Những điều cần biết khi mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ

Đất chính chủ là một trong những vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm hiện nay khi thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi. Bài viết bên dưới đây OneHousing sẽ cùng bạn tìm hiểu về định nghĩa đất chính chủ và những điều cần viết khi thực hiện mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ.

Định nghĩ nhà đất chính chủ là gì?

Nhà đất chính chủ thường được rao bán bởi chủ sở hữu. Thông thường, giấy tờ nhà đất chính chủ chỉ đứng tên duy nhất một chủ sở hữu. Ngoài ra, điều tiên quyết là nhà đất đó phải có các giấy tờ hợp pháp và không xảy ra tranh chấp.

Nhà đất chính chủ thường được rao bán bởi chủ sở hữu (Nguồn: Bất động sản Nhà ở ngay)

Nằm lòng các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội chưa đủ điều kiện mở bán để tránh "sập bẫy" môi giới

Ưu điểm của các loại hình nhà đất Hà Nội chính chủ hiện nay

Nhà mặt phố, mặt tiền

Đây được cho là loại hình bất động sản hấp dẫn nhất hiện nay tại thành phố Hà Nội. Bởi người mua loại hình bất động sản này sở hữu giá trị căn hộ, diện tích đất nền và giá trị tăng theo thời gian của mảnh đất. Ưu điểm của loại hình nhà đất này bao gồm:

• Nhu cầu người mua ổn định, tính thanh khoản cao.
• Thuận tiện kinh doanh, mua bán hoặc cho thuê với mức giá cao.
• Tính pháp lý đầy đủ, rõ ràng.
• Hệ thống giao thông thuận tiện cho việc di chuyển, đi lại.
• Phù hợp để dùng làm nhà phố thương mại.
• Khu vực xung quanh phần lớn đều sầm uất, nhiều tiện nghi.

Nhà mặt phố, mặt tiền (Nguồn: Batdongsan)

Căn hộ chung cư

Đây là loại hình gồm những căn nhà được thiết kế hiện đại trong khu đô thị kiểu mới. Loại hình nhà đất chính chủ này có một số ưu điểm nổi bật như:

• Có nhiều mức giá để chọn lựa. Bên cạnh đó, giá căn nhà chung cư thường rẻ hơn so với nhà phố.
• Tiện ích xung quanh thường rất đa dạng, tiện nghi.
• An ninh được đảm bảo tốt hơn.
• Cung cấp những khu vực tiện nghi như hồ bơi, siêu thị, phòng gym, sân thể thao,….
• Nếu nhà có con nhỏ thì loại hình này sẽ góp phần tạo cho bé một môi trường sống lành mạnh với nhiều bạn cùng trang lứa.
• Ít xảy ra các vấn đề về ruồi muỗi hay ngập lụt.
• Chung cư có khả năng đón ánh sáng và không khí tốt hơn so với các loại hình khác.

Căn hộ chung cư (Nguồn: Bất động sản Tâm Quê)

Nhà đất liền kề

Nhà liền kề Hà Nội chính chủ cũng được thiết kế theo hướng hiện đại trong các khu đô thị kiểu mới. Tuy nhiên nhà được xây dựng và hoàn thiện sẵn một kiểu duy nhất theo thiết kế của nhà đầu tư. Ưu điểm của loại hình nhà đất này có thể kể đến như:

• Nhà được thiết kế theo hướng hiện đại, sang trọng từ các chủ đầu tư và kiến trúc sư.
• Cơ sở hạ tầng giao thông cùng hệ thống tiện ích đầy đủ, giúp cho đời sống cư dân trở nên dễ dàng, thuận tiện hơn.
• Nằm ở khu đô thị kiểu mới nên trình độ dân trí văn mình, cao hơn.
• Các nhà đầu tư quan tâm đến môi trường xanh nên sẽ có khá nhiều không gian sạch sẽ, thoáng mát.
• Mua nhà xong là được vào ở ngay.
• Nhà đất liền kề hầu hết đều có sổ hồng riêng nên bạn sẽ không cần phải lo lắng về các thủ tục pháp lý.

Nhà đất trong ngõ hẻm

Nhà trong ngõ, hẻm dùng để chỉ những căn nhà riêng ở trong các con ngõ của các thành phố lớn. Những căn nhà này thường có giá thành thấp hơn so với nhà mặt phố nhưng vẫn đảm bảo được những lợi ích tương đối. Ngoài ra loại hình nhà đất này còn có ưu điểm như: 

• Là nhà riêng nhưng sẽ có giá thành thấp hơn so với những căn nhà mặt phố.
• Đảm bảo được những lợi ích tương đối với nhà mặt phố.
• Môi trường sống khá yên tĩnh, ít khi bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn của xe cộ, khói bụi.
• Nhà trong hẻm tuy hơi khó để kinh doanh nhưng lại khá phù hợp với việc cho thuê phòng trọ hay mở quán ăn nhỏ.
• Tinh thần hàng xóm trong ngõ hẻm tương đối cao, thường có nhiều sự giúp đỡ qua lại.

Nhà đất trong ngõ hẻm (Nguồn: Remaps news)

Những lưu ý cần biết khi mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ

Xác nhận chính xác những thông tin của người bán

Trước khi tiến hành mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ hay bất kỳ bất động sản nào, bạn cũng cần phải thật cẩn thận trong việc xác nhận thông tin của người bán. Tốt nhất là bạn nên làm việc trực tiếp với chính chủ để có thể yên tâm hơn khi giao dịch các bất động sản với giá trị không nhỏ, nhất là mua nhà đất Hà Nội.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần phải xác nhận được rằng người bán có đủ thẩm quyền, điều kiện để bán mảnh đất này hay không, mảnh đất có đứng tên chung của vợ, chồng hay không. Từ đó, tùy theo từng trường hợp mà sẽ có những thay đổi nhất định trong hợp đồng mua bán nhà đất chính chủ.

Xác minh chính xác những thông tin về sổ đỏ

Khi tiến hành mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ, bạn sẽ gặp rất nhiều căn nhà được rao bán với giá rẻ. Tuy nhiên, lúc này, bạn cần hết sức lưu ý vì khả năng cao đó là bất động sản không có chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đang xảy ra tranh chấp. Những căn nhà này tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ, rủi ro về chủ quyền nên để chắc chắn, bạn hãy lựa chọn căn nhà có đầy đủ thông tin về sổ đỏ.

Tìm hiểu kỹ càng các thông tin liên quan về nhà đất

Trước khi lựa chọn mua nhà đất Hà Nội chính chủ hay đầu tư vào bất kỳ loại hình bất động sản nào thì bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ càng tất cả các thông tin. Bạn hãy xem xét rằng liệu căn nhà đó có trong diện quy hoạch hay không, tình hình giao thông và tình trang an ninh tại khu vực đó thời gian gần đây như thế nào.

Để đảm bảo được tính xác thực của thông tin, bạn có thể kiểm tra về thông tin quy hoạch tại khu vực đó tại Sở Tài Nguyên Môi Trường. Ngoài ra, bạn không nên lựa chọn những căn nhà đang có tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình người bán.

Lưu ý thêm về yếu tố vị trí địa lý và hướng nhà

Khi mua nhà bán đất Hà Nội, bạn nên lưu ý đến các yếu tố phong thủy như vị trí và hướng của căn nhà. Bạn nên chọn mua những căn nhà có vị trí mặt đất bằng phẳng, đồng thời, tránh vật cản trở như cột điện,... trước cửa nhà

Hợp đồng sang tên nhà đất 

Khi mua bán nhà đất Hà Nội, bạn cần đặc biệt lưu ý tới những vấn đề sau trong hợp đồng sang tên, chuyển nhượng quyền sở hữu:

• Thông tin giữa bên mua và bên bán: Bao gồm căn cước công dân (Ngày cấp, nơi cấp), địa chỉ cư trú, thường trú, số điện thoại.
• Nội dung hợp đồng phải nêu rõ ràng, minh bạch về quyền và nghĩa vụ của 2 bên.
• Giá phải đúng với thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Nếu có đặt cọc trước thì cần phải làm hợp động đặt cọc, ghi rõ số tiền, ngày, giờ, người làm chứng đặt cọc.
• Giải pháp khi xảy ra tranh chấp, vi phạm hợp đồng.

Như vậy, OneHousing đã cùng bạn tìm hiểu về những điều cần biết khi mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ. Mong rằng bài viết sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức cơ bản khi mua bán, giao dịch bất động sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội và những điều cần biết

Tài chính 3 - 5 tỷ đồng có thể mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?