Những điều cần biết về lập vi bằng mua bán đất

Hiện nay, để thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng, nhiều người được môi giới hướng dẫn lập vi bằng mua bán đất. Tuy nhiên điều đó có thể mang lại nhiều rủi ro tiềm ẩn. Trong bài viết này, OneHousing sẽ giúp bạn có thêm những thông tin cần biết về lập vi bằng mua bán đất theo đúng pháp lý nhà ở. 

Vi bằng không thay thế hợp đồng chuyển nhượng có công chứng

Theo quy định của Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng đóng vai trò là một công cụ ghi nhận sự kiện, hành vi theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, hoặc cá nhân trong phạm vi toàn quốc. Tuy nhiên, quy định cũng rõ ràng rằng vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, hay các văn bản hành chính khác.

Điều này có nghĩa là, mặc dù vi bằng có khả năng ghi nhận sự kiện, hành vi theo yêu cầu, nhưng nó không có giá trị tương đương với các loại văn bản có tính chất chứng thực và công chứng cao.

Vi bằng được xác định là nguồn chứng cứ trong quá trình giải quyết vụ việc dân sự và hành chính, đặc biệt là trong Tòa án. Nó cung cấp căn cứ cho quá trình đánh giá và xem xét, nhằm hỗ trợ quyết định của Tòa án dựa trên quy định của pháp luật. Tương tự, vi bằng cũng là cơ sở để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức và cá nhân, nhưng vẫn phải tuân theo các quy định của pháp luật.

Trong quá trình đánh giá giá trị chứng cứ của vi bằng, Điều 36 cũng mở rộng quyền hạn của Tòa án nhân dân và Viện kiểm sát nhân dân. Nếu cần thiết, họ có thể triệu tập thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Điều này tạo điều kiện cho quá trình xem xét chứng cứ một cách chặt chẽ và minh bạch, đảm bảo rằng vi bằng sẽ đóng vai trò chính xác và đáng tin cậy trong quá trình pháp lý.

Lập vi bằng mua bán đất khi nào? (Nguồn: Báo Lao Động)

Không được lập vi bằng để chuyển nhượng nhà đất không có giấy tờ chứng minh

Việc lập vi bằng trong quá trình chuyển nhượng nhà đất mà không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật là hành vi bị cấm theo Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP. Theo quy định này, việc này không được coi là hợp lệ và không được công nhận.

Việc cấm thừa nhận lập vi bằng trong trường hợp này có ý định bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch đất đai và tài sản. Quy định này nhấn mạnh sự quan trọng của việc giữ vững quyền sử dụng và sở hữu theo quy định của pháp luật để tránh những tranh chấp và rủi ro pháp lý trong tương lai.

Lập vi bằng mà không có giấy tờ chứng minh đầy đủ và hợp lệ có thể tạo điều kiện cho những hành vi không minh bạch và không tuân thủ pháp luật trong giao dịch bất động sản. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên tham gia mà còn đe dọa đến ổn định và minh bạch của thị trường bất động sản nói chung.

Do đó, quy định cấm lập vi bằng trong trường hợp chuyển nhượng nhà đất mà không có giấy tờ chứng minh là một biện pháp hữu ích nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của cộng đồng, đồng thời thúc đẩy tính minh bạch và tuân thủ pháp luật trong lĩnh vực giao dịch bất động sản.

Những sự kiện về nhà đất được lập vi bằng

Mặc dù không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định, việc lập vi bằng vẫn giúp ghi nhận các sự kiện quan trọng liên quan đến chuyển nhượng nhà đất. Việc này không chỉ hỗ trợ xác nhận tình trạng nhà, đất mà còn đóng vai trò quan trọng trong quá trình giao nhận tiền và các sự kiện khác liên quan.

Trong quá trình chuyển nhượng, việc xác nhận tình trạng nhà, đất thông qua lập vi bằng là bước quan trọng để đảm bảo rằng tài sản được chuyển nhượng đúng như đã thỏa thuận. Việc này giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán, đồng thời tạo ra bằng chứng hữu ích trong trường hợp có tranh chấp sau này.

Ngoài ra, việc ghi nhận giao nhận tiền cũng là một phần quan trọng của quá trình chuyển nhượng nhà đất. Khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực theo quy định, việc lập vi bằng đảm bảo rằng mọi khoản thanh toán được thực hiện theo đúng quy định, giảm thiểu rủi ro mất mát và tranh chấp về tài chính.

Ngoài những sự kiện chính như xác nhận tình trạng và giao nhận tiền, việc đặt cọc cũng được ghi nhận trong vi bằng, tạo nên một bước quan trọng trong quá trình chuyển nhượng. Điều này giúp xác định rõ việc đặt cọc, số tiền cọc và các điều kiện liên quan, đồng thời làm tăng tính minh bạch và tính pháp lý cho quá trình giao dịch.

Những sự kiện về nhà đất được lập vi bằng (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Mua bán nhà đất bằng vi bằng không được sang tên

Mua bán nhà đất thông qua vi bằng không được sang tên theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 08/2020/NĐ-CP đặt ra nhiều hạn chế và yêu cầu chặt chẽ về quy trình. Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực, và hồ sơ sang tên cũng phải đi kèm với hợp đồng đã được công chứng hoặc chứng thực.

Vi bằng dù là một công cụ ghi nhận sự kiện, hành vi có thật, không thể thay tế cho văn bản công chứng hoặc chứng thực. Nghị định 08/2020/NĐ-CP cũng cụ thể quy định rằng Văn phòng thừa phát không được lập vi bằng mua bán đất nếu không có giấy tờ theo quy định. Vi bằng không có giá trị thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực.

Trong trường hợp lập vi bằng, thừa phát lại phải giải thích rõ về giá trị pháp lý của vi bằng cho người yêu cầu. Việc này nhấn mạnh sự cần thiết của các giấy tờ chính thức và hợp đồng được công chứng, giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán, cũng như tạo nền tảng pháp lý chắc chắn cho giao dịch mua bán nhà đất.

Hy vọng với những thông tin hữu ích mà OneHousing đã cung cấp trên đây, bạn đã có cái nhìn tổng quan về pháp lý nhà ở và việc lập vi bằng mua bán đất. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Có nên đặt cọc mua chung cư bằng vi bằng không?

Mua bán đất bằng vi bằng có cần thực hiện công chứng không?