Quy định về việc thảo luận mức thù lao và hoa hồng môi giới trong giao dịch bất động sản

Trong lĩnh vực bất động sản, việc thảo luận về mức thù lao và hoa hồng môi giới là một khía cạnh quan trọng góp phần thúc đẩy giao dịch thành công. Quy định về việc này không chỉ giúp tạo ra sự công bằng và minh bạch trong các giao dịch, mà còn đảm bảo sự tin tưởng và hài lòng giữa các bên liên quan.

Trong bài viết này, cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết những quy định chung về việc thảo luận mức thù lao và hoa hồng môi giới trong môi giới bất động sản.

Môi giới bất động sản là hoạt động thế nào và cần phải đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định như sau:

Nghề môi giới bất động sản là hoạt động trung gian giữa các bên liên quan trong quá trình giao dịch, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại và thuê mua  bất động sản.

Các cá nhân, tổ chức khi muốn thực hiện hoạt động môi giới bất động sản phải đáp ứng được các điều kiện quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể là:

• Các cá nhân và tổ chức kinh doanh trong lĩnh vực môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có từ 2 người trở lên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Cá nhân có quyền tự do kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, tuy nhiên họ phải đáp ứng các yêu cầu như sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và tuân thủ quy định của pháp luật về thuế khi đăng ký và nộp thuế.
• Các tổ chức và cá nhân kinh doanh trong lĩnh vực môi giới bất động sản không được thực hiện cùng lúc vai trò của một nhà môi giới và làm bên thực hiện hợp đồng trong giao dịch kinh doanh bất động sản.

Nghề môi giới bất động sản đóng vai trò trung gian trong các cuộc giao dịch mua bán bất động sản (Nguồn: Bất động sản Online)

Những điều cần biết: Lợi ích khi mua nhà qua môi giới thay vì tự mua

Môi giới bất động sản cần thực hiện những nội dung gì?

Những nội dung môi giới bất động sản cần thực hiện đã được nêu rõ trong  Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 như sau:

• Đối tác phù hợp với yêu cầu của khách hàng sẽ được tìm kiếm để tham gia vào quá trình đàm phán và ký kết hợp đồng.
• Người được ủy quyền đại diện sẽ tiến hành các nhiệm vụ liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại và thuê mua bất động sản.
• Cung cấp thông tin và hỗ trợ cho các bên trong quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê lại và thuê mua bất động sản.

Nội dung môi giới bất động sản cần thực hiện được quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Quy định về thỏa thuận mức thù lao và hoa hồng trong môi giới giao dịch bất động sản

Mức thù lao bất động sản cho việc môi giới được quy định tại Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 như sau:

• Tiền thù lao môi giới của doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không phụ thuộc vào kết quả của các giao dịch liên quan đến mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại hoặc thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.
• Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới, mà được xác định bởi sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng.

Mức hoa hồng môi giới bất động sản được quy định chi tiết tại Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 như sau:

• Các cá nhân, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản có quyền được nhận hoa hồng môi giới khi khách hàng thực hiện các giao dịch liên quan đến mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại và thuê mua bất động sản.
• Mức hoa hồng môi giới bất động sản sẽ do các bên cùng nhau thỏa thuận trong hợp đồng.

Như vậy, dựa theo các quy định trên, không có một quy định pháp luật cụ thể nào về việc xác định mức hoa hồng trong môi giới bất động sản. Mức hoa hồng tại thời điểm các giao dịch được hoàn tất sẽ được xác định thông qua sự thỏa thuận và thống nhất giữa các bên liên quan, đồng thời không phụ thuộc vào giá trị của giao dịch môi giới.

Mức hoa hồng môi giới bất động sản được xác định theo thỏa thuận giữa các bên liên quan (Nguồn: Tư vấn Luật Đất Đai)

Cá nhân, doanh nghiệp môi giới bất động sản có quyền và nghĩa vụ như thế nào?

Trong khi thực hiện hoạt động môi giới bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các cá nhân, doanh nghiệp được xác định rõ tại Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 như sau:

Quyền hạn

• Yêu cầu khách hàng cung cấp đầy đủ thông tin, hồ sơ về bất động sản.
• Được hưởng thù lao và hoa hồng môi giới theo thỏa thuận giữa các bên được ghi rõ trong hợp đồng ký kết.
• Các công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và các cá nhân độc lập kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được thuê để thực hiện nhiệm vụ môi giới trong phạm vi hợp đồng dịch vụ đã được ký kết với khách hàng. Tuy nhiên, họ phải chịu trách nhiệm trước khách hàng cho kết quả của công việc môi giới.
• Các quyền khác được xác định rõ trong hợp đồng.

Nghĩa vụ

• Thực hiện đúng hợp đồng đã được ký kết với phía khách hàng.
• Cung cấp đầy đủ hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới đồng thời chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
• Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại, thuê mua bất động sản.
• Thực hiện báo cáo theo quy định của pháp luật đồng thời chịu sự kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Bồi thường thiệt hại (Trong trường hợp có sai phạm xảy ra).
• Thực hiện nghĩa vụ đóng thuế với Nhà nước theo đúng quy định của pháp luật.
• Các nghĩa vụ khác được xác định rõ trong hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của người môi giới bất động sản được quy định tại Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Nguồn: Nhà đất Phú Yên)

Tổng kết, bài viết trên đây của OneHousing đã giúp bạn đọc tổng hợp các thông tin quan trọng trong việc thực hiện thỏa thuận môi giới bất sản về các nội dung như mức thù lao và hoa hồng. Hy vọng bài viết đã mang đến những thông tin bổ ích đến quý bạn đọc. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Những điều cần biết: So sánh mua nhà chung cư tự mua và qua môi giới

Giải đáp thắc mắc: Mua nhà chung cư có cần môi giới không?