Đất sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không?

Thời gian gần đây, OneHousing nhận được rất nhiều câu hỏi liên quan đến giấy tờ đất đai và gặp nhiều nhất là câu hỏi: “Đất sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không?” Để có câu trả lời cho câu hỏi này, mời bạn cùng tham khảo nội dung sắp được chia sẻ dưới đây.

Bạn hiểu gì về đất sổ xanh?

Với nhiều người, đất sổ xanh là một thuật ngữ còn khá mới mẻ. Vì không quy định trong luật đất đai năm 2013 nên nhiều người dân đặt ra cái tên này dựa vào màu sắc của sổ, hay còn gọi là giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất do Lâm Trường cấp, quản lý và khai thác, tiến hành trồng rừng dưới hình thức cho thuê.

Hoặc nói một cách ngắn gọn hơn, đất sổ xanh là giấy xác nhận cho thuê đất lâu dài của Lâm Trường. Trong trường hợp sổ xanh hết hạn sử dụng, nếu địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân thì sẽ bị Lâm Trường thu hồi.

Từ cách giải thích trên, suy ra được đất sổ xanh là loại đất được quản lý bởi Lâm Trường và cho thuê sử dụng với mục đích trồng cây gây rừng. Do vậy, đất sổ xanh thuộc vào nhóm đất nông nghiệp theo phân loại đất đai mới nhất.

Đất sổ xanh là giấy xác nhận cho thuê đất lâu dài của Lâm Trường. (Nguồn: Luật Việt Nam)

Giải đáp: Khi nào thu hồi sổ đỏ, sổ hồng đã cấp?

Trả lời câu hỏi: “Đất sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không?

Nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật thì đất sổ xanh có thể chuyển sang sổ đỏ.

Theo đó, dựa vào căn cứ khoản 1 thuộc Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định sở hữu thuộc một trong những loại giấy tờ sau thì sẽ được cấp sổ đỏ mà không cần phải nộp tiền sử dụng đất, gồm có:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc có tên trong sổ địa chính, sổ đăng ký ruộng đất trước ngày 15/10/2013.
• Giấy tờ nhà đất hoặc sổ hợp lệ về một số vấn đề như thừa kế quyền sử dụng đất, cho, tặng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 được UBND xã xác nhận là chính xác.
• Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ.
• Một số loại giấy tờ liên quan khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính Phủ.

Trong trường hợp giấy tờ ghi tên người khác  cần phải đáp ứng thêm một số điều kiện:

• Giấy tờ liên quan về việc chuyển quyền sử dụng đất có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan.
• Chưa thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến trước ngày 1/7/2014.
• Không xảy ra tình trạng tranh chấp.

Như vậy, câu trả lời cho câu hỏi: “Đất sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không?” là có thể.

Thực chất, việc chuyển đổi từ sổ xanh qua sổ đỏ không hề phức tạp như bạn nghĩ. Đó thực chất chỉ là xin cấp giấy chứng nhận lần đầu cho đất. Do vậy, bạn cần nắm rõ những quy trình thủ tục chuyển đổi, các loại giấy tờ cần có để quá trình chuyển đổi từ sổ xanh sang sổ đỏ diễn ra nhanh hơn.

Chuyển đất sổ xanh sang sổ đỏ phải thực hiện theo trình tự thủ tục như thế nào?

Như đã nói ở trên, việc chuyển đất sổ xanh sang đất sổ đỏ thực chất là thủ tục xin cấp giấy chứng nhận lần đầu cho đất. Căn cứ vào Điều 60 thuộc Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Quyết định  1085/QĐ-BTNMT đã quy định rõ thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu như sau:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ

Các hồ sơ liên quan gồm có:

• Đơn xin cấp giấy chứng nhận theo mẫu hoặc đơn đăng ký.
• Các loại giấy tờ liên quan đến thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất nếu có.
• Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.

Bước 2: Đem hồ sơ đi nộp

Khoản 2 và khoản 3 Điều 60 thuộc Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng đã ghi rõ quy định địa điểm nộp hồ sơ như sau:

• Cách 1: Nộp ở UBND cấp xã nơi có đất, nếu gia đình và hộ cá nhân có nhu cầu.
• Cách 2: Không nộp trực tiếp ở UBND cấp xã. Trong trường hợp này, hộ gia đình và cá nhân có thể nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Đối với những địa phương có bộ phận một cửa thì cá nhân và hộ gia đình có thể nộp hồ sơ ở bộ phận này.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ nếu nhận thấy hồ sơ chưa đầy đủ thì nên báo lại và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh và nộp lại trong thời hạn 3 ngày làm việc.

Bước 4: Tiến hành trả kết quả

Chi nhánh văn phòng đất đai sẽ tiến hành trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp, hoặc có thể gửi cho UBND xã để tiến hành trao cho hộ gia đình, cá nhân là những người xin cấp giấy chứng nhận.

Một vài thông tin trên của OneHousing đã đề cập đầy đủ những kiến thức liên quan đến đất sổ xanh cũng như trình tự xin chuyển đổi sổ xanh sang sổ đỏ. Hy vọng, bạn đọc có thể nắm rõ để quá trình chuyển sổ của mình được diễn ra thuận lợi.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent

Xem thêm: 

Quy định về thủ tục thu hồi sổ đỏ cấp sai mục đích sử dụng

Mua đất chưa có sổ đỏ có được phép công chứng hay không?