Căn hộ chung cư 2024: Cơ hội nào cho nhà đầu tư

Năm 2024 được dự báo là năm có nhiều cơ hội đầu tư cho phân khúc căn hộ chung cư, khi thị trường bất động sản đang dần ổn định và phục hồi. Tuy nhiên, để mua nhà, đầu tư thành công, các nhà đầu tư cần nắm bắt được xu hướng thị trường, phân tích kỹ các dự án, lựa chọn phân khúc phù hợp với khả năng tài chính cá nhân và mục tiêu đầu tư của mình.

Thách thức nguồn cung sơ cấp trong năm 2023 và xu hướng đầu tư nổi bật

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành, Savills Việt Nam, đã nhấn mạnh rằng khi tâm lý người mua nhà được cải thiện cũng như không có quá nhiều lựa chọn đầu tư thay thế, thị trường căn hộ sẽ phục hồi rõ rệt vào năm 2024.

Báo cáo về thị trường bất động sản tại Tp.HCM cho thấy căn hộ đang là phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng hàng đầu trong thập kỷ vừa qua, với lợi nhuận đầu tư khá hấp dẫn, linh hoạt, đặc biệt là nhu cầu thuê cao. Tuy nhiên, trong năm 2023, thị trường này đang phải đối mặt với nhiều thách thức ngắn hạn.

Nguồn cung sơ cấp căn hộ tại Tp.HCM trong năm 2023 chỉ đạt 10.700 căn, con số thấp nhất trong 10 năm qua. Đặc biệt, trong quý 4/2023, nguồn cung sơ cấp giảm 5% so với cùng kỳ năm trước, với 7.600 căn. Nguồn cung mới chiếm 37% trong tổng nguồn cung sơ cấp, và một số dự án nổi bật như Akari City, Flora Panorama, The Privia, The Glory Heights đang dẫn đầu về nguồn cung mới.

Các dự án của Nam Long như Akari City và Mizuki Park có giá bán từ 45-46 triệu đồng/m2, đồng thời triển khai nhiều chương trình hỗ trợ khách hàng, như tặng vàng, chính sách mua nhà ở ngay với gói nội thất cao cấp, và các chính sách thanh toán linh hoạt.

Bất chấp giảm lợi nhuận đầu tư căn hộ trong năm 2023, thị trường ghi nhận 6.200 giao dịch, đạt đỉnh điểm trong quý 4 với 3.000 căn, tăng 52% theo quý và 120% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 78% thị phần lượng giao dịch và được hấp thụ 84%, nhờ vào pháp lý rõ ràng, thời gian thanh toán dài, hỗ trợ vay ngân hàng và giá dễ tiếp cận.

Tổng quan, mặc dù có những thách thức ngắn hạn từ nguồn cung khan hiếm, thị trường căn hộ tại Tp.HCM vẫn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, đặc biệt là các dự án có pháp lý rõ ràng và chính sách hỗ trợ khách hàng linh hoạt.

Thị trường căn hộ chung cư năm 2024 hứa hẹn mang lại nhiều lợi thế cho các nhà đầu tư, vì nhu cầu mua nhà không giảm (Nguồn: Báo thanh niên)

Xu hướng giá bán và cơ hội đầu tư căn hộ tại tp.hcm trong năm 2024

Giá bán sơ cấp trong quý 4/2024 theo Savills đã quay về mức ở năm 2020, giảm 36% theo quý và 45% theo năm, do nhiều dự án đắt tiền phải tạm đóng bớt giỏ hàng. Các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng hoàn toàn biến mất, trong khi nguồn cung giá từ 2-5 tỷ đồng chiếm 90%.

Dữ liệu Savills cho thấy một điểm tích cực khi nguồn cung mới dự kiến tăng gấp 4 lần so với năm 2023, đặc biệt căn hộ trung cấp chiếm 44% thị phần. Cơ hội đầu tư trong năm 2024 tập trung vào phân khúc căn hộ giá từ 2-5 tỷ đồng, nhưng dự kiến khả năng tìm kiếm các dự án trong khoảng giá này sẽ khó khăn.

Theo bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu & S22M Savills Tp.HCM, trong giai đoạn 2024-2026, nguồn cung giảm rõ rệt ở phân khúc giá 2-5 tỷ đồng, khiến người mua khó tìm dự án phù hợp. Các sản phẩm cao cấp trong khoảng giá 5-10 tỷ đồng dự kiến sẽ chiếm phần lớn nguồn cung.

Bà Giang nhấn mạnh cơ hội cho nhà đầu tư ở phân khúc căn hộ dưới 5 tỷ đồng tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Các dự án như Phú Đông SkyOne, FIATO City, EHome Southgate đang thu hút sự quan tâm.

Ngoài ra, bà Giang cũng chia sẻ về xu hướng lợi nhuận đầu tư căn hộ tại Tp.HCM, dự kiến giảm nhẹ trong giai đoạn 2019-2023, nhưng vẫn cao hơn lãi suất tiền gửi. Lợi suất cho thuê dự kiến tăng do giảm số lượng căn hộ bàn giao và duy trì lãi suất tiền gửi ở mức thấp.

Tham khảo ngay nguồn căn hộ chung cư chất lượng từ OneHousing

OneHousing là hệ sinh thái bất động sản toàn diện và đáng tin cậy hàng đầu Việt Nam, cung cấp cho bạn nguồn căn hộ chung cư chất lượng với đa dạng lựa chọn:

Dự án từ chủ đầu tư uy tín: OneHousing hợp tác với những chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam, đảm bảo uy tín và chất lượng dự án. Nguồn hàng phong phú, đa dạng từ căn hộ bình dân đến cao cấp, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

Vị trí đắc địa: Các dự án OneHousing tọa lạc tại những vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, kết nối liên vùng. Môi trường sống văn minh, tiện nghi, an ninh đảm bảo.

Thiết kế hiện đại: Các căn hộ được thiết kế hiện đại, thông minh, tối ưu hóa công năng sử dụng. Diện tích đa dạng, phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ, gia đình đa thế hệ.

Giá cả cạnh tranh: OneHousing cam kết mang đến cho khách hàng mức giá cạnh tranh nhất thị trường. Nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn, hỗ trợ tài chính linh hoạt.

Dịch vụ chuyên nghiệp: Đội ngũ chuyên viên tư vấn OneHousing giàu kinh nghiệm, nhiệt tình, hỗ trợ khách hàng 24/7. Cung cấp dịch vụ trọn gói từ tư vấn, tìm kiếm, đàm phán, ký hợp đồng đến hỗ trợ vay vốn ngân hàng.

OneHousing là hệ sinh thái bất động sản toàn diện và đáng tin cậy hàng đầu Việt Nam, cung cấp cho bạn nguồn căn hộ chung cư chất lượng (Nguồn: OneHousing)

Vì sao nên chọn OneHousing?

• Hệ sinh thái toàn diện: OneHousing cung cấp giải pháp trọn vẹn cho mọi nhu cầu bất động sản của bạn.
• Dữ liệu cập nhật: Nền tảng dữ liệu khổng lồ với thông tin chính xác, cập nhật liên tục.
• Công nghệ tiên tiến: Ứng dụng công nghệ AI và Big Data giúp tối ưu hóa trải nghiệm khách hàng.
• Uy tín và minh bạch: OneHousing hoạt động minh bạch, đảm bảo quyền lợi khách hàng.

Căn hộ chung cư là một trong những kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, mang lại lợi nhuận cao và ổn định cho các nhà đầu tư. Năm 2024, thị trường căn hộ chung cư sẽ có nhiều cơ hội đầu tư tiềm năng, khi nguồn cung tăng dần, nhu cầu mua nhà vẫn cao, giá bán hợp lý và có nhiều chương trình ưu đãi từ các chủ đầu tư. Tuy nhiên, để đầu tư thành công, các nhà đầu tư cần có tài chính cá nhân vững chắc, nắm bắt được xu hướng thị trường, phân tích kỹ các dự án, lựa chọn phân khúc phù hợp với mục tiêu đầu tư và quản lý rủi ro hiệu quả. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và giúp bạn có những quyết định đầu tư khôn ngoan.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê để có thêm dòng tiền

Nhiều nhà đầu tư có xu hướng bán đất, rút tiết kiệm đầu tư căn hộ cho thuê