Những loại đất nền nhà đầu tư cần tránh để không mất tiền oan

“Đất nền” là một thuật ngữ khá quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản. Nếu bạn là một nhà đầu tư mới trong lĩnh vực này thì cần phải nắm rõ định nghĩa về thuật ngữ “đất nền” và những vấn đề xoay quanh nó. Trong bài viết này, OneHousing sẽ giúp bạn làm rõ về khái niệm “đất nền” và phân biệt những loại đất nền nhà đầu tư cần tránh để không gặp phải rủi ro. 

Đất nền là gì?

Đất nền là những lô đất trống, còn nguyên vẹn và chưa có bất kỳ sự tác động nào từ phía con người như đào bới, san lấp hay khởi công xây dựng. Bất kỳ tác động nào can thiệp dẫn đến sự thay đổi của đất thì sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.

Đất nền là một loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm, đặc biệt là các nhà đầu tư. Đất nền có ưu điểm là giá thành tương đối rẻ hơn so với nhà ở xây sẵn, đồng thời có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Tuy nhiên, khi mua đất nền, người mua cần lưu ý đến các yếu tố như: vị trí, quy hoạch, pháp lý... để tránh rủi ro.

Đất nền là những thửa đất còn nguyên vẹn và chưa có sự tác động nào từ phía con người (Nguồn: HBH)

Nên mua nhà có sẵn hay đất nền để xây nhà mới?

Có những loại đất nền nào?

Đất nền thường có nhiều loại, tùy theo mục đích sử dụng mà người ta xác định tên gọi cho nó. Về cơ bản, đất nền được phân chia thành 3 loại sau:

• Đất nền dự án: Là những thửa đất nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư. Những lô đất này đang trong quá trình nghiên cứu dự án và chưa có bất kỳ một tác động nào gây nên bởi máy móc hoặc con người.
• Đất nền thổ cư: Là những lô đất có đủ điều kiện để xây dựng nhà ở, được cấp phép sử dụng đất ở. Đất nền thường xuất hiện ở nhiều nơi từ nông thôn cho tới thành thị; từ đồng bằng, trung du cho tới vùng miền núi.
• Đất nền liền kề: Là những lô đất nằm liền kề với nhau, có chung một chủ sở hữu.

Đất nền thổ cư là những lô đất được cấp phép để xây dựng nhà ở (Nguồn: Kite Land)

Phân biệt đất nền dự án, đất nền liền kề và đất nền thổ cư

Bảng so sánh đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề

4 loại đất nền nhà đầu tư tuyệt đối không được đầu tư

Để không đầu tư nhầm chỗ, tiền mất tật mang thì các nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến 4 loại đất sau đây cần phải tránh: 

Đất nền dự án “ma”

"Dự án ma" là một thuật ngữ quen thuộc trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Thuật ngữ này dùng để chỉ những dự án hoàn toàn ảo, không có thực và đặc biệt không tồn tại trên pháp lý. Đây là chiêu trò dụ dỗ khách hàng bỏ tiền mua dự án mà chính nhà đầu tư hay "cò" đất vẽ lên để chiếm đoạt tiền cọc.

Những dự án “ma” này thường không có bất kỳ giấy phép hay loại giấy tờ nào liên quan đến mặt pháp lý, nên người mua cần phải tìm hiểu thật kỹ. Người mua cũng có thể chủ động tìm đến vị trí khu đất để tìm hiểu chính xác.

Những dự án “ma” xuất hiện nhiều trên thị trường bất động sản gây hoang mang cho người dân (Nguồn: Nhà đất 365)

Đất nền đã phân lô nhưng chưa được cấp phép

Hiện nay, việc phân lô bán nền đang trở thành một xu hướng phổ biến do tiềm năng sinh lợi cao. Tuy nhiên, việc mua đất chưa được cấp phép theo hình thức này có thể mang lại nhiều rủi ro cho người mua. Đối với những nhà đầu tư kinh doanh, việc bán lại đất theo kiểu này thường gặp khó khăn và có nguy cơ không thu được lợi nhuận. Còn với những người muốn sở hữu nhà để ở, họ sẽ không được cấp sổ đỏ cho tài sản của mình. Do đó, rủi ro khi mua đất chưa phân lô là khá cao.

Nói chung, để bảo vệ quyền lợi của người mua, việc lựa chọn đất nền đã có sổ đỏ là rất cần thiết. Khi có sổ đỏ, trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc thu hồi, người mua sẽ được bồi thường theo quy định pháp luật. 

Đất nền bị cầm cố ngân hàng bởi chủ đầu tư

Nhiều nhà đầu tư đã phải chịu tổn thất đáng tiếc khi mua các lô đất này. Lý do là vì sổ đỏ đã bị người bán cầm cố, điều này khiến họ không có quyền xây dựng hoặc chuyển nhượng. Tuy nhiên, điều lo ngại hơn là nếu chủ đầu tư phá sản hoặc ngân hàng bắt buộc phải thanh lý các khu đất, thì việc này sẽ dẫn tới tổn thất lớn. Nhà đầu tư sẽ không chỉ mất toàn bộ số vốn ban đầu, mà còn không thu được bất kỳ lợi nhuận nào.

Đất nền được thanh lý với giá rẻ

Nhiều sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cá nhân đã tận dụng lòng tin của khách hàng bằng cách quảng cáo giá rẻ để thu hút người mua. Tuy nhiên, thực tế cho thấy các loại đất này thường nằm ở vị trí xa xôi và hẻo lánh, không kể đến việc có thể gặp phải tranh chấp. Do đó, nếu không cẩn trọng, bạn có thể mất toàn bộ số tiền đã đầu tư.

Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn đọc nắm được những thông tin cơ bản về khái niệm “đất nền” cũng như một vài lưu ý nhỏ cần chú ý khi đầu tư đất nền. Nếu bạn đọc vẫn còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp với OneHousing để nhanh được hỗ trợ tư vấn và giải đáp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tài chính 3 - 5 tỷ đồng có thể mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?

Bất động sản Hải Phòng: Vì sao giá chung cư và đất nền tăng mạnh?