Quy định mới nhất về định danh số nhà mà bạn nên biết

Trong bối cảnh hiện đại hóa và đổi mới hệ thống quản lý thông tin tại Việt Nam, Bộ Công An đã đưa ra kế hoạch về việc định danh số nhà và căn hộ chung cư để xác định rõ ràng mỗi người sở hữu bao nhiêu tài sản bất động sản. Quy định pháp lý nhà ở này không chỉ giúp xây dựng cơ sở dữ liệu chính xác về bất động sản mà còn đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về quản lý thông tin địa chỉ. 

Mục tiêu định danh số nhà

Đề xuất định danh số nhà được Cục C06 đề cập trong thỏa thuận hợp tác giữa Cục Cảnh sát Quản lý Hành chính về Trật tự Xã hội và Tổng Công ty Bưu điện Việt Nam, theo khuôn khổ của Đề án 06.

Theo kỳ vọng của Bộ Công an, kế hoạch được triển khai sẽ góp phần tiết kiệm chi phí cho Nhà nước bằng cách tận dụng dữ liệu có sẵn, không cần chờ đợi quá trình làm sạch dữ liệu về bất động sản.

Định danh số nhà sẽ đem lại nhiều lợi ích cho quốc gia (Nguồn: Tạp chí Luật sư)

Quy định mới cũng nhằm thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng tại Chỉ thị số 13/CT-TTg về lập lại trật tự và khắc phục những bất cập trong công tác tư vấn đầu tư xây dựng các công trình và dự án trong lĩnh vực giao thông vận tải.

Cục Cảnh sát Quản lý Hành chính về Trật tự Xã hội cho biết, hiện Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường đang là hai cơ quan quản lý Nhà nước chủ trì trong việc xây dựng dữ liệu về số nhà và nhà ở. Mục tiêu chính là đánh số cụ thể từng ngôi nhà, từng căn hộ, hay thửa đất theo quy luật thống nhất.

Cơ sở dữ liệu về số nhà sẽ được Bộ Công An thu thập, kết hợp thông tin từ UBND các cấp, dựa theo nguyên tắc chuẩn hóa số liệu để tạo ra một hệ thống định danh số nhà chính xác và đồng bộ. 

Theo Cục Cảnh sát C06, hoạt động định danh nhà ở sẽ tạo nên một mạng lưới định danh bất động sản liên quan đến từng công dân. Từ đó, các đơn vị trung gian khác như bưu điện, chuyển phát nhanh có thể tận dụng mạng lưới này để  để đảm bảo hoạt động giao - nhận hàng hóa chính xác và hiệu quả hơn. 

Quy định đánh số nhà hiện tại

Quy định về gắn biển số nhà

Điều 10 đến Điều 12 của Quy chế kèm theo Quyết định 05/2006/QĐ-BXD đã đặt ra các hướng dẫn chi tiết nhằm tối ưu hóa quy trình gắn biển số nhà:

• Tại các đường, phố, ngõ, ngách

Mỗi ngôi nhà, bất kỳ là mặt đường, trong ngõ, hay ngách, đều được gắn một biển số nhà. Nếu nhà có nhiều cửa ra vào từ nhiều đường, phố, ngõ, ngách khác nhau, biển số nhà sẽ được gắn tại cửa chính của ngôi nhà.

Nếu nhà có cửa chính ở góc của hai đường, phố, ngõ, ngách, cách đánh số và gắn biển sẽ theo đường, phố, ngõ, ngách lớn hơn.

Biển số nhà được đặt tại vị trí có tính nhất quán và dễ quan sát. Đối với những ngôi nhà có cửa đi sát hè hoặc lòng đường, biển số nhà sẽ được gắn phía trên giữa cửa đi chính. 

Biển số nhà được đặt theo quy định từ Điều 10 đến Điều 12 Quy chế kèm theo Quyết định 05/2006/QĐ-BXD (Nguồn: VNExpress)

Trong trường hợp có hàng rào sát hè hoặc lòng đường, biển số nhà được gắn ở cột trụ của cổng chính, phía bên trái (chiều từ bên ngoài vào nhà) ở độ cao 2m.

• Với căn hộ chung cư

Mỗi căn hộ trong chung cư sẽ được đặt một biển số, bao gồm tên ghép của số tầng và số căn hộ theo quy định tại Điều 5 Quy chế. Biển số này sẽ nằm sát phía trên chính giữa cửa đi chính của căn hộ chung cư.

• Nhóm nhà, ngôi nhà; số tầng nhà, cầu thang

Biển tên nhóm nhà đặt tại một góc của nhóm nhà, trên vỉa hè gần đường lớn nhất. Biển tên ngôi nhà sẽ được đặt trên mặt đứng và hai bức tường đầu hồi của ngôi nhà.

Tại mặt đứng, biển đặt tại tầng 1 nếu nhà có một tầng, và tại tầng 2 nếu nhà nhiều tầng. Tại bức tường đầu hồi, biển đặt tại độ cao bằng hai phần ba chiều cao nhà nếu nhà dưới 17m; đặt vị trí có độ cao là 9m nếu nhà cao hơn 17m.

Đối với việc gắn biển số tầng nhà, vị trí được đặt tại giữa mảng tường chân cầu thang hoặc giữa mảng tường của lồng cầu thang của mỗi tầng. Biển phải có độ cao 2m (tính từ sàn tầng nhà tương ứng).

Biển số cầu thang theo quy định được đặt sát bên trên và chính giữa cổng đơn nguyên có cầu thang.

Quy tắc đánh số nhà và căn hộ

Quy tắc đánh số nhà

Trên cơ sở Điều 4 Quy chế kèm theo Quyết định 05/2006/QĐ-BXD, nguyên tắc đánh số nhà đã được điều chỉnh để tối ưu hóa hiệu quả quản lý không gian đô thị.

• Sử dụng con số tự nhiên (1, 2, 3..., n) với thứ tự tăng dần, lẻ (1, 3, 5, 7...) cho nhà bên trái và chẵn (2, 4, 6, 8...)  cho nhà bên phải.
• Đánh số theo hướng từ Bắc xuống Nam, từ Đông sang Tây, từ Đông Bắc sang Tây Nam, từ Đông Nam sang Tây Bắc.
• Ngõ chỉ có một đầu thông ra đường, phố: Chiều đánh số từ nhà đầu ngõ sát với đường, phố đến nhà cuối ngõ.
• Ngõ đặt tên theo đường, phố và ngõ thông ra cả 2 phía: Lấy chiều đánh số từ nhà đầu ngõ sát với đường, phố mà ngõ mang tên đến cuối ngõ bên kia.
• Ngách chỉ có một đầu thông ra ngõ: Đánh số từ nhà đầu ngách sát với ngõ đến nhà cuối ngách.
• Ngõ hoặc ngách chưa có tên: Áp dụng chiều đánh số theo nguyên tắc nêu trên. Lấy theo số của nhà mặt đường nằm ngay trước đầu ngõ/ ngách.

Quy tắc đánh số căn hộ

Áp dụng theo Điều 5 Quy chế kèm Quyết định 05/2006/QĐ-BXD:

Biển mẫu của căn hộ chung cư (Nguồn: Trang trí 360)

• Sử dụng dãy số tự nhiên với thứ tự từ nhỏ đến lớn. Hai chữ số hàng chục và hàng đơn vị ghi số căn hộ, trong khi hai chữ số hàng nghìn và hàng trăm sẽ chỉ tầng nhà có căn hộ đó
• Chung cư có 1 cầu thang ở giữa hoặc không có hành lang: Thực hiện đánh số theo chiều quay kim đồng hồ, bắt đầu từ căn hộ đầu tiên bên trái của người bước lên tầng nhà đó.
• Nhà có nhiều cầu thang và hành lang giữa: Chiều đánh số theo cầu thang gần nhất, tiếp giáp với lối vào.
• Nhà có hành lang bên: Đánh số theo chiều từ trái sang phải của người đứng quay mặt vào dãy căn hộ, bắt đầu từ căn hộ phía bên trái đầu tiên.

Bài viết trên của OneHousing đã cập nhật những thay đổi pháp lý nhà ở mới nhất về định danh số nhà. Điều này không chỉ đánh dấu một bước quan trọng trong quá trình hiện đại hóa quản lý bất động sản mà còn tạo ra một môi trường sống chất lượng và tiện nghi cho cộng đồng cư dân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Mua bán nhà đất Quận 12, TP. HCM giá từ 5 - 7 tỷ

Mua bán nhà đất Quận Tân Bình, TP. HCM giá từ 5 - 7 tỷ