Phải làm gì khi người mua nhà không đủ khả năng thanh toán theo tiến độ?

Đối mặt với nền kinh tế suy thoái, khó khăn đi cùng với thị trường bất động sản có phần đang ảm đạm, nhiều người mua nhà rơi vào tình trạng suy hụt nguồn vốn, mất thanh khoản dẫn đến không thể thanh toán tiền nhà theo tiến độ. Vậy chủ đầu tư cần làm gì khi gặp tình trạng như vậy? Hãy cùng OneHousing hướng dẫn chi tiết trong bài viết dưới đây!

Tình trạng nhiều gia chủ mất khả năng thanh toán nhà ở theo tiến độ

Vì thấy chủ đầu tư uy tín, anh Q, đã chia sẻ về quyết định mua một căn hộ chung cư sang trọng với 3 phòng ngủ tại Quận 2. Dự án chung cư này được xây dựng tại vị trí lợi nằm gần các tuyến đường chính và kế cận các cơ sở giáo dục, chợ, bệnh viện, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống gia đình cá nhân. Anh đã tiến hành thanh toán đợt 1 và đợt 2 đúng theo kế hoạch vào cuối tháng 12/2023, với tổng số tiền là hơn 2 tỷ đồng.

Tới đợt thanh toán thứ 3, anh phải chi trả hơn 400 triệu đồng cho chủ đầu tư. Mặc dù anh Q đã nhận được thông báo thanh toán đầu tiên từ đầu tháng 1/2024 và những thông báo nhắc nhở về nợ lần lượt được gửi từ giữa tháng 1/2024 đến tháng 2/2024, nhưng hiện tại, anh vẫn chưa thể đủ kinh phí để thanh toán số tiền này.

Anh chia sẻ: "Tại thời điểm này, tôi đang đối diện với khả năng không thể thanh toán theo đúng tiến độ do những vấn đề cá nhân. Theo thoả thuận, nếu tôi chậm trễ trong việc thanh toán, tôi sẽ phải đối mặt với mức phạt vi phạm lên đến hàng trăm triệu đồng và có thể bị thanh lý hợp đồng theo pháp lý nhà ở. Bây giờ tôi vừa nộp đơn xin kéo giãn quá trình thanh toán và hy vọng chủ đầu tư sẽ cân nhắc về tình hình tài chính cá nhân của tôi."

Tình huống tương tự xảy ra với bà M, một doanh nhân tại quận 6, TP HCM, khi bị cảnh báo về việc chậm thanh toán 2 đợt cho căn hộ 2 phòng ngủ ở trung tâm Bình Dương, mua với giá 2,02 tỷ đồng. Bà đã thanh toán 60% giá trị hợp đồng, nhưng tình trạng buôn bán ế ẩm làm cho bà không thể đáp ứng đúng tiến độ thanh toán vào tháng 10/2023 và tháng 11/2023.

Bà M thừa nhận đã liên lạc để xin giãn tiến độ thanh toán khi nhận được thông báo đòi nợ từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, kế toán của chủ đầu tư nhắc nhở rằng đợt thanh toán thứ 3 sắp đến và cần phải giảm nợ ít nhất là 1 đợt. Bà M còn chia sẻ rằng: "Họ đe dọa sẽ thanh lý hợp đồng và áp đặt mức phạt lên đến hàng trăm triệu đồng theo pháp lý nhà ở nếu bản thân không chịu thanh toán đúng tiến độ trong tuần tới".

Hiện tại nhiều người đang đối mặt với mức phạt lên đến trăm triệu theo pháp lý nhà ở nếu không kịp thanh toán nhà ở theo tiến độ (Nguồn: Cafeland)

Cần phải làm gì khi gia chủ không thể thanh toán theo kịp tiến độ?

Dựa theo giám đốc kiêm Luật sư Đặng Hoàng Mỹ của Công ty Luật DHM, trong thị trường bất động sản, dù khó khăn hay thuận lợi, vẫn xuất hiện trường hợp khách hàng không đáp ứng đúng cam kết thanh toán tiền khi mua căn hộ. Do đó, các chủ đầu tư thông qua các thoả thuận trong hợp đồng để điều chỉnh điều khoản thanh toán dựa trên pháp lý nhà ở.

Tuy nhiên, để đảm bảo sự thuận lợi cho cả chủ đầu tư và khách hàng, một số doanh nghiệp vẫn cho phép khách hàng mua nhà có thể kéo giãn thời hạn thanh toán đợt tiếp theo trong khoảng 3 đến 6 tháng, tuy nhiên vẫn cần phải áp đặt mức phạt tiền lãi. Trong tình huống này, khách hàng cần có đủ tài chính trong thời gian tiếp theo để có khả năng quản lý quyết định một cách chủ động dựa theo pháp lý nhà ở.

Chiến lược tiếp theo là dựa trên đánh giá năng lực và khả năng tài chính của khách hàng, chủ đầu tư có dựa vào và chuyển đổi sang sản phẩm khác có giá trị thấp hơn, phù hợp với khả năng thanh toán của họ. Bằng cách này, không chỉ giúp chủ đầu tư tránh được việc hoàn trả tiền dự án từ khách hàng mà còn giảm gánh nặng tài chính cho họ trong các đợt thanh toán kế tiếp theo pháp lý nhà ở.

Phương án nhượng quyền bất động sản cũng đang được nhiều người lựa chọn khi họ không đủ khả năng thanh toán theo tiến độ (Nguồn: VTC News)

Trong trường hợp khách hàng vẫn không đủ tài chính dù đã áp dụng hai phương án trước đó, khách hàng có thể cân nhắc áp dụng phương án thứ ba đó là chuyển nhượng bất động sản nhà ở sang cho khách hàng mua khác. Trong tình huống này, chủ đầu tư cần phải thể hiện sự hợp tác và khách hàng sẽ phải chịu các chi phí liên quan như chi phí quảng cáo, hoa hồng môi giới, và các chi phí khác.

Ngoài ra, chủ đầu tư có thể tự quảng cáo và bán bất động sản trên thị trường phụ, sau khi đã thu hồi được số tiền từ giao dịch mới. Quy trình này giúp khách hàng nhận lại số tiền và trừ đi các chi phí môi giới theo pháp lý nhà ở.

Trên đây là một số hướng dẫn có thể thực hiện khi có người mua nhà nhưng không đủ khả năng thanh toán theo tiến độ được OneHousing tổng hợp. Hy vọng bài viết sẽ cung cấp thông tin và nội dung hữu ích cho người đọc.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Mua nhà không có khả năng thanh toán theo tiến độ, giải quyết thế nào?

Giới trẻ chọn mua nhà với mức giá phù hợp với khả năng thanh toán