Chưa sang tên sổ đỏ có được phép xây nhà ở không?

Vấn đề sổ đỏ, đất đai luôn nhận được sự quan tâm của đông đảo người dân. Trong đó, nhiều người có thắc mắc rằng “Chưa sang tên sổ đỏ thì có được xây dựng nhà ở hay không?”. Để biết rõ hơn về câu trả lời, hãy cùng tham khảo bài viết ngay bên dưới đây của OneHousing nhé!

Chưa sang tên sổ đỏ xong có thể xây nhà ở hay không?

Một trong những nguyên tắc khi tặng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là các bên phải thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai. Xét về mặt pháp lý, nếu chưa đăng ký biến động thì người nhận chuyển nhượng chưa thể trở thành người sử dụng đất. Do đó, người nhận không có các quyền của người sử dụng đất đai.

Tại khoản 3 Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013 có quy định như sau: Việc chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất, phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Việc chuyển đổi này sẽ có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai chỉ có hiệu lực khi được đăng ký vào sổ địa chính. Nói cách khác, người nhận chỉ được sử dụng đất nếu việc chuyển nhượng, tặng cho đã được đăng ký vào sổ địa chính.

Chưa sang tên sổ đỏ xong có thể xây nhà ở hay không? (Nguồn: VietNamNet)

Nếu chưa hoàn thành sang tên sổ đỏ thì việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sẽ chưa có hiệu lực. Đồng nghĩa với đó là việc bên chuyển nhượng chưa được sử dụng đất. Quyền xây dựng nhà trong trường hợp chưa sang tên sổ đỏ xong được chia thành 2 trường hợp. Cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Bắt buộc phải có giấy phép xây dựng

Đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công, khi chưa sang tên sổ đỏ xong sẽ không được phép xây dựng (theo quy định của Luật Xây dựng). Nguyên nhân là khi chưa hoàn tất việc sang tên thì sẽ không có giấy tờ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Nếu người dân vẫn tự ý xây dựng mà không có giấy phép sẽ bị xử phạt hành chính và có thể buộc tháo dỡ.

Trường hợp 2: Không cần phải xin giấy phép xây dựng

Nếu thuộc trường hợp không cần phải xin giấy phép xây dựng, bạn vẫn được xây dựng nhà ở dù chưa phải là người sử dụng đất. Thậm chí, bạn còn có quyền xây nhà trên đất người khác nếu được người đó đồng ý. Ngoài ra, vì bạn thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng trước nên khi xây dựng thực tế chỉ cần đảm bảo đúng quy hoạch, mục đích sử dụng đất.

Có được xây nhà trên đất thừa kế nhưng chưa có sổ đỏ không?

Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ như thế nào?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở 

Theo quy định tại điều 46 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng khi xây nhà ở bao gồm 2 bộ với các giấy tờ sau:

• Đơn xin đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu 01.
• Một trong những giấy tờ để chứng minh được quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• 2 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy. 
• Bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật có yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy
• Bản báo cáo về kết quả thẩm tra thiết kế trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:

- Bản vẽ mặt bằng nhà ở trên lô đất kèm sơ đồ vị trí.

- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và cắt của nhà ở.

- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt của móng kèm sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật bên ngoài như hệ thống cấp nước, thoát nước,...

- Với những nhà ở xây dựng có công trình liền kề thì phải có thêm bản cam kết bảo đảm cho các công trình kế bên được an toàn.

Tuy nhiên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ công bố mẫu bản vẽ thiết kế. Do đó, các hộ gia đình hay cá nhân đều có thể tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng nhà ở.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở cụ thể gồm những gì? (Nguồn: Xây dựng Thuận Phước)

Trình tự và thủ tục để xin giấy phép xây dựng nhà ở

Bước 1: Nộp hồ sơ xin đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

Chủ đầu tư hoặc chủ hộ, cá nhân, tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện (quận, thị xã, thành phố trực thuộc trung ương,...) hoặc có thể nộp trực tiếp tại Phòng Xây dựng cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ xin đề nghị cấp giấy phép. 

Người tiếp nhận sẽ có trách nhiệm tiếp nhận và tiến hành kiểm tra hồ sơ:

• Nếu hồ sơ đã đầy đủ thì người tiếp nhận sẽ ghi giấy biên nhận nhận hồ sơ và gửi giấy hẹn cho người nộp.
• Nếu hồ sơ không đúng quy định thì người tiếp nhận sẽ hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ sao cho đúng, đủ.

Bước 3: Tiến hành xử lý yêu cầu xin giấy phép xây dựng.

Bước 4: Thông báo kết quả đến người nộp.

Thời hạn giải quyết yêu cầu sẽ không quá 15 ngày tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp đến hạn cấp giấy phép xây dựng nhưng cơ quan có thẩm quyền vẫn cần phải xem xét thêm, phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do. Khoảng thời gian thông báo và xem xét thêm hồ sơ không được quá 10 ngày từ ngày đến hạn.

Trình tự và thủ tục để xin giấy phép xây dựng nhà ở như thế nào (Nguồn: Bách hóa Xanh)

Trên đây, OneHousing đã cùng bạn tìm hiểu về việc chưa sang tên sổ đỏ có được phép xây dựng nhà ở hay không? Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc xây dựng, sang nhượng quyền sử dụng đất đai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Trường hợp nào không được sang tên sổ đỏ khi mua bán đất?

Mua bán nhà đất bằng vi bằng là gì và có được sang tên sổ đỏ không?