Phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu? Bên nào phải trả khoản phí này?

Sang tên sổ đỏ là một trong những hoạt động phổ biến trong các giao dịch mua bán hay chuyển nhượng bất động sản. Vậy phí sang tên sổ đỏ gồm những khoản tiền nào? Bên nào sẽ phải chịu nghĩa vụ trả các khoản phí này? Cùng OneHousing tìm hiểu thông qua bài viết hôm nay nhé.

Phí sang tên sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu?

Phí sang tên sổ đỏ là nghĩa vụ tài chính phát sinh trong trường hợp các bên thỏa thuận, thực hiện một giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản nhằm đảm bảo quyền lợi mỗi bên.

phi-sang-ten-so-do-la-bao-nhieu-ben-nao-phai-tra-khoan-phi-nay-onehousing-1

Phí sang tên sổ đỏ hiện tại là bao nhiêu? (Nguồn: LuatVietnam)

Các loại thuế phí khi sang tên sổ đỏ bao gồm: Phí công chứng khi sang tên sổ đỏ, thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ và lệ phí địa chính. Quy định chi tiết của mỗi khoản tiền cụ thể như sau:

Phí công chứng khi sang tên

Căn cứ tại khoản 2 Điều 4 Thông tư số 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng được tính như sau:

Đối với trường hợp của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bao gồm tài sản gắn liền với đất thì mức thu tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
Đối với trường hợp của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bao gồm các tài sản gắn liền với đất thì mức thu tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị các tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình khác xây dựng trên đất,...). Mức thu phí áp dụng như sau:

phi-sang-ten-so-do-la-bao-nhieu-ben-nao-phai-tra-khoan-phi-nay-onehousing-2

Bảng thu phí áp dụng theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC (Nguồn: Batdongsan)

Đối với trường hợp giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch thấp hơn mức quy định của nhà nước thì tính theo công thức sau:

Mức thu phí = Giá đất, giá trị tài sản theo quy định x Diện tích đất, số lượng tài sản theo hợp đồng

Thuế thu nhập cá nhân khi sang tên

Thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ được tính theo công thức:

Thuế = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Lưu ý một số trường hợp:

Nếu bất động sản mang đi giao dịch là tài sản có nhiều chủ sở hữu thì nghĩa vụ đóng thuế cá nhân được xác định dựa trên tỷ lệ sở hữu bất động sản của từng người. Con số này phụ thuộc vào quyết định của Tòa án, di chúc, thỏa thuận góp vốn ban đầu của mỗi chủ sở hữu,...
Các trường hợp được miễn khoản phí này bao gồm: cá nhân chỉ có một bất động sản hoặc chuyển nhượng được diễn ra giữa cha mẹ đẻ và con đẻ, cha mẹ nuôi và con nuôi, ông bà nội và cháu nội, ông bà ngoại và cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau, vợ và chồng, cha mẹ chồng và con dâu hoặc cha mẹ vợ và con rể.

Lệ phí trước bạ khi sang tên

Khoản thu này được chia làm hai trường hợp:

Trường hợp 1: Giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà đất do UBND cấp tỉnh quy định

Trường hợp 2: Giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định

Công thức tính:

- Lệ phí trước bạ đối với đất = 0.5% x Diện tích x Giá 1m2 đất.

- Lệ phí trước bạ đối với nhà = 0.5% x (Diện tích x Giá 1m2 đất x Tỷ lệ chất lượng còn lại)

Trong đó:

Giá đất và tỷ lệ chất lượng đều được UBND quy định cụ thể.

Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ trong trường hợp này là giá tiền theo hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng nhà đất.

Lệ phí địa chính

Lệ phí địa chính khi sang tên sổ đỏ bao gồm: phí cấp quyền sử dụng đất, chứng nhận đăng ký biến động đất đai, phí trích lục bản đồ địa chính và văn bản địa chính.

Bên nào phải thực hiện nghĩa vụ tài chính pháp lý nhà ở này khi sang tên sổ đỏ?

Đọc tiếp

phi-sang-ten-so-do-la-bao-nhieu-ben-nao-phai-tra-khoan-phi-nay-onehousing-3

Bên nào phải chi trả khoản phí sang tên sổ đỏ? (Nguồn: Báo Lao động)

Theo hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng bất động sản, cả bên chuyển nhượng lẫn bên nhận chuyển nhượng đều phải thực hiện thanh toán khoản chi phí sang tên sổ đỏ. Cụ thể:

Bên chuyển nhượng phải thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân dựa trên vào thu nhập của người này từ hoạt động giao dịch, chuyển nhượng đất đai. Mức thuế căn cứ vào Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 17 Thông tư số 92/2015/TT-BTC và Điều 16 Thông tư số 111/2013/TT-BTC.
Bên nhận chuyển nhượng phải thực hiện nộp lệ phí trước bạ, đồng nghĩa với 0.5% giá trị chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng tự do thỏa thuận về bên nào thực hiện nghĩa vụ đối với lệ phí công chứng và lệ phí địa chính.

Tổng kết lại, bài viết trên của OneHousing đã cung cấp một số thông tin cơ bản về sang tên sổ đỏ cũng như nghĩa vụ tài chính phát sinh từ hoạt động pháp lý nhà ở này. Mong rằng bài viết sẽ mang đến sự hữu ích cho quý độc giả trong quá trình thực hiện các hoạt động giao dịch bất động sản ở hiện tại và tương lai sau này nhé.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Đã sang tên sổ đỏ nhà đất cho con, bố mẹ có được phép lấy lại không?

Chưa sang tên sổ đỏ có được phép xây nhà ở không?