Những lưu ý quan trọng nhà đầu tư cần biết trước khi xuống tiền "bắt đáy" bất động sản

“Bắt đáy” bất động sản đang là xu hướng của các nhà đầu tư với mục đích tận dụng mức giá rẻ hơn để tối đa hóa lợi nhuận. Nhưng việc dự đoán “đáy” là một điều khá khó khăn mà không phải ai cũng làm được. Hãy theo dõi bài viết dưới đây của OneHousing để biết được những điều cần lưu ý trong quá trình xuống tiền “ bắt đáy” bất động sản.

Thế nào là "bắt đáy" bất động sản?

Đánh giá của Diễn giả Rich Nguyen và các chuyên gia nghiên cứu thị trường tại Rich Invest , "đáy" bất động sản có thể hiểu đơn giản là mức giá thấp nhất mà nhà đầu tư có thể mua được. Tuy nhiên, trên thực tế, không có một thước đo chính xác nào để xác định rõ ràng đâu là "đáy" của thị trường bất động sản. Mỗi người dùng cần tự làm rõ định nghĩa "đáy" bất động sản cho riêng mình để không bỏ lỡ cơ hội.

“Bắt đáy” bất động sản là một trong những phương án của nhiều nhà đầu tư nhằm mua sản phẩm với mức giá rẻ nhất giúp tối đa hóa lợi nhuận cho bản thân. Khi khách hàng quan tâm đến việc "bắt đáy" bất động sản, họ cần cân nhắc nhiều yếu tố khác nhau.

Đây là một quyết định quan trọng, mang theo tiềm ẩn rủi ro và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc xác định thời điểm "đáy" đòi hỏi sự hiểu biết về thị trường, cũng như khả năng phân tích và dự đoán xu hướng giá cả.

“Bắt đáy” bất động sản có thể giúp nhà đầu tư tối đa hóa lợi nhuận (Nguồn CafeLand)

Tiết lộ 5 yếu tố quan trọng về phong thủy trong bất động sản

Bây giờ có phải là "thời điểm vàng" để "bắt đáy" bất động sản không?

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc, cho biết rằng tâm lý của khách hàng thường chỉ mong đợi thị trường bất động sản giảm xuống đáy khi xu hướng giảm bắt đầu hình thành. Tuy nhiên, việc xác định đáy đang là vấn đề khó khăn và không ai có thể khẳng định chắc chắn về định giá đáy.

Trong thời gian gần đây, đã xuất hiện hiện tượng giá bất động sản được rao bán cắt lỗ, trả lời câu hỏi của trang thông tin CafeF ngày 15-6-2023 ông Quyết cho rằng đó chỉ là hiện tượng cục bộ và tùy thuộc vào từng phân khúc. Ví dụ, đối với thị trường căn hộ chung cư, ông Quyết khẳng định rằng giá không giảm và thực tế thậm chí còn neo ở mức cao.

Để không bỏ lỡ cơ hội, mỗi khách hàng cần xác định mức giá đáy mà họ có thể chấp nhận. Nếu có sản phẩm tốt và giá phù hợp với mức chấp nhận của khách hàng, thì họ nên quyết định mua ngay.

Thị trường bất động sản hiện tại là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư (Nguồn: VnEconomy)

Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc khối Kinh doanh Batdongsan, cũng chia sẻ quan điểm tương tự, rằng việc đưa ra lời khuyên về việc bắt đáy là rất khó. Vì dự đoán đỉnh và đáy đều là những nhận định mang tính cá nhân và chủ quan.

Mỗi loại hình bất động sản có tiềm năng khác nhau trên thị trường, phụ thuộc vào từng thời điểm và chính sách tác động. Vì vậy, nếu khách hàng đã tích lũy đủ tiền mặt và muốn mua các sản phẩm đã hoàn thành hoặc các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu của họ, không cần quá quan tâm đến việc căn nhà đã ở "đáy" hay chưa. Ngay khi thấy có sự điều chỉnh, họ có thể quyết định mua ngay.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng sau 2 năm phát triển mạnh, thị trường hiện tại đang ở giai đoạn thích hợp cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, có khả năng nắm bắt thông tin thị trường và có tài chính mạnh. Đây là thời điểm để họ đầu tư với kỳ vọng lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng và có thể "gom hàng" bởi giá bán đã ổn định và có nhiều lựa chọn, đặc biệt là ở thị trường thứ cấp.

Đối với những người dân có nhu cầu thực sự muốn sở hữu nhà, đây cũng là cơ hội để mua bởi nhiều doanh nghiệp đã tái cơ cấu và điều chỉnh giá bán ở mức cân bằng để tồn tại trên thị trường.

Nếu khách hàng đã tích lũy đủ tiền mặt, muốn mua các sản phẩm đã hoàn thành hoặc các sản phẩm nhà ở trong tương lai phù hợp với nhu cầu ở hay tích lũy tài sản, thì không cần quá quan tâm đến việc căn nhà đã ở "đáy" hay chưa. Ngay khi thấy có sự điều chỉnh giá, khách hàng có thể quyết định mua ngay.

Những lưu ý  nhà đầu tư cần biết trước khi xuống tiền "bắt đáy" bất động sản

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang đã đánh giá rằng việc xác định thời điểm xuống tiền là một câu hỏi khó khăn. Mỗi người sẽ có thời điểm riêng của mình, tuy nhiên, nếu chúng ta quan sát trên thị trường, những người chấp nhận rủi ro sẽ quyết định mua. Nếu bạn vẫn muốn xuống tiền vào thời điểm hiện tại thì cần lưu ý:

• Bạn nên đầu tư vào các loại bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, có tính thanh khoản cao và có vị trí gần trung tâm hoặc kết nối thuận lợi với khu trung tâm. Điều này đảm bảo rằng tài sản của bạn có giá trị và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
• Hãy chọn sản phẩm đầu tư mà bạn có kinh nghiệm để có thể dễ dàng đánh giá và mua vào giá tốt. Kiến thức, kinh nghiệm của bạn sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh, tránh những sai lầm không đáng có.
• Bạn hãy tìm kiếm các sản phẩm từ các dự án có chính sách giảm giá hoặc chiết khấu kỹ thuật. Điều này có thể mang lại lợi ích tài chính cho bạn và giúp mua được tài sản với giá hấp dẫn.
• Tuy nhiên, dù áp dụng bất kỳ nguyên tắc nào, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc sử dụng tỷ lệ đòn bẩy phù hợp với thu nhập hiện tại và tương lai. Họ cũng nên xác định tầm nhìn đầu tư của mình trong trung và dài hạn, tránh bị ảnh hưởng bởi tâm lý đầu tư ngắn hạn và lướt sóng.
• Để đánh giá minh bạch, ngoài các chuẩn mực về định giá và thông tin giao dịch thị trường, cũng cần xem xét độ tin cậy của dịch vụ môi giới bất động sản trên thị trường.

Nhà đầu tư cần xem xét độ thanh khoản của sản phẩm (Nguồn: Góc Nhìn)

Bài viết trên đây của OneHousing đã cập nhật những thông tin về vấn đề “bắt đáy” bất động sản. Hy vọng sau khi theo dõi bài viết sẽ giúp cho nhiều nhà đầu tư có được quyết định đúng đắn trước khi xuống tiền trong thời điểm thị trường đang khó khăn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Vinhomes Ocean Park 2 đang cho thuê các loại hình bất động sản nào?

Các yếu tố không thể bỏ qua khi đầu tư dự án bất động sản