Những lưu ý quan trọng về hợp đồng 3 bên vay ngân hàng đầu tư bất động sản

Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng 3 bên vay đầu tư bất động sản

Để đảm bảo tính pháp lý và hiệu lực của hợp đồng ba bên khi vay ngân hàng, các bên cần tuân thủ những nguyên tắc cơ bản. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng cần nhớ trước khi ký kết hợp đồng ba bên để tránh những rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng:

• Xác minh thông tin liên quan đến các bên tham gia vào hợp đồng, bao gồm xác định đại diện các bên là cá nhân hay tổ chức, có đủ năng lực hành vi dân sự hay không.
• Hợp đồng ba bên cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về mặt nội dung và hình thức theo quy định của pháp luật về hợp đồng.
• Cần đảm bảo sự cân bằng về quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên trong hợp đồng để tránh sự chồng chéo và hạn chế các bất đồng, mâu thuẫn trong quá trình thực hiện hợp đồng.
• Trong trường hợp hợp đồng có điều khoản vi phạm, cần có điều khoản riêng để đảm bảo trách nhiệm và sự gắn kết giữa ba bên tham gia hợp đồng.

Hợp đồng 3 bên cần đảm bảo sự cân bằng về quyền lợi và trách nhiệm của các bên tham gia (Nguồn: tksic)

Những nguyên tắc quan trọng khi ký hợp đồng 3 bên vay đầu tư bất động sản

Bất kỳ hợp đồng 3 bên nào cũng cần tuân thủ các nguyên tắc về nội dung, hình thức và tính pháp lý để đảm bảo tính chính xác và hiệu lực của hợp đồng.

Các thông tin và nội dung trong hợp đồng cần phải được ghi đầy đủ, rõ ràng và chính xác, tránh gây nhầm lẫn và đem lại rủi ro trong tương lai. Theo quy định tại Điều 398 của Bộ luật Dân sự năm 2015, các bên tham gia ký kết phải thống nhất về nhiều nội dung quan trọng trong hợp đồng, bao gồm:

• Đối tượng liên quan trong hợp đồng, bao gồm tổ chức hay cá nhân.
• Số lượng và chất lượng của mặt hàng được đề cập trong hợp đồng.
• Giá cả cụ thể của mặt hàng và của các bên tham gia ký kết.
• Phương thức và hình thức thanh toán giữa ba bên khi tham gia ký kết hợp đồng.
• Thời hạn và địa điểm thực hiện hợp đồng, cũng như phương thức thực hiện.
• Nghĩa vụ và quyền lợi của các bên trong hợp đồng.
• Trách nhiệm của mỗi bên khi vi phạm các quy định trong hợp đồng, trong trường hợp xảy ra tranh chấp giữa các bên, phương thức giải quyết tranh chấp sẽ được quy định rõ trong hợp đồng.

Các nguyên tắc về hình thức của hợp đồng 3 bên rất quan trọng để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng. Khác với hợp đồng dân sự thông thường, hợp đồng 3 bên phải được thực hiện bằng văn bản rõ ràng và có chữ ký của cả ba bên (theo Điều 401 Bộ luật dân sự 2015). Hình thức của hợp đồng phải cụ thể và rõ ràng, bao gồm các điều khoản, quyền lợi và trách nhiệm của các bên để tránh các tranh chấp sau này. Sự tham gia ký kết của cả ba bên là rất quan trọng, chỉ khi có đầy đủ chữ ký của cả ba bên thì hợp đồng mới có hiệu lực pháp lý. Nếu một trong ba bên ủy quyền ký thay thì vẫn được công nhận.

Chỉ khi có đầy đủ chữ ký của cả ba bên thì hợp đồng mới có hiệu lực pháp lý (Nguồn: brands)

Để hợp đồng ba bên có giá trị pháp lý, ba bên ký kết hợp đồng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: 

• Các bên tham gia ký kết hợp đồng phải đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự.
• Nội dung của hợp đồng ba bên phải được xác lập và xây dựng dựa trên tinh thần tự nguyện, không có dấu hiệu của sự ép buộc.
• Hợp đồng ba bên phải đáp ứng các điều kiện về nội dung và hình thức theo đúng quy định của pháp luật về hợp đồng.
• Trong trường hợp một trong ba bên là tổ chức (pháp nhân), chủ thể trực tiếp giao kết hợp đồng của tổ chức đó phải là người có thẩm quyền được tổ chức giao phó.

Như vậy, việc ký kết hợp đồng 3 bên vay đầu tư bất động sản là rất phức tạp và đòi hỏi sự chú ý và cẩn trọng của các bên liên quan. Việc đọc kỹ và hiểu rõ nội dung của hợp đồng trước khi ký kết, cũng như kiểm tra kỹ các điều khoản và điều kiện, là điều cần thiết để tránh các rủi ro không mong muốn. Bên cạnh đó, việc tìm hiểu về đối tác vay và ngân hàng cho vay cũng là điều quan trọng, giúp đảm bảo rằng mọi giao dịch diễn ra một cách minh bạch và đúng quy định. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay khó khăn nào, các bên liên quan nên thảo luận và giải quyết trước khi ký kết hợp đồng, để đảm bảo mối quan hệ giữa các bên được củng cố và phát triển tốt hơn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Nhu cầu về nhà ở của Gen Z có đặc biệt như lối sống của họ?

Gợi ý mẫu thiết kế nội thất căn hộ hiện đại dành cho Gen Z