Mua bán nhà đất Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội có điều gì cần lưu ý?

Văn Phú Hà Đông sở hữu nhiều lợi thế khi nằm trong khu quy hoạch đồng bộ về hạ tầng giao thông của thủ đô Hà Nội. Nhờ những lợi thế nổi bật về vị trí, vùng kinh tế và các khu dân cư, nên nhà đất khu vực Văn Phú Hà Đông luôn tạo ra sức hút lớn trong thị trường bất động sản Hà Nội. 

Trong bài viết này, OneHousing sẽ phân tích kỹ hơn về thị nhà đất Văn Phú Hà Đông và những lưu ý khi mua bán bất động sản trong khu vực này.  

Tổng quan thị trường nhà đất khu vực Văn Phú Hà Đông

Văn Phú Hà Đông sở hữu nhiều lợi thế về vị trí địa lý, có hạ tầng giao thông đang được hoàn thiện, có đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, có đường vành đai 3, thuận lợi cho hoạt động giao lưu kinh tế – xã hội. Từ Văn Phú Hà Đông, bạn có thể di chuyển dễ dàng đến các khu vực nội thành xung quanh. Chính yếu tố hạ tầng này đã góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Văn Phú Hà Đông. 

Ngoài ra, Văn Phú Hà Đông cũng là nơi tập trung nhiều cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, trường đại học, cao đẳng… Giá đất ở đây được đánh giá là phù hợp với những người có thu nhập từ trung bình trở lên. Chính vì vậy hoạt động mua bán nhà đất Văn Phú Hà Đông Hà Nội luôn diễn ra sôi động và thu hút nhiều khách hàng.

Nhu cầu mua bán nhà đất khu vực Văn Phú Hà Đông luôn ở mức cao (Nguồn: Văn Phú)

Mua bán nhà đất Yên Nghĩa Hà Đông Hà Nội và những điều cần biết

Ưu nhược điểm nhà đất khu vực Văn Phú Hà Đông

Ưu điểm

Văn Phú Hà Đông là điểm nóng bất động sản Hà Nội bởi diện tích tương đối lớn, hệ thống hạ tầng tương đối ổn định. Khu đô thị mới Văn Phú Hà Đông có mức giá hợp lý đã và đang thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng và các nhà đầu tư. 

Sở hữu nền tảng hệ thống hạ tầng xã hội tốt, giá nhà đất Văn Phú Hà Đông còn khá rẻ và tiềm ẩn khả năng tăng giá trong tương lai nên với khả năng tài chính trung bình khách hàng đã có thể dễ dàng có được mảnh đất đẹp tại Văn Phú Hà Đông. 

Khu đô thị Văn Phú Hà Đông là điểm nhấn bất động sản tại đây (Nguồn: Văn Phú)

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm, nhà đất Văn Phú Hà Đông vẫn tồn tại nhiều bất cập. Hệ thống các chung cư diện tích nhỏ và giá rẻ trong khu vực phát triển mạnh khiến dân số tăng nhanh, tạo áp lực cho hạ tầng xã hội.

Tốc độ xây dựng chung cư, nhà biệt thự liền kề trên địa bàn quận diễn ra ồ ạt làm trầm trọng tình trạng ô nhiễm môi trường, bụi và tiếng ồn. Thêm vào đó là tình trạng kẹt xe kéo dài, bất tiện trong di chuyển, mất khá nhiều thời gian vào khung giờ cao điểm. 

Giá tham khảo nhà đất khu vực Văn Phú Hà Đông

Các dự án nhà ở, chung cư Văn Phú Hà Đông có mức giá phù hợp với người lao động nên nhanh chóng được lấp đầy. Bên cạnh đó, Văn Phú Hà Đông cũng là khu vực có lượng giao dịch biệt thự, nhà đất cao trên địa bàn Hà Nội. 

Giá nhà đất khu vực Văn Phú Hà Đông cập nhật tại website Bất động sản tháng 8/2023 cụ thể như sau:

• Giá nhà chung cư: Diện tích từ 66 - 120m2, giá bán 25 - 32 triệu đồng/m2, tương đương 1.9 - 3.3 tỷ đồng/căn. 
• Giá nhà nguyên căn: Diện tích từ 34 - 70m2, giá bán 73 - 274 triệu đồng/m2, tương đương 3 - 14 tỷ đồng/căn.
• Giá nhà biệt thự, liền kề: Diện tích 50 - 200m2, giá bán 101 - 234 triệu đồng/m2, tương đương 7.8 - 35 tỷ đồng/căn.
• Giá nhà mặt phố: Diện tích từ 45 - 199m2, giá bán 103 - 370 triệu đồng/m2, tương đương 6 - 48 tỷ đồng/căn.
• Giá shophouse, nhà phố thương mại: Diện tích từ 85 - 160m2, giá bán 35 - 171 triệu đồng/m2, tương đương 5 - 15 tỷ đồng/căn. 
• Giá đất: Diện tích từ 40 - 100m2, giá bán 62 - 156 triệu đồng/m2, tương đương 2.5 - 7.8 tỷ đồng/mảnh.

Giá nhà đất Văn Phú Hà Đông dao động ở mức hợp lý với người lao động (Nguồn: Bất động sản vuông)

Mua bán nhà đất Văn Phú Hà Đông cần những lưu ý những gì?

Vị trí nhà đất

Trước khi quyết định mua nhà đất khu vực Văn Phú Hà Đông, người mua cần xác định rõ nhu cầu của bản thân để chọn được vị trí nhà đất phù hợp. Người mua cần tự trả lời những câu hỏi sau để xác định được vị trí nhà đất thích hợp cần mua:

• Vị trí nhà, hướng nhà có hợp phong thủy ở Văn Phú Hà Đông không?
• Diện tích nhà ở trong khoảng bao nhiêu? Có bao nhiêu phòng ngủ?
• Khu vực nhà ở có gần chợ, trường học, bệnh viện, cơ quan,… không?
• Nhà ở có gần hệ thống siêu thị, cửa hàng tiện ích không?

Giá cả nhà đất

Giá nhà đất Văn Phú Hà Đông nới chung chưa có dấu hiệu hạ nhiệt trong thời gian gần đây. Giá nhà đất trong khu vực hẻm nhỏ thấp hơn giá ở khu vực đường phố sầm uất hay mặt tiền đường lớn. Do đó người mua cần xác định nhu cầu ở của bản thân với khả năng tài chính sẵn có. 

Nếu cần mua nhà tại Văn Phú Hà Đông, người mua cần tính toán trước toàn bộ chi phí gồm mua nhà, chuyển nhà, chuyển nhượng giấy tờ, sửa chữa,… để cân đối phương án thanh toán và chuẩn bị ngân sách phù hợp.

An ninh khu vực

An ninh trong khu vực ở rất quan trọng vì vậy hãy dành thời gian để tìm hiểu địa bàn xung quanh Văn Phú Hà Đông. Khảo sát quanh một vòng để đánh giá tình hình an ninh cụ thể. Chẳng hạn như khu vực sinh sống có thường xảy ra trộm cắp không? Xung quanh nhà ở có gắn camera an ninh không? Khu vực có thường xuyên cháy nổ không?...

An ninh là một trong những yếu tố quan trọng cần lưu ý khi mua nhà đất Văn Phú Hà Đông (Nguồn: Bất động sản vuông)

Trên đây là thông tin về giá nhà đất Văn Phú Hà Đông và những điều cần lưu ý khi giao dịch bất động sản tại đây.Với tốc độ đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, thị trường nhà đất Văn Phú Hà Đông hứa hẹn sẽ là “điểm nóng” của thủ đô Hà Nội trong nhiều năm tới.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Mua bán nhà đất Xã Đàn, Đống Đa, Hà Nội và những điều cần biết

Mua bán nhà đất Thanh Trì Hà Nội và những điều cần biết