Các yếu tố không thể bỏ qua khi đầu tư dự án bất động sản

Đầu tư bất động sản luôn là một trong những hình thức kinh doanh đem lại nguồn lợi nhuận khổng lồ cho các nhà đầu tư. Vậy khi khi tham gia đầu tư bất động sản thì cần phải chú ý đến những gì? Những yếu tố không thể bỏ qua khi đầu tư bất động sản là gì? Cùng OneHousing tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Những yếu tố không thể bỏ qua khi đầu tư dự án bất động sản 

Vị trí dự án bất động sản tiềm năng

Một trong những yếu tố quan trọng, mang ý nghĩa quyết định đó là vị trí của bất động sản. Vị trí của bất động sản có lý tưởng hay không? Có tiềm năng phát triển lâu dài hay không? Có thuận tiện cho việc kết nối, di chuyển hay không? … Đó là những câu hỏi mà nhà đầu tư đặt ra khi đánh giá vị trí của bất động sản. Nhờ yếu tố quan trọng này mà các nhà đầu tư có thể xem xét, lên chiến lược cho việc kinh doanh, làm nhà ở, từ đó đem lại nhiều thuận lợi về kinh tế và đời sống.

Dự án Vinhomes Smart City nằm ở phía Tây Thủ đô, gần tuyến đường huyết mạch đại lộ Thăng Long. (Nguồn: Vinhomes Smart City)

Chủ đầu tư uy tín

Việc nhận định chủ đầu tư trong việc đánh giá tiềm năng phát triển của một sản phẩm bất động sản là điều vô cùng quan trọng. Sự uy tín của chủ đầu tư đóng vai trò cốt lõi đến mức độ thành công của dự án và khả năng thu hút khách hàng. Một chủ đầu tư có nền tảng tài chính mạnh và danh tiếng tốt trên thị trường sẽ đảm bảo tiến độ xây dựng dự án được thực hiện nhanh chóng, cùng việc khai thác tối đa những tiềm năng của dự án. Đồng thời, sự giàu kinh nghiệm của chủ đầu tư cũng sẽ góp phần vào việc áp dụng các chiến lược kinh doanh hiệu quả, tạo ra lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Trước khi quyết định đầu tư vào một dự án bất động sản, việc tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư là điều cần thiết. Yếu tố này chiếm tới 50% sự thành công của dự án. Việc xem xét đánh giá dựa trên những dự án mà các chủ đầu tư đã thực hiện, đồng thời nhận định từ phản hồi của những người tham gia mua dự án trước đây là cơ sở để các nhà đầu tư lựa chọn dự án bất động sản. Bên cạnh đó, sự hợp tác của nhà đầu tư với các đơn vị khác cũng là một thước đo giúp đánh giá độ uy tín được chính xác hơn.

Vinhomes nằm trong top 10 chủ đầu tư các dự án bất động sản uy tín tại Việt Nam . (Nguồn: Vinhomes)

Hệ thống giao thông có khả năng kết nối thuận tiện

Hệ thống giao thông, bao gồm hạ tầng, cơ sở vật chất và mạng lưới liên kết vùng, là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi đầu tư vào dự án bất động sản, với mục tiêu tối đa hóa tiềm năng sinh lời trong tương lai.

Việc đánh giá mạng lưới giao thông kết nối các khu vực và liên kết vùng có vai trò quan trọng. Các dự án nằm ở các nút giao thông trọng điểm và dễ dàng liên kết với các khu vực lân cận sẽ mang lại giá trị lớn cho cơ sở giao thông hạ tầng, đồng thời nâng cao giá trị của các dự án bất động sản. Một ví dụ điển hình là khu đô thị Vinhomes Ocean Park. Chủ đầu tư Vinhomes đã xây dựng 2 cầu vượt tại các điểm giao nhau quan trọng, như đường Đông Dư - Dương Xá và tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, nhằm tăng cường khả năng kết nối giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân di chuyển trong khu vực. Đồng thời, việc xây dựng cầu Vĩnh Tuy 2 và quy hoạch huyện Gia Lâm lên quận trong năm 2023 cũng là những yếu tố quan trọng trong quá trình phát triển toàn diện của vùng đô thị.

Với vai trò là nhà đầu tư, việc tìm hiểu về yếu tố hệ thống giao thông là rất quan trọng. Một hệ thống giao thông phát triển và hiệu quả không chỉ mang lại lợi ích cho cư dân và cộng đồng, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và tiếp cận dự án bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc gia tăng khả năng tiếp cận thị trường, tăng giá trị và tiềm năng sinh lời của dự án. Vì vậy, khi đánh giá một dự án bất động sản, nên xem xét và nghiên cứu kỹ về hệ thống giao thông hiện có và các kế hoạch phát triển trong tương lai.

Tiện ích dịch vụ hoàn chỉnh

Yếu tố dịch vụ tiện ích là một trong những yếu tố quan trọng cần xem xét khi đầu tư vào bất động sản. Dịch vụ tiện ích bao gồm các cơ sở hạ tầng và tiện nghi phục vụ cư dân trong khu vực, như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, công viên, hồ bơi, khu vui chơi, nhà hàng. Việc có sẵn các dịch vụ tiện ích đáp ứng nhu cầu hàng ngày của cư dân làm tăng giá trị của bất động sản và hút khách hàng tiềm năng. Những dự án nằm ở vị trí có sẵn các tiện ích và dịch vụ phục vụ cư dân sẽ thu hút sự quan tâm và yêu thích của người mua. Ngoài ra, việc có một cộng đồng cư dân đông đúc và sự phát triển hài hòa của các dịch vụ tiện ích cũng tạo ra môi trường sống thuận lợi và tạo điểm khác biệt cho bất động sản.

Khi đầu tư vào bất động sản, cần nghiên cứu kỹ về dịch vụ tiện ích có sẵn trong khu vực và xem xét các kế hoạch phát triển tiếp theo. Sự phát triển và nâng cấp của các dịch vụ tiện ích trong tương lai sẽ tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản và đảm bảo sự thuận lợi và tiện nghi cho cư dân.

Hệ thống pháp lý minh bạch

Bất động sản ngoài các yếu tố kể trên thì cũng chịu tác động lớn của hệ thống pháp lý. Những dự án bất động sản có tính pháp lý chặt chẽ, minh bạch sẽ đảm bảo cho dự án được phát triển đúng theo những quy định mà pháp luật đề ra. Bên cạnh đó, việc xây dựng, bàn giao cần được thực hiện theo hệ thống pháp lý đã được đề ra. Việc thực hiện đúng pháp lý, sẽ giúp cho cả người mua và người bán bất động sản tránh được những rủi ro trong việc giao dịch, từ đó tăng khả năng thanh khoản cho dự án. Hiện nay, để tạo dựng niềm tin vững chắc đối với khách hàng, các chủ đầu tư dự án sẽ công bố tính pháp lý và kèm theo bảo lãnh ngân hàng cho các dự án bất động sản.

Sự khác biệt giữa chung cư giá rẻ Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội

Một vài dự án bất động sản tiêu biểu không thể bỏ lỡ

Dự án Vinhomes Smart City

Tọa lạc tại phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, dự án Vinhomes Smart City là một trong những dự án sở hữu vị trí “vàng” tại vùng đất phía Tây thủ đô. Nơi đây nằm trong vùng quy hoạch phát triển đô thị mới, trung tâm chính trị, văn hóa, xã hội trong tương lai, bên cạnh đó cũng được phát triển hệ thống giao thông đồng bộ. Nhờ đó mang lại sự phát triển mạnh mẽ cho nền kinh tế khu vực và kết nối giao thông nhanh chóng. 

Dự án Vinhomes Smart City. (Nguồn: Vinhomes Smart City)

Dự án Vinhomes Smart City có quy mô lớn lên đến 280ha, trong đó diện tích xây dựng chỉ chiếm 14,7% cho thấy đây là vùng đất hứa hẹn đem lại một cuộc sống yên bình, xanh mát. Khu đô thị bao gồm 3 phần khu chính là Sapphire, Ruby và Diamond với thiết kế độc đáo, hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế. 

Cư dân sinh sống tại khu đô thị Vinhomes Smart City sẽ được tận hưởng một không gian sống trong lành, với diện tích vùng trồng cây xanh lên đến 40% toàn dự án. Ngoài ra hệ thống chuỗi tiện ích độc đáo cũng mang lại sức hút vô cùng lớn như: khu công viên vui chơi giải trí, bể bơi ngoài trời, khu thể thao, phòng gym, phòng thiền và khu trung tâm thương mại. Bên cạnh đó, dự án cũng đem đến những dịch vụ đẳng cấp từ hệ thống giám sát an ninh thông minh, nghiêm ngặt cho đến sự phục vụ tận tình 24/24, đáp ứng mọi nhu cầu của người dân.

Với hệ thống giao thông hoàn chỉnh, tuyến bus điện tiện lợi, việc di chuyển từ Vinhomes Smart City đến các trung tâm văn hóa, chính trị, cơ sở cộng đồng được nhanh chóng và dễ dàng hơn:

• Mất 5 phút đến trung tâm Hội nghị Quốc gia, sân vận động Mỹ Đình.
• 10 phút đến trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông, Big C Thăng Long.
• 15 phút đến các khách sạn cao cấp JW Marriott, Grand Plaza.
• 15 phút di chuyển tới bệnh viện 103, bệnh viện Y học Cổ Truyền.

Dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là dự án nằm tại phía Đông Nam của thành phố Hà Nội, nơi đây có vị trí nằm trong địa phận các xã Kiêu Kỵ, Đa Tốn, Dương Xá và An Đào của huyện Gia Lâm. Sở hữu diện tích rộng lớn 423,6ha, dự án có nhiều tuyến đường lớn chạy qua, từ đó đem lại sự thuận tiện cho việc kết nối giữa các tỉnh với thủ đô và việc di chuyển vào trung tâm được dễ dàng hơn.

Dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm. (Nguồn: Vinhomes Ocean Park )

Dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm chỉ có mật độ xây dựng xấp xỉ 19,2%, tuy nhiên lại đem đến hơn 3500 căn hộ đẳng cấp với phong cách hiện đại, thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Những căn hộ tại đây có đầy đủ các loại hình từ căn hộ cao cấp đến nhà ở thấp tầng. Những căn hộ cao cấp gồm có studio, 1PN, 1PN+ cho đến duplex, penthouse. Ngoài ra dự án cũng đặc biệt sở hữu những loại hình biệt thự như biệt thự đơn lập, biệt thự song lập hay biệt thự liền kề. Những cư dân lựa chọn Vinhomes Ocean Park Gia Lâm để an cư sẽ có rất nhiều sự lựa chọn, đảm bảo mang lại một căn hộ hiện đại, một cuộc sống sang trọng.

Với tiêu chí đem lại một không gian thoải mái, cuộc sống đầy đủ tiện nghi, chủ đầu tư của dự án đã trang bị cho Vinhomes Ocean Park chuỗi tiện ích thương mại - giáo dục - y tế vô cùng hiện đại. Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall đem đến những gian hàng chất lượng với thương hiệu nổi tiếng; hệ thống giáo dục Vinschool đảm bảo cho con em có môi trường học tập năng động, sáng tạo; trung tâm bệnh viện Vinmec có đầy đủ trang thiết bị hiện đại, tiêu chuẩn quốc tế.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Phân biệt bất động sản bán khống và bất động sản phát mại

Có nên lựa chọn chủ đầu tư Vingroup để mua chung cư giá rẻ tại Hà Nội dưới 1 tỷ hay không?