Những nguyên tắc, điều kiện cần lưu ý khi muốn tách thửa theo Luật Đất đai 2024

Đất đai là một lĩnh vực nhiều người quan tâm bởi tính phức tạp. Đây cũng là tài sản có giá trị lớn. Pháp luật hiện nay cũng đã có những quy định chặt chẽ về các vấn đề liên quan đến pháp lý đất đai. Trong đó có quy định mới về nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024.

Tách thửa là gì?

Đầu tiên cần phải hiểu khái niệm thửa đất là gì? Theo quy định của Luật Lao động: “Thửa đất là phần diện tích được giới hạn theo ranh giới xác định dựa trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.”

Theo đó, tách thửa đất được hiểu là việc phân chia quyền sử dụng đất từ một cá nhân hoặc một hộ gia đình sang cho nhiều cá nhân khác, một người đứng tên và chịu trách nhiệm sang tên cho nhiều đối tượng khác nhau. 

Tách thửa là việc phân chia quyền sử dụng đất giữa cá nhân/hộ gia đình (Nguồn: Luật Việt Nam)

Những nguyên tắc, điều kiện cần lưu ý khi muốn tách thửa theo Luật Đất đai 2024

Thứ nhất, thửa đất có nhu cầu tách thửa đã được cấp một trong những loại giấy chứng nhận sau: 

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu/sử dụng đất; 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản khác gắn liền với đất; 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất.

Thứ hai, thửa đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng theo pháp lý đất đai.

Thứ ba, đất không thuộc diện đang bị tranh chấp, kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền.

Thứ tư, trường hợp đất thuộc tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới tranh chấp thì phần còn lại của thửa đất vẫn được phép thực hiện việc tách thửa.

Thứ năm, bảo đảm có lối đi được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có. Đồng thời phải đảm bảo được việc cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác hợp lý. Trong trường hợp dành một phần diện tích của thửa đất làm lối đi thì khi tách thửa sẽ không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích sử dụng để làm lối đi đó.

Việc tách thửa phải tuân thủ đúng những điều kiện do luật pháp quy định (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Ngoài ra, theo Luật Đất đai 2024, việc tách thửa còn phải đảm bảo diện tích tối thiểu đối với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp diện tích thửa đất được tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa cần phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng một phần thửa đất khi thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. 

Đối với thửa đất có đất ở và đất khác sẽ không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng của một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hay quyết định của tòa án mà việc phân chia không bảo đảm về điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định sẽ không được thực hiện tách thửa theo pháp lý đất đai.

Thủ tục tách thửa cập nhật mới nhất

Luật Đất đai 2024  quy định thủ tục tách thửa gồm các như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu 11/ĐK Thông tư 24/2014/TT-BTNMT trong quy định về hồ sơ địa chính.
• Bản gốc Giấy chứng nhận sử dụng đất.
• CMND hoặc Thẻ căn cước công dân của chủ sở hữu sau khi tách thửa.
• Sổ hộ khẩu của chủ sở hữu sau khi tách thửa.
• Văn bản thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân hoặc hộ gia đình.
• Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của UBND cấp xã được phê duyệt bởi cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
• Biên bản giao nhận ruộng theo phương án “dồn điền đổi thửa” (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ tách thửa theo quy định 

Sau khi chuyển bị đầy đủ những loại giấy tờ ở trên sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.

Người dân chuẩn bị hồ sơ và nộp cho Sở Tài nguyên môi trường (Nguồn: Tư vấn luật đất đai)

Bước 3: Cơ quan xử lý và giải quyết hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai sau khi tiếp nhận hồ sơ xin tách thửa có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để thực hiện quy trình tách thửa
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất mới tách thửa cho người sử dụng
• Chỉnh lý và cập nhật sự biến động vào hồ sơ địa chính cũng như trên cơ sở dữ liệu đất đai
• Trao trực tiếp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi gián tiếp thông qua UBND cấp xã đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cơ quan cấp xã.
• Trong quá trình xem xét giải quyết hồ sơ, nếu hồ sơ còn thiếu sót hoặc chưa hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu người xin tách thửa sửa đổi, bổ sung hồ sơ.

Bước 4: Nhận kết quả tách thửa

Nếu hồ sơ tách thửa hợp lệ, trong thời hạn tối đa 15 ngày, người dân sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất đúng theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Trên đây là những thông tin chi tiết về nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024. Việc nắm rõ quy định pháp luật, pháp lý đất đai cũng như tuân thủ đúng quy trình thủ tục sẽ giúp bạn tránh được các vướng mắc trong quá trình tách thửa. Nếu cảm thấy khó khăn, bạn có thể tìm đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia đất đai để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết. 

Xem thêm

Căn hộ chung cư 2024: Cơ hội nào cho nhà đầu tư

Bất động sản 2024 tái cơ cấu, hướng đến người tiêu dùng cuối