng ăn uống

Loại hình căn hộ tại chung cư Kim Văn - Kim Lũ

Chung cư Kim Văn Kim Lũ cung cấp 3 loại hình căn hộ chính là 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ.

Diện tích các căn hộ nằm trong khoảng 43.1 - 77.16m2, đáp ứng được nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau như người độc thân, các cặp vợ chồng trẻ, hộ gia đình có từ 3 - 5 thành viên và cả những người có nhu cầu mua để đầu tư.

Cụ thể, diện tích từng loại hình căn hộ chung cư Kim Văn Kim Lũ lần lượt là:

• Căn 1 phòng ngủ có diện tích sử dụng từ 43.1 - 50.8m2
• Căn 2 phòng ngủ có diện tích sử dụng từ 45.05 - 68.34m2
• Căn 3 phòng ngủ có diện tích sử dụng từ 68.34 - 77.16m2

Căn hộ dự án Kim Văn Kim Lũ (Nguồn: PGHouse)

Theo cập nhật mới nhất ngày 27/6/2023 trên website của OneHousing, các căn hộ này đang được bán với giá 23.52 - 32.08 triệu đồng/m2, tương đương 930 triệu đồng - 2,2 tỷ đồng/căn.

Giá bán của những căn hộ này khá rẻ, nằm ở phân khúc trung cấp. Do đó, nếu bạn đang có nhu cầu mua chung cư quận Hoàng Mai nhưng còn chần chừ vì tình hình tài chính không quá dư dả, chung cư Kim Văn Kim Lũ sẽ là dự án đáng để bạn cân nhắc. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Quy mô và mật độ xây dựng của chung cư The Link Ciputra quận Bắc Từ Liêm như thế nào?

Quy mô và mật độ xây dựng của chung cư The Sparks Hoàng Quốc Việt quận Bắc Từ Liêm như thế nào?