Các bước xin cấp sổ đỏ, sổ hồng khi mua nhà chỉ có giấy tờ tay?

Các bước xin cấp sổ đỏ, sổ hồng trong trường hợp mua nhà chỉ có giấy tờ tay cụ thể như thế nào? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu quy trình xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất khi chỉ có giấy viết tay trong bài viết dưới đây.

Mua nhà chỉ có giấy tờ tay là như thế nào?

Mua nhà chỉ có giấy tờ tay là trường hợp người mua và người bán không lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, mà chỉ viết tay một giấy tờ ghi rõ các thông tin về thời điểm, giá cả, diện tích, địa điểm và tên của hai bên. 

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch dân sự bao gồm hợp đồng hoặc các hành vi pháp lý đơn phương gây ra, thực hiện, thay đổi, hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự.

Mua đất bằng giấy tờ viết tay được xem xét là một giao dịch dân sự, vì các bên đã thỏa thuận làm phát sinh quyền và nghĩa vụ dân sự, mà pháp luật điều chỉnh.

Tuy nhiên, để giao dịch mua bán đất có hiệu lực, cần phải tuân thủ các điều kiện có hiệu lực về nội dung và hình thức, theo quy định tại Điều 117 và 119 của Bộ luật Dân sự 2015, cũng như Khoản 3 của Điều 167 trong Luật Đất đai năm 2013.

Theo quy định tại Khoản 3 của Điều 167 trong Luật Đất đai, hợp đồng mua bán đất phải tuân thủ quy định của pháp luật, phải được thể hiện dưới hình thức văn bản, có công chứng hoặc chứng thực.

Tuy nhiên, pháp luật không cụ thể quy định liệu việc lập văn bản cho các hợp đồng này có thể được thực hiện bằng đánh máy hay viết tay, hay phải tuân thủ một mẫu quy định bởi cơ quan nhà nước. Pháp luật chỉ quan trọng rằng hợp đồng phải có công chứng hoặc chứng thực để xác định hiệu lực pháp lý của giấy tờ mua đất. Vì vậy, nếu bên mua đáp ứng đầy đủ các yêu cầu sau đây, việc mua đất bằng giấy viết tay vẫn có giá trị pháp lý:

• Nội dung của hợp đồng phải tuân thủ theo quy định tại Điều 117 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
• Hợp đồng phải được lập dưới hình thức giấy viết tay và phải có công chứng hoặc chứng thực.

Mua nhà chỉ có giấy tờ tay (Nguồn: Cafeland)

Có bao nhiêu người được đứng tên trên sổ đỏ? Quyền hạn như thế nào?

Việc xin cấp sổ đỏ, sổ hồng cho nhà chỉ có sổ tay để làm gì?

Việc xin cấp sổ đỏ, sổ hồng cho nhà chỉ có sổ tay là để người mua được công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Sổ đỏ, sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Sổ đỏ, sổ hồng có giá trị pháp lý cao và được bảo vệ bởi Nhà nước. Nếu không có sổ đỏ, sổ hồng, người mua có thể gặp khó khăn trong việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến bất động sản của mình.

Các bước thực hiện xin cấp sổ đỏ, sổ hồng như thế nào?

Theo Điều 8 của Thông tư 24/2014, để xin cấp sổ đỏ, sổ hồng lần đầu, bạn cần chuẩn bị hồ sơ theo các yêu cầu sau:

Đơn đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản liên quan đến đất theo mẫu 04/ĐK.

Giấy tờ được quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bổ sung bởi Khoản 16, 17 của Điều 2 trong Nghị định 01/2017/NĐ-CP) đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Điều 31-34 của Nghị định này đối với quyền sở hữu nhà ở và tài sản liên quan đến đất.

Chứng từ chứng minh thực hiện nghĩa vụ tài chính, bao gồm các loại phí và giấy tờ liên quan đến việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai và tài sản liên quan đến đất đai (nếu có).

 Xin cấp sổ đỏ, sổ hồng (Nguồn: Điện tử chính phủ)

Quy trình xin cấp sổ đỏ, sổ hồng cụ thể như sau: 

Căn cứ vào Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP), thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng lần đầu gồm các bước sau đây:

• Bước 01: Gửi hồ sơ, bao gồm các loại giấy tờ được liệt kê ở phía trên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ, sổ hồng. 
• Bước 02: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ trả lại biên nhận cho người xin cấp sổ đỏ, sổ hồng và thông báo thời gian trả kết quả.
• Bước 03: Người đăng ký cấp sổ đỏ, sổ hồng (giấy chứng nhận) phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của luật pháp.
• Bước 04: Nhận sổ đỏ, sổ hồng (giấy chứng nhận) sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Sau khi xử lý hồ sơ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thông báo cho người xin cấp sổ đỏ, sổ hồng về kết quả. Nếu được cấp sổ đỏ, sổ hồng, người xin cấp phải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để nhận giấy chứng nhận và trả lại biên nhận. Nếu không được cấp sổ đỏ, sổ hồng, người xin cấp phải nhận lại hồ sơ và biên lai nộp lệ phí trước bạ.

 Xin cấp sổ đỏ, sổ hồng (Nguồn: Điện tử chính phủ)

Trên đây là quy trình các bước xin cấp sổ đỏ, sổ hồng khi mua nhà chỉ có giấy tờ tay. Hy vọng, qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ quy trình và các bước cần thiết để xin cấp chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất chỉ với giấy tờ tay. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp từ Pro Agent.

Xem thêm

Sử dụng đất không đúng mục đích có được cấp đổi sổ đỏ?

Đất ở 20 năm không có tranh chấp có được cấp sổ đỏ không?