Nằm lòng các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội chưa đủ điều kiện mở bán để tránh "sập bẫy" môi giới

Trước thực trạng nhiều người bị "sập bẫy" môi giới, việc nắm rõ và đánh giá kỹ các dự án nhà ở xã hội Hà Nội trước khi mở bán là điều cần thiết. Điều này giúp tránh rủi ro và tối ưu hóa quyết định đầu tư cho người mua nhà. Cùng OneHousing tìm hiểu những dự án nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện mua bán tại Hà Nội để tránh trường hợp "sập bẫy" môi giới qua bài viết sau.

Danh sách các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội chưa đủ điều kiện mở bán khách hàng cần biết

Dự án nhà ở xã hội Green Tower Đại Mỗ

Gần đây, trên mạng xã hội xuất hiện nhiều tin rao bán các dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội. Trong số đó, nhà ở xã hội Green Tower Đại Mỗ thuộc khu đô thị FLC Premier Park Đại Mỗ được rao bán với giá 18 triệu đồng/m2.

Theo tin rao bán, dự án này có diện tích khoảng 33.000m2, gồm tòa nhà cao 12 tầng nổi và 2 tầng hầm, với khoảng 500 căn hộ có diện tích 56-82m2 do Công ty CP Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, đại diện Tập đoàn FLC cho biết: Hiện nay, Tập đoàn đang thực hiện các công việc liên quan đến thủ tục đầu tư cụ thể và thủ tục pháp lý chung để triển khai dự án. Tập đoàn chưa thực hiện bất kỳ hoạt động bán hàng hoặc giao dịch liên quan đến việc chuyển nhượng căn hộ chung cư tại dự án.

Trước tình trạng có một số đơn vị đang quảng cáo bán căn hộ chung cư dự án trên thị trường, Tập đoàn FLC đã có văn bản thông báo “Đính chính thông tin sai sự thật về việc chào bán căn hộ tại dự án Green Tower Đại Mỗ”.

Theo đó, lãnh đạo Công ty CP Tập đoàn FLC khẳng định: “Tập đoàn không liên quan và không tham gia vào bất kỳ giao dịch nào đến việc chuyển nhượng, đăng ký mua căn hộ chung cư, nhận tiền cọc, tiền mua căn hộ chung cư dự án”.

Dự án nhà ở xã hội Hà Nội Green Tower Đại Mỗ (Nguồn: Người đưa tin)

Bùng nổ nguồn cung các dự án nhà ở xã hội Hà Nội cuối năm 2023

Rice City Tố Hữu 

Rice City Tố Hữu là một dự án nhà ở xã hội và thương mại do Công ty CP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 6.616 m2, trong đó diện tích xây dựng là 5.016 m2 và diện tích cây xanh là 1.600 m2. Rice City Tố Hữu bao gồm 2 tòa chung cư cao 21 tầng (1 tòa NOXH, 1 tòa TM) và 25 căn liền kề. Dự án nằm trên trục đường Tố Hữu, gần các khu đô thị lớn như Nam Cường, Dương Nội, Park City… Nơi đây hứa hẹn mang lại cho cư dân một không gian sống hiện đại, tiện nghi và xanh mát.

Hiện tại, dự án Rice City Tố Hữu đang được “cò mồi” rao bán với mức giá 19 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo thông tin từ Công ty CP BIC Việt Nam, công ty đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để dự án có thể triển khai vào khoảng đầu năm 2024. Do đó, khách hàng cần cẩn thận khi có ý định mua nhà ở xã hội tại dự án này.

Dự án nhà ở xã hội Hà Nội Rice City Tố Hữu (Nguồn: Chung cư Hoàng Mai)

HUD Vân Canh (huyện Hoài Đức) - Dự án nhà ở xã hội Hà Nội đáng chú ý

Dự án Nhà ở xã hội HUD Vân Canh nằm tại ô đất CTM2 Khu đô thị mới Vân Canh, Huyện Hoài Đức, TP Hà Nội. Dự án này có chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD). 

HUD Vân Canh có diện tích sàn xây dựng là 53.000m2, gồm một tòa nhà cao 25 tầng với 500 căn hộ diện tích từ 45m2 đến 70m2. Dự án có tổng mức đầu tư là 700 tỷ đồng, được hỗ trợ lãi suất cho vay từ Ngân hàng Nhà nước. Giá bán dự kiến của dự án là khoảng dưới 20 triệu đồng/m2.

Dự án Nhà ở xã hội HUD Vân Canh được kỳ vọng sẽ mang lại cho người dân một không gian sống hiện đại, an toàn và tiết kiệm. Dự án cũng góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp, góp phần xây dựng đô thị văn minh và bền vững. Theo kế hoạch, dự án sẽ bắt đầu xây dựng trong quý IV/2023 và hoàn thành vào năm 2025.

HUD Vân Canh (huyện Hoài Đức) (Nguồn: Đức Anh Land)

Dự án CT-05 và CT-06 Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2

Dự án CT-05 và CT-06 khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 hay còn gọi là Hud Mê Linh. Đây là dự án nhà ở xã hội và thương mại do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, nằm tại khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, TP Hà Nội. 

Dự án CT-05 và CT-06 có diện tích đất quy hoạch 55,83ha, bao gồm 1.466 căn chung cư và 799 lô thấp tầng (liền kề, biệt thự). Dự án cũng cung cấp cho cư dân các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên, khu vui chơi…

Dự án CT-05 và CT-06 được thiết kế gồm 4 khối nhà cao 6 tầng và có tổng số 280 căn hộ. Giá bán dự kiến của mỗi căn hộ khoảng 15 triệu đồng/m2. (Theo VietNamNet, 8/2023).

Dự án đã thi công xong hạ tầng, đường điện, vỉa hè và đang thi công cảnh quan. Tuy nhiên, dự án CT-05 và CT-06 vẫn chưa đủ điều kiện để mở bán.

Dự án CT-05 và CT-06 Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Nguồn: Favis Việt Nam)

Dự án nhà ở xã hội Hà Nội Udic Eco Tower Hạ Đình

Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình là một dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng UDIC làm chủ đầu tư. Udic Eco Tower tọa lạc tại ô đất N01 Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội. 

Udic Eco Tower Hạ Đình có diện tích 9.305m2, bao gồm một tòa chung cư cao 12 tầng và 2 tầng hầm. Dự án cung cấp 216 căn hộ có diện tích từ 54 m2 đến 68 m2 và thiết kế 2 phòng ngủ. Giá bán của dự án là từ 30 triệu đồng/m2. (Theo VietNamNet, 8/2023).

Udic Eco Tower Hạ Đình mang lại cho cư dân một cuộc sống chất lượng, an toàn và tiện nghi với các tiện ích như siêu thị, gym, spa, cafe, khu vui chơi trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng… Dự án cũng có hệ thống an ninh 3 lớp, camera giám sát tầng hầm, thang máy, hành lang.

Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình là một lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn sở hữu một căn hộ với giá cả phải chăng và chất lượng cao. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, dự án Udic Eco Tower Hạ Đình vẫn chưa đủ điều kiện để mở bán. 

Dự án nhà ở xã hội Hà Nội Bảo Ngọc City

Hà Nội Bảo Ngọc City là một dự án nhà ở cao cấp do Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và cơ điện (IEC) làm chủ đầu tư, nằm tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên, TP Hà Nội. 

Dự án có diện tích 8.600 m2, bao gồm 4 toà nhà cao 15 tầng và 1 tầng hầm. Bảo Ngọc City cung cấp 806 căn hộ từ 2 - 3 phòng ngủ có diện tích 49,87m2 đến 110m2, được thiết kế theo tiêu chuẩn thân thiện với môi trường, giảm thiểu ô nhiễm. Dự án cung cấp các tiện ích như trung tâm thương mại, nhà trẻ,  siêu thị, phòng gym, spa, bể bơi…

Dự án Bảo Ngọc City là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn sở hữu căn hộ chất lượng với giá cả hợp lý. Dự án sẽ được bàn giao vào quý III/2023 với giá bán khoảng 16 triệu đồng/m2. Thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa đủ điều kiện để mở bán. (Theo VietNamNet, 8/2023).

Hacinco Nguyễn Xiển

Hacinco Nguyễn Xiển là một dự án nhà ở cao cấp do Công ty đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội - Hacinco làm chủ đầu tư, nằm tại khu đô thị thương mại Đại Kim, Nguyễn Xiển, quận Hoàng Mai. 

Dự án có diện tích 20.256 m2, bao gồm một tòa chung cư cao 30 tầng với 980 căn hộ có diện tích từ 58m2 đến 103m2. Các căn hộ được thiết kế theo hiện đại và tiện nghi. Dự án cũng có các tiện ích như trung tâm thương mại, siêu thị, nhà trẻ, phòng gym, spa, bể bơi… Dự án được thiết kế bởi công ty liên doanh Sunjin Việt Nam, một công ty uy tín và chuyên nghiệp trong lĩnh vực kiến trúc. Giá bán của dự án là khoảng 19 triệu đồng/m2 (Theo VietNamNet, 8/2023).

Dự án Hacinco Nguyễn Xiển sẽ tổ chức bốc thăm căn hộ vào tháng 12 năm 2023 và dự kiến bàn giao vào tháng 12 năm 2024. 

Lô đất xây dựng dự án nhà ở xã hội Hà Nội Hacinco Nguyễn Xiển (Nguồn: Người đưa tin)

Một vài lưu ý khi mua dự án nhà ở xã hội Hà Nội

Khi mua nhà ở xã hội, có một số lưu ý quan trọng mà bạn nên cân nhắc, cụ thể như sau:

• Kiểm tra uy tín của nhà phát triển dự án: Tìm hiểu về chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án. Điều này có thể giúp bạn tránh khỏi tình trạng mua nhà từ các đơn vị môi giới không đáng tin cậy.
• Tài chính cá nhân: Hãy xác định rõ nguồn tài chính của bạn trước khi mua nhà. Tính toán số tiền bạn có thể dành cho khoản vay, tiền mua nhà, tiền trang trải hàng tháng và các khoản chi phí khác.
• Tư vấn chuyên nghiệp: Nếu cần, bạn nên tìm đến các chuyên gia bất động sản hoặc tư vấn tài chính để được hỗ trợ trong quá trình mua nhà.
• Vị trí và tiện ích: Vị trí của dự án nhà ở xã hội rất quan trọng. Hãy đảm bảo rằng vị trí thuận tiện cho công việc, gần trường học, bệnh viện và các tiện ích cần thiết khác.
• Xem xét pháp lý: Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, giấy tờ pháp lý và quy định của dự án nhà ở xã hội. Đảm bảo rằng tất cả các văn bản liên quan đến giao dịch là hợp pháp và rõ ràng.
• Chất lượng xây dựng: Nếu có thể, hãy tham quan dự án và những căn nhà mẫu để đánh giá chất lượng xây dựng và thiết kế. Điều này đảm bảo rằng bạn đang mua một căn hộ chất lượng.
• Các chi phí khác: Đừng bỏ qua các chi phí bổ sung như phí bảo trì, phí quản lý, phí dịch vụ công cộng và các khoản chi khác liên quan đến việc sở hữu nhà ở xã hội.
• Thời gian giao nhà: Xác định thời gian dự kiến mà bạn sẽ nhận nhà. Điều này giúp bạn có kế hoạch chuẩn bị sẵn sàng cho việc chuyển và dọn nhà.

Qua bài viết này, hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan về thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội, cũng như cách phòng tránh những rủi ro khi mua nhà ở xã hội. Đây là việc đòi hỏi sự cân nhắc và tìm hiểu kỹ càng. Hãy dành thời gian để nghiên cứu và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Quận Long Biên có các dự án nhà ở xã hội nào?

Quận Hoàng Mai có các dự án nhà ở xã hội nào?