Những điều cần biết về mua bán nhà đất tại quận Hoàn Kiếm Hà Nội

Trong bối cảnh này, thị trường nhà đất tại các quận trung tâm có sức hút mạnh mẽ hơn bao giờ hết nhờ những tiềm năng về vị trí, cơ sở hạ tầng, giá trị dự án. Bài viết ngày hôm nay, OneHoussing sẽ mang đến cho bạn cái nhìn rõ nét nhất về thực trạng mua bán nhà đất tại quận Hoàn Kiếm. 

Tổng quan về quận Hoàn Kiếm

Quận Hoàn Kiếm được hình thành từ khoảng 1000 năm trước, nằm tại khu vực trung tâm thủ đô Hà Nội, gắn liền với lịch sử xây dựng gìn giữ kinh thành Thăng Long. 

Địa giới tiếp giáp của quận Hoàn Kiếm như sau:

• Phía Đông giáp với quận Long Biên qua ranh giới là sông Hồng.
• Phía Tây giáp với quận Đống Đa và Ba Đình qua ranh giới phố Nguyễn Thái Học, Lê Duẩn, Lý Nam Đế và Trần Phú.
• Phía Nam giáp với quận Hai Bà Trưng qua ranh giới phố Nguyễn Du, Trần Hưng Đạo, Lê Văn Hưu và Hàn Thuyên.
• Phía Bắc giáp với quận Ba Đình qua ranh giới phố Phan Đình Phùng và Hàng Đậu.

Với diện tích 5,3km2, Hoàn Kiếm là quận nhỏ nhất Hà Nội, bao gồm 18 đơn vị hành chính. Theo số liệu của Ủy ban Nhân dân Thành phố, dân số quận Hoàn Kiếm năm 2023 là 212.921 người, là một trong những khu vực sầm uất và sôi động nhất tại thủ đô.

Tổng quan về quận Hoàn Kiếm (nguồn: VnEconomy)

Mua bán nhà đất Xã Đàn, Đống Đa, Hà Nội và những điều cần biết

Thị trường bất động sản sôi động tại quận Hoàn Kiếm hiện nay

Thị trường mua bán nhà đất tại quận Hoàn Kiếm Hà Nội được coi là sôi động nhất tại Việt Nam. Bất động sản khu vực này ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ và có mức giá đầu tư cao. Tuy nhiên, ở một vài thời điểm, giá trị bất động sản khu vực thay đổi tùy theo xu hướng của thị trường.

Theo đánh giá của các chuyên gia chuyên gia, giá đất khu phố cổ đắt đỏ ngang mức giá của những khu đất vàng ở Tokyo, New York hay Paris,… bới đây là khu vực trung tâm và thu hút nhiều khách du lịch. 

Quận Hoàn Kiếm - Mảnh đất vàng cho phát triển bất động sản (nguồn: Báo Thái Bình)

Ngoài ra, một số xu hướng phát triển mới trong thị trường bất động sản cũng được ghi nhận tại quận Hoàn Kiếm như sự bùng nổ của các khu đô thị thông minh, thay đổi trong kiến trúc xây dựng, sự phát triển của nhiều dự án thương mại, căn hộ cao tầng, dịch vụ thuê văn phòng,...

Do nguồn cung trên thị trường mua bán nhà đất Hà Nội nói chung rất hạn chế, trong khi nhu cầu mua của khách hàng luôn ở mức cao, vì vậy các khu vực trung tâm như quận Hoàn Kiếm sẽ luôn đắt giá. Dự báo trong thời gian tới, các sản phẩm hiện hữu tại quận Hoàn Kiếm sẽ còn đón nhận sự gia tăng về giá trị.

Ưu điểm và nhược điểm khi mua bán nhà đất tại quận Hoàn Kiếm

Ưu điểm

Quận Hoàn Kiếm sở hữu mạng lưới hạ tầng giao thông đồng bộ, phân lô bàn cờ nên việc kết nối giao thông rất thuận tiện. Các dự án đường sắt đi qua địa bàn bao gồm tuyến số 1 Ngọc Hồi – Yên Viên, tuyến số 2 Nội Bài – Thượng Đình và tuyến số 3 Nhổn – Ga Hà Nội.

Quận Hoàn Kiếm được đánh giá là kinh đô thương mại sầm uất bậc nhất khi hội tụ hàng loạt các điểm tham quan nổi tiếng, khu thương mại và giải trí lớn như: Tràng Tiền Plaza, chợ Đồng Xuân, chợ Hàng Da,… Khu vực này sẽ là nơi an cư hoàn hảo, có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống hàng ngày.

Đây cũng là điểm du lịch với những di tích lịch sử quan trọng của thủ đô như phố cổ Hà Nội, hồ Gươm, đền Ngọc Sơn, cầu Long Biên, Nhà hát lớn,... Vì vậy, quận Hoàn Kiếm là nơi dừng chân không thể bỏ lỡ của du khách thập phương khi đến thăm thủ đô Hà Nội. 

Không gian sống nhộn nhịp và đủ đầy tiện ích tại quận Hoàn Kiếm (nguồn: Báo Dân trí)

Nhược điểm

Chính những lợi thế trên khiến cho giá đất tại quận Hoàn Kiếm luôn ở ngưỡng cao hơn so với các khu vực khác trên địa bàn Hà Nội. Bên cạnh đó, do khu vực quận Hoàn Kiếm phát triển mạnh mẽ, vì vậy mà số lượng đất trống rất khan hiếm.

Tình trạng giao thông tắc nghẽn cũng là điều thường xảy ra trên địa bàn quận, đặc biệt là ở những tuyến đường trọng điểm hoặc gần các dự án bất động sản mới xây dựng.

Nhu cầu giao dịch nhà đất quận Hoàn Kiếm

Dù vẫn tồn tại nhược điểm nhất định, nhưng với những ưu thế vượt trội mà quận Hoàn Kiếm mang lại, nhu cầu mua bán nhà đất tại đây chưa có dấu hiệu suy giảm trong vài năm trở lại đây. Việc mua bán nhà đất tại quận Hoàn Kiếm được các chuyên gia trong giới bất động sản đánh giá cao và nhiều nhà đầu tư đặt kỳ vọng vào khả năng sinh lời hấp dẫn.

Trên thị trường bất động sản quận Hoàn Kiếm, các phân khúc như bán đất nền, biệt thự chung cư cao cấp luôn nhộn nhịp. Các nhà đầu tư và thương gia ồ ạt mua khiến những loại hình này tại quận Hoàn Kiếm không ngừng sốt giá.

Bất động sản quận Hoàn Kiếm không ngừng sốt giá (nguồn: Bất động sản Meey Land)

Nếu như khách hàng đang có nhu cầu trong đầu tư căn hộ chung cư cao cấp, khách sạn hay nhà mặt phố,... trên địa bàn quận Hoàn Kiếm thì những tuyến phố Hàng Gai, Cầu Gỗ, Hàng Bồ, Hàng Bạc, Hàng Trống, Bảo Khánh, Hàng Bông, Mã Mây,... đều là lựa chọn lý tưởng. Những vị trí này hứa hẹn đem lại tiềm năng tăng giá bền vững. 

Giá nhà đất quận Hoàn Kiếm là bao nhiêu?

Theo Bảng giá đất Hà Nội 2020 - 2024 được Ủy ban Nhân dân Thành phố đưa ra, giá mua bán nhà đất Hà Nội cao nhất thuộc về quận Hoàn Kiếm khoảng 187 triệu đồng/m2. Mức giá này tương đương với vị trí bất động sản ở các tuyến phố Hàng Đào, phố Hàng Ngang và đường Lê Thái Tổ.

Giá mua bán nhà đất tại quận Hoàn Kiếm (nguồn: Reatimes)

Dưới đây là giá mua bán nhà đất tại quận Hoàn Kiếm Hà Nội, cập nhật từ trang Batdongsan , 08/2023.

• Nhà riêng phố Bạch Đằng diện tích 28m2 cao 4 tầng, mặt tiền 3,5m có giá bán 107,14 triệu đồng/m2 (3 tỷ đồng/căn).
• Nhà mặt phố Lý Nam Đế diện tích 50m2 cao 7 tầng, mặt tiền 4m có giá bán 316 triệu đồng/m2 (15,8 tỷ đồng/căn).
• Nhà mặt phố Phùng Hưng diện tích 65m2 cao 7 tầng, mặt tiền 4m có giá bán 338,45 triệu đồng/m2 (22 tỷ đồng/căn).
• Nhà mặt phố Trần Nhật Duật - Hàng Muối diện tích 65m2, cao 5 tầng, mặt tiền 5m có giá bán 415,38 triệu đồng/m2 (27 tỷ đồng/căn).
• Nhà mặt phố Lý Nam Đế diện tích 213,4m2 cao 4 tầng, mặt tiền 11m có giá bán 431,12 triệu đồng/m2 (92 tỷ đồng/căn).
• Nhà mặt phố Nguyễn Hữu Huân diện tích 135m2 cao 3 tầng, mặt tiền 7m có giá bán 750 triệu đồng/m2 (101,25 tỷ đồng/căn).
• Khách sạn 4 sao mặt phố Hàng Gai - Hàng Bông diện tích 380m2 cao 12 tầng, 1 tầng hầm, mặt tiền 7m có giá bán 460 tỷ đồng (1,21 triệu đồng/m2).

Trên đây là cập nhật tình hình mới nhất về thị trường mua bán nhà đất tại quận Hoàn Kiếm Hà Nội giúp khách hàng tham khảo. Mua bán nhà đất có tác động lớn về lâu dài, vì vậy cần có cái nhìn tổng quan và kỹ lưỡng để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. Nếu có nhu cầu tìm hiểu thêm thông tin liên quan tới mua bán nhà đất Hà Nội, bạn đọc đừng bỏ lỡ những bài viết sắp tới của OneHousing.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Mua bán nhà đất Yên Nghĩa Hà Đông Hà Nội và những điều cần biết

Mua bán nhà đất Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội có điều gì cần lưu ý?