Sổ trắng là thuật ngữ đề cập đến một loại tài liệu chứng minh quyền sở hữu đất đai. Quy định về việc bắt buộc đổi sổ trắng sang sổ hồng phụ thuộc vào quy hoạch địa phương. Trong một số trường hợp, quy định này yêu cầu chủ sở hữu đất thực hiện quy trình chuyển đổi để tăng tính pháp lý và bảo đảm quyền lợi. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng bắt buộc thực hiện quy trình này. Việc hiểu rõ quy định và quy trình này giúp chủ sở hữu đất đảm bảo được quyền lợi và trách nhiệm liên quan đến sổ trắng và sổ hồng.
Không giống như sổ đỏ hay sổ hồng, sổ trắng không được quy định cụ thể trong luật pháp hiện hành, mà chỉ đơn giản là cách gọi mà người dân sử dụng dựa trên màu sắc của bìa quyển sổ. Có thể hiểu rằng, sổ trắng là một loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Nhà nước cấp từ thời kỳ ban đầu của chế độ xã hội chủ nghĩa. Ví dụ như: Giấy chứng nhận bất động sản được cấp trước ngày 30/04/1975 có văn bản mô tả tài sản, bằng khoán điền thổ; Giấy chứng nhận được cấp sau ngày 30/04/1975 có giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp.
Các sổ trắng được cấp sau ngày 30/04/1975 vẫn giữ giá trị pháp lý liên quan đến nhà và đất. Trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, diện tích đất được ghi có thể coi là chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp hoặc được liệt kê trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.
Sổ trắng được cấp theo quy định của Nghị định số 02-CP ngày 04/01/1979 của Hội đồng Chính phủ về việc ban hành điều lệ thống nhất quản lý nhà cửa ở các thành phố, thị xã, thị trấn, và theo Pháp lệnh nhà ở ngày 26/03/1991. Trong đó, diện tích đất được cấp căn cứ vào hồ sơ và các giấy tờ liên quan của người sử dụng đất, và được xác nhận bởi Ủy ban nhân dân xã, phường, huyện.
Theo quy định tại khoản 1, điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 và điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, sổ trắng bao gồm các loại giấy tờ sau:
Một số hình ảnh về sổ trắng và các nội dung liên quan:
(Nguồn: Vietsinggroup)
(Nguồn: Vietsinggroup)
Thủ tục mua chung cư chưa có sổ hồng thế nào?
Nếu đang sở hữu sổ trắng, bạn nên tiến hành chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng ngay khi có thể vì các lý do sau:
Dựa vào quy định của Luật Đất đai năm 2013, việc mua bán đất đai theo pháp luật chỉ được coi là hợp pháp khi người dân sở hữu sổ hồng với tên gọi đầy đủ theo quy định là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất". Điều này có ý nghĩa rằng, để thuận tiện cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, hay góp vốn liên quan đến bất động sản, người dân nên chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng. Việc này sẽ tạo thuận lợi và đảm bảo tính pháp lý cho các giao dịch liên quan đến nhà đất.
Để thực hiện giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật, việc chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng là bắt buộc (Nguồn: Batdongsanexpress)
Thủ tục chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng bao gồm:
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc văn phòng đăng ký đất thuộc UBND cấp huyện.
Bước 3: Xác minh hồ sơ
Bước 4: Nhận sổ hồng
Người nộp hồ sơ sẽ được thông báo để đến nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất theo lịch hẹn đã được sắp xếp khi nộp hồ sơ. Hiện nay, việc phát hành sổ trắng đã không còn tồn tại, tuy nhiên, giá trị pháp lý của sổ trắng vẫn được coi như tương đương với sổ đỏ và sổ hồng.
Như vậy, việc thực hiện chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng cần tuân thủ các thủ tục và điều kiện được quy định bởi cơ quan quản lý địa phương và luật pháp. Hiểu rõ về quy định và quy trình này giúp chủ sở hữu đất nắm bắt được quyền lợi và trách nhiệm liên quan đến sổ trắng và sổ hồng, đồng thời đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của mình trong việc sở hữu và giao dịch bất động sản. Để thực hiện các giao dịch bất động sản, nếu bạn đang sở hữu sổ trắng, nên ngay lập tức chuyển đổi sang sổ hồng vì chỉ các loại giấy chứng nhận là sổ hồng và sổ đỏ mới có thể đáp ứng các yêu cầu pháp lý để hoàn tất giao dịch bất động sản.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm: