Phân biệt đất thổ cư, đất nông nghiệp và đất ở

Đất đai là một tài sản vô cùng quan trọng đối với mỗi người. Khi mua đất, chúng ta cần phải biết rõ về các loại đất khác nhau để có thể lựa chọn loại đất phù hợp với nhu cầu của mình. Vậy đất thổ cư là gì và cách phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp như thế nào, cùng OneHousing tìm hiểu ngay sau đây.

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống dân sinh như: trường học, bệnh viện, chợ. Đất thổ cư có vị trí thuận lợi, gần các khu dân cư, các tiện ích xã hội và có giá trị cao hơn các loại đất khác.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư được phân thành hai loại: đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.

• Đất ở tại nông thôn là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống và sinh hoạt của người dân trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn. Phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư ở nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Đất ở tại đô thị là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống và sinh hoạt của người dân trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị. Phù hợp với quy hoạch xây dựng ở đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Xây dựng nhà ở trên đất thổ cư (Nguồn: hieuluat)

Cách tính thuế đất thổ cư cập nhật mới nhất thời điểm này

Cách để phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp 

Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp thường dựa trên các yếu tố, dưới đây là một số cách để phân biệt giữa hai loại đất này:

Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp (Nguồn: batdongsan)

Lưu ý khi chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư

Khi bạn muốn chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư, có một số lưu ý quan trọng mà bạn cần xem xét và tuân theo. Quá trình chuyển đổi này thường phụ thuộc vào quy định của pháp luật và chính quyền địa phương tại từng khu vực, vì vậy bạn nên tìm hiểu cụ thể tại địa phương của mình, dưới đây là một số lưu ý chung:

• Kiểm tra pháp lý: Bạn cần kiểm tra xem đất có thuộc diện quy hoạch đất ở hay không, nếu không thì bạn sẽ không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Tính toán chi phí: Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất khá cao, bao gồm chi phí nộp tiền sử dụng đất, chi phí lập thủ tục hành chính, chi phí đo đạc, khảo sát,...
• Thời gian thực hiện: Thời gian thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất khá lâu, có thể lên đến 6 tháng.
• Các thủ tục cần thực hiện: Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các thủ tục sau:

- Tờ đơn xin chuyển đổi về mục đích sử dụng đất

- Tờ giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất

- Sơ đồ thửa đất

- Bản kê khai hiện trạng sử dụng đất

- Chứng từ nộp tiền sử dụng đất

- Bản sao hộ khẩu và căn cước công dân của người sử dụng đất

Lưu ý khi chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư cần biết (Nguồn: luatsux)

Sau khi chuẩn bị hồ sơ, bạn nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm định hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, quyết định.

Qua bài chia sẻ trên, OneHousing đã giúp bạn hiểu rõ hơn về sự khác nhau giữa đất thổ cư, đất nông nghiệp và đất ở. Để lựa chọn loại đất phù hợp với nhu cầu của mình, bạn cần cân nhắc các yếu tố như mục đích sử dụng, vị trí, giá trị và tình trạng pháp lý của đất. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có được quyết định sáng suốt khi mua đất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội và những điều cần biết

15 câu hỏi thường gặp về đất thổ cư bạn nên biết