Mua bán đất bằng vi bằng có cần thực hiện công chứng không?

Trong thời gian gần đây, nhiều người dân đã thực hiện việc mua bán  đất bằng vi bằng mà không tuân thủ quy trình công chứng. Vì vậy, cần tìm hiểu sự tồn tại và ý nghĩa thực sự của vi bằng. Liệu việc lập vi bằng có thể thay thế được văn bản công chứng hay không? Bài viết sau đây của OneHousing sẽ giải đáp chi tiết. 

Vi bằng là gì? Hình ảnh vi bằng thế nào?

Tại khoản 3 Điều 2 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP ngày 08/01/2020 nêu rõ định nghĩa thuật ngữ “vi bằng” như sau: “Vi bằng là một tài liệu mà Thừa phát lại chứng kiến trực tiếp và lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức để ghi nhận sự kiện hoặc hành vi có thật, tuân theo quy định của Nghị định này.”

Vì vậy, vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập để ghi lại những sự kiện, hành vi có thật mà mình chứng kiến khi được các cá nhân, tổ chức yêu cầu.

Tại khoản 1 Điều 40 Nghị định 08/2020 này, Chính phủ quy định rõ vi bằng được thiết lập bằng tiếng Việt, gồm các nội dung sau đây:

• Tên và địa chỉ Văn phòng Thừa phát lại, cùng với họ tên của Thừa phát lại - Người lập vi bằng.
• Địa điểm và thời gian việc lập vi bằng diễn ra.
• Họ tên và địa chỉ của người yêu cầu lập vi bằng (nếu có).
• Nội dung của vi bằng, bao gồm mô tả chi tiết về hành vi hoặc sự kiện có thật được ghi lại.
• Lời cam kết tính trung thực và khách quan từ Thừa phát lại trong việc lập vi bằng.
• Chữ ký của người lập vi bằng, dấu của Văn phòng Thừa phát lại và chữ ký hoặc điểm chỉ từ phía người yêu cầu.

Trong văn bản vi bằng, nếu có từ hai trang trở lên, phải gán số thứ tự cho mỗi trang và, cần phải đóng giáp lai. Bên cạnh đó, có thể đính kèm theo các tài liệu chứng minh kèm theo vi bằng

Vi bằng phải được Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và lập;  đồng thời Thừa phát lại phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước người yêu cầu và pháp luật về vi bằng do mình lập.

Hình ảnh Vi bằng (Nguồn: Luật Minh Khuê)

Vi bằng là gì? Giá trị pháp lý của mua đất bằng vi bằng đến đâu?

Công chứng vi bằng là gì? Công chứng vi bằng có thay thế được hợp đồng công chứng không?

Vi bằng và văn bản công chứng là hai dạng văn bản khác nhau về cả tính chất và giá trị pháp lý. Mặc dù vậy, hiện nay còn rất nhiều người nhầm lẫn giữa hai loại giấy tờ này và thậm chí xem chúng là một.

Dựa theo Khoản 2 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP đã khẳng định rõ: Vi bằng không thay thế cho các văn bản công chứng, văn bản chứng thực hay văn bản hành chính khác.

Do đó, vi bằng không được coi là một loại văn bản công chứng và không thể thay thế cho văn bản công chứng. Đây là hai loại giấy tờ độc lập, khác biệt và có mục đích cũng như vai trò hoàn toàn riêng biệt. Dưới đây là một số tiêu chí cơ bản để phân biệt giữa hai loại tài liệu này:

(Nguồn: Luật Việt Nam)

Thủ tục lập hợp đồng vi bằng như thế nào?

Dưới đây là các thủ tục lập hợp đồng hồ sơ vi bằng:

• Hồ sơ vi bằng

- Bản dự thảo vi bằng (nếu có)

- Giấy tờ tùy thân của người yêu cầu lập vi bằng: Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu còn thời hạn…

- Giấy tờ liên quan đến hành vi, sự kiện thực tế: Sổ đỏ, giấy đăng ký xe… (nếu có)

• Cơ quan thực hiện

Thừa phát lại - Người lập vi bằng của văn phòng Thừa phát lại

• Thời gian giải quyết hồ sơ

Hiện tại chưa có quy định cụ thể về thời gian xử lý việc làm bằng, tuy nhiên, thông thường thủ tục lập vi bằng sẽ được hoàn thành trong ngày làm việc.

• Chi phí cho việc lập vi bằng

Hiện tại, các văn bản pháp luật liên quan đến việc lập vi bằng cũng không đề cập rõ về chi phí và số tiền cần thiết để thực hiện quy trình này. Tuy nhiên, theo Điều 38 của Nghị định số 08, thỏa thuận lập vi bằng có quy định về chi phí.

Như vậy, chi phí lập vi bằng sẽ được xác định dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên liên quan.

Văn phòng thừa phát lại chịu trách nhiệm lập vi bằng (Nguồn: Luật Hùng Bách)

Bài viết trên đây của OneHouisng đã cung cấp thông tin chi tiết đến bạn đọc định nghĩa chính xác về thuật ngữ vi bằng và giải đáp câu hỏi mua đất bằng vi bằng có cần thực hiện công chứng không. Hy vọng, bạn đã nắm được thông tin tổng quan, phục vụ việc mua bán đất một cách dễ dàng hơn. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Có được dùng vi bằng để giao dịch nhà đất không?

Giải đáp thắc mắc: Mua nhà công chứng vi bằng có an toàn không?