Ai được thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước? Điều kiện thế nào?

Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bao gồm các loại như nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở cũ được xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước. Để có khả năng mua hoặc thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đối tượng cần được đáp ứng một số tiêu chuẩn và quy định cụ thể. Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ cập nhật chi tiết nhất thông tin các đối tượng được phép thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho các bạn đọc tham khảo. 

Thế nào là nhà ở thuộc sở hữu nhà nước?

Nhà thuộc sở hữu nhà nước thường chỉ những căn nhà được xây dựng bằng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn này và được quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Tuy nhiên, thực tế hiện nay đã chứng kiến nhiều trường hợp nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được đưa ra thị trường bất động sản và bán thanh lý, chuyển đổi sang sở hữu của hộ gia đình hoặc cá nhân đang thuê nhà đó. Giá bán của những căn nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thường được xác định dựa trên các quy định và thủ tục của cơ quan chức năng. Khi hộ gia đình hoặc cá nhân quyết định mua bán hay thanh lý nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước, họ sẽ phải thanh toán số tiền tương ứng với giá trị nhà theo quy định.

Nhà thuộc quyền sở hữu nhà nước là ngôi nhà được xây dựng bằng ngân sách nhà nước (Nguồn: baodautu)

Nhà ở công vụ là gì? Ai được thuê nhà ở công vụ?

Đối tượng được thuê, mua nhà thuộc sở hữu nhà nước

Đối tượng chỉ được thuê nhà

Đối tượng thuộc diện được thuê nhà ở công vụ bao gồm:

• Các đối tượng thuộc diện được thuê nhà ở công vụ bao gồm các cá nhân đóng góp quan trọng vào sự phát triển và ổn định của đất nước. Đầu tiên là cán bộ lãnh đạo của Đảng và Nhà nước trong thời gian đảm nhận chức vụ. 
• Ngoài ra, cán bộ và công chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước và tổ chức chính trị - xã hội cũng được xem xét thuê nhà ở công vụ. Điều này đúng đối với những người không thuộc diện trên, khi họ được điều động hoặc luân chuyển đến công tác tại cơ quan trung ương và giữ các vị trí quan trọng như cấp Thứ trưởng và tương đương trở lên. Những người này cần một môi trường ổn định để tập trung vào công việc và đảm bảo sự liên tục trong lãnh đạo và quản lý.
• Các cán bộ, công chức khi được điều động đến các vùng khó khăn như vùng có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo, cũng được xem xét đối tượng thuê nhà ở công vụ.
• Sĩ quan và quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân cũng có quyền được thuê nhà ở công vụ khi được điều động hoặc luân chuyển theo yêu cầu quốc phòng và an ninh, ngoại trừ những trường hợp đối tượng mà pháp luật quy định phải ở trong doanh trại của lực lượng vũ trang.
• Những giáo viên, bác sĩ, nhân viên y tế khi được điều động đến các vùng khó khăn như khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo, cũng được xem xét thuê nhà ở công vụ. Điều này giúp họ thực hiện nhiệm vụ cung cấp giáo dục và chăm sóc sức khỏe cho cộng đồng địa phương một cách hiệu quả.
• Nhà khoa học có khả năng chủ trì nhiệm vụ khoa học và công nghệ cấp quốc gia đặc biệt quan trọng. Đối với họ, việc được cung cấp môi trường làm việc tối ưu là vô cùng cần thiết để thực hiện những nhiệm vụ khoa học quan trọng.
• Học sinh, sinh viên của các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề cũng được xem xét quyền thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập. Điều này giúp họ tập trung vào việc học mà không phải lo lắng về vấn đề chỗ ở.

Những quy định này định hướng việc cho thuê nhà ở với mục tiêu tạo điều kiện tốt hơn cho các đối tượng được liệt kê, từ cán bộ lãnh đạo cho đến học sinh, sinh viên, để đảm bảo họ có một môi trường ổn định và thuận lợi trong quá trình công việc và học tập.

Đối tượng được xem xét cho thuê, mua nhà ở xã hội

Các đối tượng được xem xét giải quyết cho thuê, thuê mua, hoặc mua nhà ở xã hội bao gồm:

Những đối tượng có công với cách mạng thường được ưu tiên cho thuê mua nhà thuộc sở hữu nhà nước (Nguồn: Luật sư X)

• Người có công với cách mạng được xem xét giải quyết cho thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội. Điều này là để thể hiện lòng biết ơn và tôn vinh những đóng góp quan trọng của họ trong cuộc cách mạng.
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo và cận nghèo tại khu vực đô thị cũng được xem xét giải quyết cho thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội. Điều này giúp họ có cơ hội tiếp cận những điều kiện sống tốt hơn, đồng thời giảm bớt tình trạng thiếu hụt nhà ở trong cộng đồng.
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp cũng thuộc diện được xem xét giải quyết cho thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội. Điều này giúp tạo điều kiện tốt hơn cho họ trong việc tập trung vào công việc, nâng cao hiệu suất lao động và đảm bảo sự ổn định trong cuộc sống.
• Các đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân cũng được xem xét giải quyết cho thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội. 
• Các cán bộ theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức, cũng nằm trong danh sách được xem xét giải quyết cho thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội. 
• Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ được xem xét giải quyết cho thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội. Điều này giúp họ tiếp tục duy trì nơi ở ổn định sau khi trả lại nhà ở công vụ.
• Hộ gia đình thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường cũng được xem xét giải quyết cho thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội.

Điều kiện được thuê, mua nhà thuộc sở hữu của nhà nước

Dựa vào khoản 2 của Điều 82 trong Luật Nhà ở 2014, các điều kiện cụ thể để được thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được quy định như sau:

Điều kiện thuê nhà thuộc quyền sở hữu nhà nước phải tuân theo quy định của Luật nhà ở 2014 (Nguồn: thanglongchinhphu)

• Đối tượng được thuê nhà ở công vụ cần phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 2 của Điều 32 trong Luật Nhà ở 2014.
• Đối tượng được thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện liên quan đến nhà ở, cư trú, và thu nhập theo quy định tại khoản 1 của Điều 51 trong Luật Nhà ở 2014.
• Nếu đó là hộ gia đình hoặc cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở, thì cần phải thuộc diện chưa được bố trí nhà ở, đất ở để tái định cư.
• Đối tượng được thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở để phục vụ tái định cư cần thuộc diện bị thu hồi đất và giải tỏa nhà ở theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, và chưa được thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội.
• Những điều kiện này đã được đặt ra để đảm bảo rằng việc giải quyết cho thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội sẽ diễn ra một cách công bằng và hợp lý, đồng thời đáp ứng được nhu cầu thực tế của các đối tượng khác nhau trong xã hội.

Bài viết trên đây của OneHousing đã giải đáp thắc mắc của nhiều bạn đọc về vấn đề ai được thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Những đối tượng này được quy định bởi pháp luật để tạo điều kiện hợp lý cho việc giải quyết vấn đề nhà ở xã hội, đảm bảo mọi người có cơ hội tiếp cận những ngôi nhà phù hợp với tình hình và nhu cầu của họ.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Có nên mua nhà chung sổ đỏ hay tiếp tục thuê nhà?

Những kinh nghiệm khi cho người nước ngoài thuê nhà