Các thông tin cần biết trước khi mua nhà ở xã hội kẻo "tiền mất tật mang"?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ về giá cả nên có mức giá bán thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại. Tuy nhiên bạn cần lưu ý khi mua nhà ở xã hội sau đây để tránh những rủi ro khi mua loại hình nhà ở giá rẻ này. OneHousing mời bạn tham khảo để không mắc phải các sai lầm trong quá trình mua loại hình nhà ở này.

Không phải ai cũng được mua nhà ở xã hội

Lưu ý khi mua nhà ở xã hội đầu tiên mà bạn cần biết chính là bạn phải thuộc đối tượng đáp ứng các điều kiện cần thiết để được mua loại nhà ở này. Bạn phải thuộc trong 10 nhóm đối tượng được quy định theo Luật Nhà ở năm 2014 sau đây:

• “Người có công với cách mạng;
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
• Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc CAND và QĐND;
• Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định là người thuê nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước;
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
• Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở…”.

Ngoài ra, những đối tượng này cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• “Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội;
• Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực
• Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội;
• Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó.
• Đối với cán bộ, công chức thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân;
• Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ”.

Không phải ai cũng được mua nhà ở xã hội  (Nguồn: Báo Lao động)

Nếu bạn không thuộc danh sách bên trên sẽ không thể mua được nhà ở xã hội. Do đó để tránh rủi ro khi mua nhà ở xã hội bạn nên bỏ qua những lời mời mua nhà ở giá rẻ khi không đáp ứng được đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội được cập nhật bên trên.

Mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng không?

Diện tích nhà ở xã hội chỉ có diện tích từ 25m2 đến 70m2

Theo quy định của pháp luật thì diện tích nhà ở xã hội tối thiểu là 25m2 và tối đa là 70m2. Tuy nhiên một số dự án vẫn có thể xây dựng những căn hộ có diện tích lớn hơn 10% với diện tích tối đa được quy định. Nhưng những căn hộ loại này chỉ được chiếm tối đa 10% trong tổng số lượng căn hộ trong dự án.

Vì thế với những gia đình quá đông người nên có thể diện tích căn hộ lớn nhất sẽ không đáp ứng đủ với nhu cầu sống của chủ sở hữu. Bạn nên dựa vào số lượng thành viên trong gia đình để lựa chọn căn hộ có diện tích phù hợp.

Không được phép chuyển nhượng nhà ở xã hội trong 5 năm

Lưu ý khi mua nhà ở xã hội mà bạn cần nhớ chính là không được bán hoặc thế chấp trong vòng 5 năm kể từ lúc mua nhà. Những vấn đề này đã được quy định rõ ràng theo quy định tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014 và theo Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

Không được phép chuyển nhượng nhà ở xã hội trong 5 năm  (Nguồn: lsvn)

Tuy nhiên bạn có thể bán hoặc thế chấp trong 5 năm kể từ lúc mua nhà những trường hợp sau đây:

• Chủ sở hữu được phép bán lại cho Nhà nước, chủ đầu tư, ban quản lý nhà ở xã hội hoặc những đối tượng được phép mua nhà theo quy định pháp luật
• Trường hợp duy nhất bạn được thế chấp nhà ở xã hội chính là dùng làm tài sản thế chấp ngân hàng cho vay mua nhà

Để tránh những rủi ro khi mua nhà ở xã hội liên quan đến pháp luật bạn cần ghi nhớ kỹ quy định về mua bán và thế chấp bên trên. Vì nếu vi phạm bạn có thể bị thu hồi lại nhà ở giá rẻ này.

Chỉ xác nhận hỗ trợ mua nhà ở xã hội một lần duy nhất

Cũng như quy định về điều kiện mua nhà ở xã hội thì mỗi người chỉ được xét duyệt vay tiền mua loại hình nhà ở giá rẻ này 1 lần. Bởi mức lãi suất dành cho nhà ở xã hội thấp hơn nhiều so với khi vay mua nhà ở thương mại.

Mức lãi suất này là do Nhà nước đã hỗ trợ gói cho vay tín dụng 120.000 tỷ đồng cho 4 ngân hàng (Agribank, BIDV, VietinBank và Vietcombank) được phép cho vay mua nhà ở xã hội.

Được vay đến 80% giá trị nhà với lãi suất ưu đãi

Mỗi hộ gia đình được vay đến 80% giá trị của căn hộ và thanh toán lãi suất định kỳ hàng tháng cho ngân hàng. Như vậy có nghĩa là người mua cần phải thanh toán ít nhất 20% giá trị căn hộ để được hưởng gói vay ưu đãi khi mua nhà ở xã hội.

Được vay đến 80% giá trị nhà với lãi suất ưu đãi  (Nguồn: tcqtkd)

Mức lãi suất ưu đãi hiện tại là 8,2%/năm cho người vay mua nhà và 8,7%/năm cho chủ đầu tư áp dụng đến hết ngày 30/06/2023. Bắt đầu từ 01/07/2023, cứ mỗi 6 tháng thì ngân hàng sẽ tăng mức lãi suất theo thỏa thuận với khách hàng.

Việc được duyệt cho vay đến 80% giá trị của căn hộ với lãi suất ưu đãi hàng tháng sẽ giúp người mua giảm bớt gánh nặng tài chính. Ngoài ra, bạn sẽ được vay mua nhà ở xã hội trong thời hạn từ 15 - 25 năm tùy vào điều kiện hợp đồng thỏa thuận giữa ngân hàng và người vay.

Bên trên chính là tất cả những lưu ý khi mua nhà ở xã hội để bạn đọc tham khảo. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho những ai đang muốn tìm hiểu để mua loại hình nhà ở giá rẻ này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Những điều cần biết về nhà ở xã hội chung cư Hoa Sơn ở Bắc Ninh

Những câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội Chương Dương Home TP Thủ Đức