Những điều cần biết về giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Căn nhà vốn được coi là tài sản có giá trị lớn với bất kỳ ai, do đó, việc mua nhà hay đăng tin bán nhà là điều vô cùng quan trọng. Bài viết bên dưới đây OneHousing sẽ cùng bạn tìm hiểu về kinh nghiệm bán nhà cùng những điều cần biết về giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ngay nhé!

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cụ thể là gì?

Theo Luật Nhà ở quy định giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, sở hữu nhà ở và những tài sản khác gắn liền với đất là chứng từ có đầy đủ pháp lý để xác nhận quyền sở hữu nhà ở của cá nhân và tổ chức được Nhà nước cho phép. 

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sẽ phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về đối tượng, điều kiện cũng như thủ tục cấp. Bên cạnh đó, đây còn là căn cứ để thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Nguồn: LawNet)

Đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gồm những ai?

Theo Điều 7 của Luật Nhà ở 2014 quy định có 3 đối tượng được sử hữu nhà ở Việt Nam. Bao gồm:

• Các tổ chức, cá nhân và hộ gia đình ở trong nước.
• Cư dân Việt Nam đã và đang định cư ở nước ngoài.
• Tổ chức hoặc cá nhân được quy định tại khoản 1 Điều 159. Cụ thể:
• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo các dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này cùng những luật khác có liên quan.
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc chi nhánh, văn phòng đại diện đang hoạt động tại Việt Nam.
• Các cá nhân nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam.

Như vậy có thể thấy rằng, những tổ chức, cá nhân nước ngoài vẫn có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam dù không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay mua đất.

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cần đáp ứng điều kiện nào?

Theo quy định pháp luật, chủ thể được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi có đủ hai điều kiện sau:

• Là những đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
• Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
• Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài: Đủ điều kiện về giấy tờ theo quy định pháp luật,
• Có nhà ở hợp pháp với các hình thức sau:
  • Với tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trong nước: Thông qua hình thức đầu tư, mua, thuê, nhận tặng, thừa kế, góp vốn, đổi nhà cùng các hình thức khác theo quy định.
  • Với người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Thông qua hình thức thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản, mua, nhận tặng, thừa kế, đổi của hộ gia đình, cá nhân.
  • Với tổ chức, cá nhân nước ngoài: Thông qua hình thức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định và mua, thuê mua, nhận tặng, thừa kế nhà ở thương mại, trừ khu vực đảm bảo an ninh quốc phòng theo quy định.

Những trường hợp nào sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

• Trường hợp không có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
• Nhà ở hoặc công trình được xây dựng tạm thời hoặc xây dựng bằng thanh tre, nứa, lá, đất, công trình nằm ngoài phạm vi công trình chính để phục vụ quản lý, sử dụng vận hành công trình chính.
• Nhà ở đã có thông báo, quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng, chiếm mốc bảo vệ công trình kỹ thuật, di tích văn hóa đã được xếp hạng.
• Nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp những nhà đã được xác định phần vốn của nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo Bộ Tài chính.
• Nhà không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
• Nhà ở được tạp lập do chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gồm những giấy tờ gì?

• Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng có thời hạn với trường hợp phải xin giấy phép theo quy định của pháp luật.
• Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 5/7/1994.
• Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, tình thương, đại đoàn kết.
• Giấy tờ sở hữu nhà ở do Cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ và không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân.
• Giấy tờ mua bán hoặc nhận tặng, thừa kế đã có chứng nhận, công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
• Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật.
• Trường hợp các giấy tờ trên ghi tên người khác thì phải có một trong các giấy tờ về mua bán, nhận tặng, đổi, thừa kế nhà ở trước ngày 1/7/2006 và có chữ ký của các bên có liên quan, được UBND cấp xã xác nhận.
• Trường hợp trên mà không có giấy tờ mua bán, nhận tặng có chữ ký của các bên liên quan thì phải được UBND xã xác nhận về thời điểm mua, nhận tặng,.....
• Trường hợp hiến tặng nhà ở không phù hợp với giấy tờ trên thì phần nhà ở không phù hợp đó phải được UBND cấp xã xác nhận.

Ngoài ra, với những đối tượng khác như người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay tổ chức trong nước thực hiện dự án đầu tư muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cần có thêm một số giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.

Các bước cần làm để xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo mẫu đã được quy định.
• Bản sao giấy chứng minh tạo lập nhà ở hợp pháp.
• Bản vẽ sơ đồ nhà ở do chủ nhà thuê đơn vị có chức năng đo vẽ thực hiện. Nếu nhà chủ tự làm thì cần có xác nhận, thẩm tra của cơ quan quản lý nhà nước ở cấp quận hoặc UBND cấp xã.

Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo mẫu đã được quy định (Nguồn: thuvienphapluat)

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người đề nghị cấp giấy nộp hồ sơ và thực hiện nộp lệ phí tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện hoặc tại UBND xã để UBND xã chuyển lên huyện.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Nếu đủ điều kiện thì cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện sẽ làm thủ tục trình UBND cấp huyện ký và thông báo cho chủ nhà nộp các nghĩa vụ tài chính. Trong trường hợp không đủ điều kiện thì người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm hướng dẫn cụ thể cho người đề nghị cập.

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận

• Người đề nghị cấp phải nộp lại giấy tờ gốc về sở hữu nhà ở và ký nhận vào sổ đăng ký sở hữu và nhận giấy chứng nhận tại cơ quan quản lý cấp huyện.
• Nếu chủ nhà nộp hồ sơ tại UBND xã thì nhận giấy chứng nhận và nộp giấy tờ gốc tại UBND xã.

Trên đây là những kinh nghiệm bán nhà cùng những điều cần biết về giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mà OneHousing gửi đến bạn. Hy vọng qua bài viết, bạn sẽ hiểu hơn về các thủ tục, hồ sơ làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở để thuận lợi hơn trong việc sở hữu cũng như đăng tin bán nhà.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Ai được thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước? Điều kiện thế nào?

Thời hạn sở hữu nhà liền thổ là bao nhiêu năm?