Những thông tin nào về lộ giới bạn cần quan tâm trước khi mua nhà?

Lộ giới là một yếu tố quan trọng trong lĩnh vực xây dựng và quy hoạch đô thị. Đây là một yếu tố quan trọng thường được đề cập trong các kế hoạch đô thị và các quy định pháp luật về đất đai tại mỗi quốc gia. Trước khi mua nhà, bạn cần chú ý đến vấn đề lộ giới và khoảng cách an toàn giữa các công trình lân cận. Điều này không chỉ đảm bảo tính pháp lý của căn nhà mà còn bảo vệ quyền và lợi ích của tất cả các bên liên quan trong quá trình quản lý và sử dụng nhà ở.

Tìm hiểu về lộ giới và các thuật ngữ liên quan

Thế nào là lộ giới?

Khái niệm "lộ giới" được áp dụng để chỉ rõ ranh giới của quy hoạch, mở đường, hoặc xây dựng. Tại các khu đô thị, lộ giới là phần đất được dành cho các yếu tố hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, hoặc không gian công cộng.

Lộ giới được xác định tại điểm cuối cùng trên chiều rộng của con đường, được tính từ trung tâm đường và được đo bằng mét. Nó biểu thị khoảng cách giữa hai đường ranh giới màu đỏ, phân chia phần đất dành cho công trình xây dựng và phần đất dành cho giao thông hoặc hạ tầng kỹ thuật. Thông thường, các biểu thị lộ giới được đặt ở cả hai bên đường để cảnh báo người dân rằng không được phép xây dựng hoặc vi phạm trong phạm vi lộ giới này.

Lộ giới được xác định qua khoảng cách giữa hai đường chỉ giới (Nguồn: Xaydungtruongtuyen)

Tìm hiểu những thuật ngữ liên quan đến lộ giới

Ngoài lộ giới, còn có một số thuật ngữ liên quan sau:

• Chỉ giới xây dựng: Đây là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà cửa hoặc công trình trên một phần đất mà không vi phạm lộ giới. Đôi khi, chỉ giới xây dựng có thể trùng hoặc thụt lùi so với chỉ giới đường đỏ một khoảng cách nhất định.
• Mốc lộ giới: Đây là các điểm đặt ở mép ngoài cùng của lộ giới để xác định giới hạn của đường theo chiều ngang. Tại một số địa điểm, mốc lộ giới có thể là các biển báo. Mốc lộ giới có ý nghĩa là đánh dấu rằng phần đất đó có thể được sử dụng trong tương lai để mở rộng hẻm, đường và người dân không được xây dựng các công trình kiên cố trên phần đất này.
• Hành lang an toàn đường bộ: Đây là dải đất dọc theo hai bên đường bộ, tính từ mép ngoài của đất đường bộ ra hai bên, nhằm đảm bảo an toàn giao thông đường bộ. Quy định này được đề cập trong Khoản 5, Điều 3 của Luật Giao thông đường bộ năm 2008.
• Đất nằm trong lộ giới: Đây là phần đất nằm trong phạm vi đất hành lang an toàn đường bộ. Thông thường, phần đất này được dùng để làm đường hoặc công trình công cộng như vỉa hè và lòng đường.

Lộ giới được hiểu thế nào? Khi xây nhà cần lộ giới mấy mét?

Vì sao trước khi mua nhà cần quan tâm đến lộ giới?

Lộ giới đóng vai trò quan trọng trong việc phân định phần đất dành cho giao thông và khu vực xây dựng. Đây là một ranh giới quyết định, đóng vai trò quan trọng trong quản lý hạ tầng và xã hội:

• Mốc lộ giới là biểu tượng rõ ràng phân chia đất dành cho giao thông và đất dành cho xây dựng. Nếu thiếu mốc lộ giới, việc phân biệt giữa hai phần đất này trở nên khó khăn, gây rối cho việc lưu thông và phát triển xã hội. Thực tế cho thấy, việc vi phạm đất xảy ra thường xuyên. Khi người dân thấy phần đất xung quanh không được sử dụng, họ thường có xu hướng xâm phạm vào đó. Điều này gây nguy cơ đe dọa an toàn giao thông.
• Thiếu mốc lộ giới cũng tạo khó khăn cho các cơ quan chức năng trong việc can thiệp và quản lý. Trong một số trường hợp, người dân sinh sống hoặc kinh doanh gần hành lang giao thông. Khi cơ quan chức năng phải can thiệp, những tài sản này thường bị tịch thu và xử lý, ảnh hưởng đến tài chính và quyền lợi của người dân.

Mốc lộ giới có vai trò quan trọng trong việc bảo đảm an ninh trật tự và an toàn giao thông (Nguồn: Tapdoantrananh)

Làm thế nào để xác định được lộ giới?

Trong quá trình xác định ranh giới cho một khu đất, cần quan tâm đến các yếu tố như lộ giới, khoảng cách lùi, và quy định xây dựng. Để xác định lộ giới cho một khu đất, bạn có thể làm theo các bước sau:

• Bước 1: Thực hiện kiểm tra tổng thể của khu đất để xem xét sự có mốc lộ giới hoặc biển báo liên quan đến mốc lộ giới ở hai bên đường.
• Bước 2: Từ vị trí của mốc lộ giới, bạn có thể xác định lộ giới của đường bằng cách tính từ trung tâm đường ra cả hai bên.
• Bước 3: Dựa vào quy định của nhà nước, bạn thực hiện tính toán khoảng cách lùi tối ưu.
• Bước 4: Sau khi xác định được khoảng lùi, bạn có thể xác định quy định xây dựng cho công trình. Phần đất nằm trong quy định xây dựng sẽ là diện tích được phép xây dựng công trình hợp pháp.

Khoảng lùi xây dựng được xác định dựa vào lộ giới và chiều cao công trình (Nguồn: Danhkhoireal)

Xây nhà cần phải cách lộ giới bao nhiêu mét theo quy định mới nhất của luật xây dựng?

Khoảng lùi khi xây dựng công trình sẽ phụ thuộc vào lộ giới tại khu vực cụ thể. Hiện nay, Luật pháp quy định các khoảng cách tiêu chuẩn dựa trên lộ giới như sau:

Nếu khu vực xây dựng có lộ giới dưới 19m và chiều cao công trình nhà ở bằng hoặc thấp hơn 19m, thì không cần phải xác định khoảng lùi xây dựng. Điều này có nghĩa là bạn có thể xây dựng công trình gần vỉa hè, tiếp giáp với đường chỉ giới đỏ.

• Đối với công trình có chiều cao từ 19m đến 22m, khoảng lùi xây dựng là 3m.
• Các công trình có chiều cao từ 22m đến 25m sẽ phải lùi xây dựng ít nhất 4m.
• Đối với công trình có chiều cao từ 28m trở lên, khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 6m so với ranh giới lộ giới.

Nếu khu vực xây dựng có lộ giới từ 19m - 22m, khoảng lùi xây dựng được quy định như sau:

• Đối với các công trình có chiều cao dưới 22m, khoảng lùi xây dựng có thể là 0m.
• Các công trình có chiều cao từ 22m đến 25m, khoảng lùi xây dựng dự kiến là 3m.
• Các công trình có chiều cao trên 28m sẽ phải lùi xây dựng ít nhất 6m.

Nếu lộ giới lớn hơn 22m, các công trình có chiều cao thấp hơn 25m sẽ không cần phải xác định khoảng lùi xây dựng. Ngược lại, các công trình có chiều cao trên 25m sẽ bắt buộc phải lùi xa ít nhất 6m so với ranh giới lộ giới đã được xác định trước đó.

Nếu đất nằm trong lộ giới thì được giải quyết như thế nào?

Theo Luật Đất đai 2013, đối với đất thuộc lộ giới, nếu đã được cấp sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để cấp sổ đỏ, sẽ được nhà nước bồi thường về đất và tài sản trên đất theo quy định của pháp luật.

Về mức độ bồi thường đất lộ giới, quy định được căn cứ theo khoản 2, Điều 74 Luật Đất đai năm 2013. Quá trình bồi thường thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Trong trường hợp không có đất để bồi thường, sẽ thực hiện bồi thường bằng tiền, theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi, được quyết định bởi UBND cấp tỉnh tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Hiện tại vẫn chưa có quy định rõ ràng về việc có được phép bán đất trong lộ giới hay không. Dù vậy, phần đất này thường không được mua bởi vì không thể sử dụng cho các mục đích cá nhân hoặc xây dựng.

Đất nằm trong lộ giới, nếu đã được cấp sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để cấp sổ đỏ, sẽ được Nhà nước bồi thường theo quy định (Nguồn: Xaydungkienxanh)

Việc xây dựng trên vùng lộ giới sẽ bị xử phạt ra sao?

Trường hợp người dân có hành vi cố ý xây dựng nhà trên đất thuộc lộ giới hoặc vi phạm lộ giới trong bản vẽ thi công sẽ phải đối mặt với xử lý từ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Điều 15, Khoản 7, Nghị định 139/2017/NĐ-CP, quy định mức phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 60 triệu đồng đối với một trong những hành vi sau:

• Xây dựng công trình không tuân theo quy hoạch xây dựng đã được duyệt;
• Xây dựng các công trình vi phạm chỉ giới xây dựng.

Ngoài việc bị phạt tiền, dựa theo điểm d của Khoản 11 của Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, việc xây dựng công trình vi phạm quy hoạch hoặc vi phạm chỉ giới xây dựng đòi hỏi việc gỡ bỏ công trình, bao gồm cả phần công trình xây dựng vi phạm. Nói cách khác, việc điều chỉnh giấy phép xây dựng để hợp pháp hóa phần công trình vi phạm sẽ không được thực hiện. Biện pháp cuối cùng có thể là cưỡng chế phá dỡ công trình này.

Ngoài ra, theo Khoản 8, Điều 15 trong Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017, nếu sau khi bị lập biên bản vi phạm hành chính mà vẫn tiếp tục vi phạm, họ sẽ bị xử phạt một lần nữa với mức phạt từ 50 triệu đồng đến 350 triệu đồng.

Như vậy, bài viết đã cung cấp một số thông tin cần quan tâm về lộ giới và các vấn đề liên quan. Bạn có thể thấy rằng việc hiểu rõ và xác định đúng về lộ giới, cũng như các thông số liên quan, đóng vai trò quan trọng trong quá trình xây dựng và sử dụng nhà ở. Việc tuân thủ đúng quy định về lộ giới không chỉ đánh dấu tính hợp pháp của công trình xây dựng mà còn đóng góp vào việc tạo dựng môi trường sống hòa hợp và ổn định.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

7 điều cần lưu ý trước khi mua nhà mà gen Z không thể bỏ qua

Các thông tin cần biết trước khi mua nhà ở xã hội kẻo "tiền mất tật mang"?