Cách tính thuế đất thổ cư cập nhật mới nhất thời điểm này

Những vấn đề về thuế đất trong thời gian gần đây được người dân quan tâm đặc biệt. Vậy cách tính thuế đất thổ cư mới nhất cụ thể như thế nào? Hãy cùng OneHousing khám phá chi tiết hơn qua bài viết ngay bên dưới đây!

Thuế đất thổ cư có phải đóng hàng năm không? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 2 của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 về các đối tượng chịu thuế bao gồm:

• Diện tích đất ở tại khu vực đô thị và nông thôn.
• Đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp gồm: đất để xây dựng các khu công nghiệp, đất để làm mặt bằng xây dựng các cơ sở sản xuất vật liệu xây dựng, đất chế biến, khai thác khoáng sản, đất làm gốm.
• Đất phi nông nghiệp theo quy định tại Điều 3 của Luật này được sử dụng với mục đích kinh doanh.

Như vậy, đất thổ cư hay thường được gọi là đất ở (gồm diện tích đất ở nông thôn và thành thị). Đất thổ cư thuộc nhóm phi nông nghiệp, nông nghệp ở khu vực nào cũng đều thuộc đối tượng chịu thuế. Do đó, sử dụng đất thổ cư phải đóng thuế hàng năm.

Sử dụng đất thổ cư phải đóng thuế hàng năm (Nguồn: Báo xây dựng)

Thủ tục mua bán đất thổ cư đầy đủ và chi tiết nhất

Thời hạn nộp thuế đất thổ cư như thế nào?

Điều 18 của Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định về thời hạn nộp thuế với các khoản thu thuộc vào ngân sách nhà nước như sau: Thời hạn nộp thuế với các khoản thu thuộc ngân sách của nhà nước từ đất, tiền cấp quyền khai thác nước, khoáng sản hoặc như tiền sử dụng tại khu vực biển, lệ phí môn bài, trước bạ.

Thời hạn nộp tiền thuế sử dụng diện tích đất phi nông nghiệp”

• Thời hạn nộp lần đầu: Chậm nhất 30 ngày, tính từ ngày ban hành thông báo nộp thuế của cơ quan thuế.
• Từ năm thứ hai, người nộp thuế nộp tiền sử dụng đất phi nông nghiệp mỗi năm một lần, chậm nhất là vào ngày 31/10.
• Thời hạn nộp tiền thuế chênh lệch theo xác định của người nộp tại Tờ khai tổng hợp chậm nhất là ngày 31/3 năm tiếp theo năm tính thuế.
• Thời hạn nộp thuế với hồ sơ khai điều chỉnh chậm nhất là 30 ngày, tính từ ngày thông báo được ban hành.

Thời hạn nộp thuế sử dụng diện tích đất nông nghiệp lần đầu chậm nhất 30 ngày, từ ngày ban hành thông báo của cơ quan thuế.

Thời hạn nội thuế đất thổ cư (Nguồn: Luật sư X)

Như vậy, thời hạn nộp thuế đất thổ cư được quy định cụ thể như sau:

• Thời hạn nộp thuế đất thổ cư lần đầu: Chậm nhất là 30 ngày, tính từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo.
• Từ năm thứ hai, người sử dụng sẽ nộp thuế đất thổ cư sử dụng mỗi năm một lần và chậm nhất là vào ngày 31/10.
• Thời hạn nộp tiền thuế chênh lệch theo người nộp thuế tại Tờ khai tổng hợp chậm nhất vào ngày 31/3 năm tiếp theo năm tính thuế.
• Thời hạn nộp thuế đất thổ cư với hồ sơ khai điều chỉnh chậm nhất là 30 ngày, tính từ ngày thông báo được ban hành.

Cách tính thuế đất thổ cư cập nhật mới nhất thời điểm này

Căn cứ theo Điều 5, 6, 7 của Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định về cách tính thuế đất thổ cư như sau:

Số thuế đất thổ cư phải nộp = Số thuế phát sinh - Số tiền thuế được miễn, giảm (nếu có).

Trong đó:

Số tiền thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá 1m2 đất x Thuế suất.

Như vậy, để tính được thuế đất, bạn cần phải biết được diện tích đất tính thuế như thế nào, giá đất và thuế suất ra sao. Cụ thể:

Diện tích đất cần phải tính thuế:

• Người nộp thuế có thể sở hữu nhiều mảnh đất trong phạm vi một tỉnh: Diện tích đất để tính thuế chính là tổng diện tích của tất cả các mảnh đất thuộc đối tượng chịu thuế trên địa bàn tỉnh đó.
• Mảnh đất đã có sổ đỏ: Diện tích đất cần tính thuế đã được quy định trong sổ đỏ. Trường hợp diện tích đất ghi trong sổ đỏ nhỏ hơn thực tế thì diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng.
• Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng một thửa đất chưa có sổ đỏ thì diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế người sử dụng.
• Các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình cùng sử dụng chung một mảnh đất đã có sổ đỏ thì diện tích đất cần tính thuế là diện tích được ghi trong sổ.

Giá 1m2 đất:

• Giá 1m2 đất cần tính thuế là giá đất theo mục đích sử dụng do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định và ổn định theo chu kỳ 5 năm.
• Trường hợp có sự thay đổi về người nộp thuế hoặc phát sinh làm thay đổi giá 1m2 trong chu kỳ thì cũng không cần phải xác định lại giá đất cho thời gian còn lại.

Thuế suất đối với đất thổ cư được áp dụng theo biểu lũy tiến từng phần như sau:

Bên cạnh đó, diện tích đất ở, nhà nhiều tầng, nhà chung cư, công trình xây dựng cũng áp dụng mức thuế suất là 0.03%.

Như vậy, OneHousing đã gửi đến bạn cách tính thuế đất thổ cư cập nhật mới nhất thời điểm hiện nay. Hy vọng qua bài viết, bạn sẽ có thêm những kiến thức cơ bản để tính được mức thuế đất cần nộp dễ dàng nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

3 việc nhất định phải làm khi mua đất thổ cư lần đầu

Thuế đất là gì? Những đối tượng nào được miễn thuế nhà đất?