Những lưu ý cần biết trước khi mua nhà chung cư quận 11

Khi mua chung cư quận 11, nhiều khách hàng khi mua nhà lần đầu sẽ không tránh khỏi những bỡ ngỡ ban đầu. Vậy đâu là những điều cần biết trước khi mua căn hộ tại quận 11? Đó là câu hỏi sẽ được OneHousing giải đáp trong bài viết sau. 

Tổng quan về quận 11

Quận 11 là một quận thuộc nội thành TP.HCM, quận có tổng cộng 16 phường, diện tích tự nhiên khoảng 5km2 với khoảng 209 nghìn người ( Tổng cục thống kê, năm 2019). Quận 11 có vị trí cực kỳ thuận lợi, nằm ở lỗi trung tâm và gần nhiều quận nội thành phát triển nền quận 11 có tốc độ phát triển kinh tế khá cao. Quận có vị trí giáp với Tân Phú ở phía Bắc, phía Nam giáp quận 5, phía Đông giáp quận 10 còn phía Tây giáp quận 6. 

Cơ sở hạ tầng quận 11 được đầu tư khá hiện đại, bày bản với nhiều tuyến đường lớn, dân cư tấp nập và hoạt động kinh doanh, mua bán diễn ra vô cùng sôi nổi. Một số tuyến phố lớn của quận 11 có thể kể đến như: Lý Thường Kiệt, Ông Ích Khiêm, Phó Cơ Điều, Lê Đại Hành, Lạc Long Quân,...

Nhờ có kinh tế phát triển và được đầu tư lớn vào hệ thống hạ tầng giao thông, giúp đi lại dễ dàng, nhanh chóng nên quận 11 thu hút được rất đông dân cư sinh sống. Trong những năm trở lại đây, loại hình nhà ở cao tầng đang xuất hiện ngày càng nhiều với những cao ốc lớn kết hợp nhà ở và trung tâm thương mại thu hút được đông đảo khách hàng quan tâm và tìm mua.

Quận 11 - Thành phố Hồ Chí Minh. (Nguồn: Top 10 TPHCM)

Kinh nghiệm mua nhà chung cư có giá dưới 1 tỷ ở quận 11

Những lưu ý cần biết trước khi mua nhà chung cư

Tìm hiểu về thông tin chủ đầu tư

Chủ đầu tư là một trong những điểm quan trọng khi khách hàng mua dự án cần tìm hiểu kỹ bởi lẽ uy tín của chủ đầu tư quyết định không nhỏ đến chất lượng dự án, những cam kết có được thực hiện hay không.

 Người mua nhà trước khi mua dự án nên có thao tác tìm kiếm và đánh giá những thông tin lý lịch liên quan đến quá trình kinh doanh trước đây và hiện tại của chủ đầu tư, xem qua những dự án họ từng thực hiện cũng như đánh giá của khách hàng đã từng mua sản phẩm để có được nhận định đúng về uy tín chủ đầu tư. Những thông tin này cũng rất dễ tiếp cận thông qua phương tiện truyền thông như các website, các fanpage trên mạng xã hội,...

Xem xét kỹ về sơ đồ lối thoát hiểm của tòa nhà

Nhiều cư dân không có thói quen kiểm tra tổng thể sơ đồ kiến trúc cũng như bố trí khu vực chức năng trong tòa nhà mà mình định mua, điều này khá nguy hiểm nhất là khi xảy ra sự cố ngoài mong muốn. 

Vì thế, trước khi mua căn hộ nào đó hoặc sau khi nhận nhà, khách hàng cần tham quan tổng thể để biết được vị trí của các lỗi thoát hiểm, thang bộ, bình cứu hỏa, tầng lánh nạn, nằm ở đâu trong căn hộ để khi xảy ra sự cố, bạn không bị lóng ngóng dẫn đến nguy hiểm cho mình và người thân.

Tìm hiểu thông tin đơn vị quản lý vận hành

Ban quản lý chung cư là đơn vị chịu trách nhiệm vận hành chung cư của bạn, vì thế bạn cũng cần biết chút ít về họ. Hãy tìm hiểu về mức phí quản lý của căn hộ, mức phí của các tiện ích trong căn hộ mình nếu bạn mới chuyển đến dự án và ban quản lý cũ vẫn còn đang quản lý dự án của bạn. Trong trường hợp bạn chuyển đến trong thời gian dự án đang lựa chọn ban quản lý, hãy tham gia vào cuộc họp ban quản trị nhà chung cư để biết được đơn vị nào sẽ quản lý dự án của mình.

Nắm rõ về những tiện ích đang có của dự án

Trước khi mua căn hộ, khách hàng cũng nên quan tâm đến những tiện ích có tại dự án của mình. Bạn có thể dành thời gian tham quan nhà mẫu để trải nghiệm thực tế và biết được bề chất lượng, quy mô của những tiện ích đó như thế nào. Điều này thậm chí có thể giúp bạn đưa ra quyết định có nên mua căn hộ đó hay không.

Mua nhà chung cư quận 11 chọn căn hộ nào? Tổng hợp danh sách các chung cư quận 11

Đầm sen Tower 

• Địa chỉ: 13 Tống Văn Trân, P3, quận 11

Dự án căn hộ Đầm Sen Tower có địa chỉ tọa lạc tại đường Tống Văn Trân, phường 5. Dự án được xây dựng bởi Công ty CP Đầu tư & Xây dựng công trình 557 với quy mô lên đến hơn 1,7ha. Khu căn hộ bao gồm 2 block chung cư 22 tầng với 890 căn hộ từ 47 - 95m2. Dự án đi kèm một số tiện ích cơ bản như:

• Hồ bơi, phòng Gym, spa
• Công viên, khu sân vườn nướng BBQ
• Khu vui chơi trẻ em 
• Khu cà phê, nhà hàng, dịch vụ ăn uống

Giá tham khảo:  27 triệu đồng/ m2 (Nguồn: Bất động sản)

Lotus Apartment

• Địa chỉ: 262/20 Lạc Long Quân, P10, quận 11

Lotus Apartment là dự án được đầu tư bởi tập đoàn SATRA có vị trí tại đường Lý Thường Kiệt, phường 10. Dự án được xây dựng với quy mô hơn 3000m2 với 1 block chung cư cao 18 tầng cung cấp ra thị trường các căn hộ với diện tích 63 – 94m2 (2 - 3 phòng ngủ).

Một số tiện ích tại căn hộ Lotus Apartment bao gồm:

• Công viên cây xanh
• Phòng đọc sách, thư viện
• Đường chạy bộ, phòng tập Gym

Giá bán tham khảo: từ 2,4 tỷ/căn 2PN (Nguồn: Bất động sản)

Căn hộ Lotus Apartment (Nguồn: Cafeland)

The Flemington

• Địa chỉ: 184 Lê Đại Hành, P15, quận 11

Dự án căn hộ The Flemington là tổ hợp căn hộ cao cấp được xây dựng theo kiến trúc châu Âu vô cùng sang trọng và tinh tế. Khu căn hộ gồm 3 block chung cư với chiều cao 23 tầng cùng hơn 300 sản phẩm căn hộ cao cấp diện tích từ 86 - 218m2 cùng một số tiện ích nổi bật tại The Flemington như: Trung tâm thương mại, phòng gym, sảnh lễ tân.

Giá bán tham khảo: 

• Căn 2PN: từ 1,6 tỷ/căn
• Căn 3PN: Từ 4,2 tỷ/căn
• Căn 4PN: Từ 10,5 tỷ/căn

(Nguồn: Bất động sản)

Vừa rồi, OneHousing đã thông tin đến bạn những điều đáng lưu ý khi mua căn hộ quận 11 dành cho khách hàng mới. Hy vọng bạn đã có thêm những kiến thức hữu ích qua bài viết. Hẹn gặp lại trong những bài viết tiếp theo.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Giá mua bán căn hộ 2 phòng ngủ rẻ nhất và đắt nhất quận 11 là bao nhiêu?

Danh sách chung cư có sổ hồng tại quận 11 cho người mua lần đầu tham khảo