Những trường hợp nào được phép cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm?

Trong cuộc sống, chúng ta rất hay gặp các trường hợp xin cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm. Lý do xảy ra điều này là do trong quá trình đo đạc, diện tích thực tế có phần chưa chính xác hay sai lệch so với sổ đỏ hoặc do người sử dụng đất đang lấn chiếm; người sử dụng đất được cho, tặng, thừa kế. Để tìm hiểu rõ hơn những trường hợp nào được cấp phép sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm, tham khảo ngay bài viết này của OneHousing!

Điều kiện để cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm là gì?

Dựa theo Điều 24 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, người dân được cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm nếu đáp ứng được 2 yêu cầu sau:

• Diện tích đất sử dụng thực tế có phần chênh lệch nhiều hơn so với diện tích đất được thể hiện trong sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận liên quan về quyền sử dụng đất. Khoảng chênh lệch này được đo đạc kỹ lưỡng và có sự giám sát trực tiếp của cơ quan có thẩm quyền.
• Ranh giới mảnh đất thực tế có sự chênh lệch so với ranh giới của mảnh đất tại thời điểm cấp sổ đỏ.

Người sử dụng đất cần đảm bảo đủ hai điều kiện trên để được cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất tăng thêm (Nguồn: Luật sư X)

Tại sao giấy tờ mua bán bất động sản đã được công chứng nhưng lại bị văn phòng đất đai trả lại hồ sơ xin cấp sổ đỏ?

Những trường hợp nào đủ điều kiện để cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm?

Xuất phát từ các nguyên nhân dẫn tới sự chênh lệch về diện tích đất, người ta chia làm 3 trường hợp để xét điều kiện cấp sổ đỏ bao gồm:

Diện tích đất tăng thêm là được tặng/cho nhận/thừa kế đã có sổ đỏ

Nếu thửa đất ban đầu (phần đất không tính diện tích tăng thêm) đã có sổ đỏ thì cá nhân/hộ gia đình cần thực hiện 2 thủ tục:

• Thủ tục chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế đối với phần diện tích đất tăng thêm.
• Xin cấp đổi sổ đỏ cho mảnh đất ban đầu. Lưu ý, hộ gia đình/cá nhân không làm thủ tục hợp nhất thửa đất.

Nếu mảnh đất ban đầu chưa có sổ đỏ, cá nhân/hộ gia đình vẫn cần thực hiện thủ tục cho tặng/sang nhượng/thừa kế phần đất tăng, đồng thời thực hiện xin cấp sổ đỏ lần đầu cho mảnh đất gốc.

Dựa vào tình trạng của mảnh đất ban đầu để quyết định cấp mới, cấp bổ sung sổ đỏ (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Diện tích đất tăng thêm là do được tặng/chuyển nhượng/thừa kế trước ngày 01/07/2024

Trường hợp mảnh đất ban đầu đã có sổ đỏ, bạn cần làm song song hai thủ tục, gồm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu cho mảnh đất tăng thêm và thủ tục xin đổi sổ đỏ.

Nếu mảnh đất gốc không có sổ đỏ mà chỉ có một trong các giấy tờ chứng minh theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì bạn chỉ cần làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho toàn bộ diện tích gồm nhà nguyên gốc và chung cư.

Những loại giấy tờ được quy định trong điều 100 Luật Đất đai 2013 bao gồm:

• Quyền sử dụng đất trước 15/10/1993
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước cấp hoặc có tên trong danh sách Sổ địa chính, Sổ đăng ký ruộng đất trước 15/10/1993
• Giấy tờ chứng minh tính hợp pháp về thừa kế/cho tặng quyền sử dụng đất
• Giấy tờ sang nhượng quyền sử dụng đất trước 15/10/1993 do UBND cấp xã xác nhận với nội dung đất đã và đang sử dụng trước ngày 15/10/1993
• Giấy tờ thanh lý, giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp
• Các loại giấy tờ khác được lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định

Diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013

Người sử dụng đất cần làm thủ tục xin cấp sổ đỏ theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP bao gồm các điều kiện:

• Người sử dụng đất không có tiền án, hành vi vi phạm pháp luật về đất đai
• Nếu phần diện tích đất tăng thêm có được là do người sử dụng đất vi phạm trước ngày 01/07/2014 thì có thể xem xét để cấp sổ đỏ
• Phần diện tích đất tăng thêm được cấp trái thẩm quyền trước ngày 01/07/2014

Ngoài sổ đỏ, các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu được quy định ở Điều 100 Luật Đất đai 2013 cũng được dùng làm căn cứ để xác định thủ tục cấp sổ đỏ cho mảnh đất thêm (Nguồn: CafeF)

Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm gồm những giấy tờ gì?

Tùy vào từng điều kiện mà quy trình xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng sẽ khác nhau, cụ thể:

Đất tăng thêm có được là do được tặng/thừa kế hoặc nhận chuyển nhượng

Nếu mảnh đất ban đầu đã có sổ đỏ, đồng thời người sử dụng đất không cần thực hiện hợp nhất thửa đất thì thủ tục sẽ bao gồm:

• Thủ tục chuyển nhượng/thừa kế/cho tặng theo Điều 79 và khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Thực hiện cấp đổi sổ đỏ cho thửa đất gốc theo Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Văn phòng đăng ký đất đai cần ghi rõ xác nhận trong Đơn đề nghị cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất tăng thêm. Đồng thời gửi thông tin về mảnh đất tới cơ quan thuế để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ và trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi giấy thông qua UBND cấp xã.

Trường hợp mảnh đất gốc có sổ đỏ theo Điều 100 của Luật đất đai 2013, Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì cần thực hiện:

• Thủ tục chuyển nhượng/thừa kế/cho tặng theo Điều 79 và khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu cho mảnh đất gốc theo Điều 70 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Văn phòng đăng ký đất đai cần ghi rõ xác nhận trong Đơn đề nghị cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất tăng thêm. Đồng thời gửi thông tin về mảnh đất tới cơ quan thuế để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ và trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi giấy thông qua UBND cấp xã.

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất tăng thêm sẽ tùy vào từng đối tượng, trường hợp cụ thể mà có sự khác nhau (Nguồn: Cafeland)

Diện tích đất tăng thêm có được do nhận chuyển nhượng/thừa kế/cho tặng trước ngày 01/07/2014 và mảnh đất tăng thêm đó có sổ đỏ

Nếu thửa đất gốc đã có sổ đỏ:

• Thực hiện cấp mới lần đầu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất với diện tích đất tăng thêm theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Thực hiện đổi giấy chứng nhận cho mảnh đất ban đầu theo Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Văn phòng đăng ký đất đai cần ghi rõ xác nhận trong Đơn đề nghị cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất tăng thêm, đồng thời gửi thông tin về mảnh đất tới cơ quan thuế để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ và trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi giấy thông qua UBND cấp xã.

Nếu mảnh đất gốc chỉ có những tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì cần thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu cho toàn bộ diện tích mảnh đất gồm mảnh ban đầu và phần diện tích đất tăng thêm.

Đất tăng thêm không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng

• Nếu thửa đất ban đầu đã có sổ đỏ: Cần thực hiện thủ tục xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho mảnh đất tăng thêm theo Điều 70 và cấp đổi Giấy chứng nhận cho thửa đất ban đầu theo Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Nếu thửa đất ban đầu có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng theo Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Cấp sổ đỏ với toàn bộ diện tích thửa đất.

Trên đây là thông tin về những trường hợp được xét cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất tăng thêm. Về cơ bản, hầu hết các lý do làm phát sinh diện tích đất tăng thêm đều được cấp quyền sử dụng đất. Tuy nhiên bạn cần xác định rõ bản thân thuộc trường hợp nào để có hướng chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ chính xác.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Có bao nhiêu người được đứng tên trên sổ đỏ? Quyền hạn như thế nào?

Các bước xin cấp sổ đỏ, sổ hồng khi mua nhà chỉ có giấy tờ tay?