Những điều cần biết: 4 loại thuế phí phải đóng khi làm thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư

Thuế phí là một trong những điều mà rất nhiều khách hàng quan tâm khi làm thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư. Vì thế, hãy cùng OneHousing đi tìm hiểu chi tiết 4 loại thuế phí bạn cần phải đóng khi mua bán chung cư trong bài viết sau. 

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân là một trong những loại thuế quan trọng nhất đối với giao dịch mua bán bất động sản, bởi lẽ đó là phần thuế lớn nhất chiếm tỉ trọng cao trong tổng các loại thuế phí phải nộp. 

Theo quy định của Thông tư 111/2013/TT-BTC và công văn số 17526/BTC-TCT, khi thực hiện thủ tục sang tên hợp đồng mua bán bất động sản, bên bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị tài sản.

Để dễ hiểu, lấy ví dụ khi thực hiện thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư giá trị 5 tỷ đồng, người bán phải chịu 2% thuế thu nhập cá nhân trên tổng giá trị 5 tỷ: 

Thuế thu nhập cá nhân = 5 tỷ x 2% thuế thu nhập cá nhân = 100 triệu đồng.

Thuế thu nhập cá nhân - một trong những loại thuế chính người bán cần nộp

Tìm hiểu chi tiết thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư cho người mua lần đầu

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là loại phí mà người sở hữu tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu tài sản đó. Theo Nghị định 40/2016/NĐ-CP và Thông tư 34/2013/TT-BTC, khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất, bên mua nhà phải nộp lệ phí trước bạ là 0.5%  giá trị nhà đất.

Quay lại ví dụ trên, với căn chung cư trị giá 5 tỷ đồng, người mua khi mua phải chịu 0.5% phí trước bạ trên tổng giá trị tài sản là 5 tỷ đồng:

Phí trước bạ = 5 tỷ x 0.5% = 25 triệu đồng. 

Phí thẩm định hồ sơ

Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC và Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP, khi mua bán chuyển nhượng sẽ phải nộp lệ phí thẩm định là 0.15% trên giá trị tài sản giao dịch nhưng không vượt quá 5.000.000 đồng. 

Trong trường hợp giá trị chung cư là 5 tỷ, thì phí thẩm định hồ sơ sẽ là: 0.15% x 5 tỷ = 7.500.000 đồng (vượt quá 5.000.000 đồng) nên được tính mức cao nhất là 5.000.000 đồng.

(Ảnh: Sưu tầm)

Phí thẩm định hồ sơ mua bán chung cư.

Phí cấp đổi sổ đỏ/sổ hồng mới

Phí cấp đổi sổ đỏ/sổ hồng mới được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định tùy vào từng địa phương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương đó nhưng phải đảm bảo một số nguyên tắc sau theo quy định của pháp luật. Cụ thể:

Đối với cá nhân, gia đình

• Đối với cá nhân, hộ gia đình ở các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, nội thành nếu thuộc thành phố, xã thuộc tỉnh: Thu không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới, không quá 50.000 đồng/giấy đối với cấp lại. Trường hợp tài sản chỉ có đất mà không có tài sản gắn liền thì áp dụng mức thu không quá 25.000 đồng/giấy đối với cấp mới và không quá 20.000 đồng/giấy đối với cấp lại. 
• Đối với cá nhân, hộ gia đình ở các khu vực còn lại: Tối đa không quá 50% đối với cá nhân, hộ gia đình ở các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, nội thành nếu thuộc thành phố, xã thuộc tỉnh.
• Đối với tổ chức: Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Không quá 50.000 đồng/lần cấp.

Ngoài những loại thuế phí trên, người mua nhà khi thực hiện giao dịch mua bán chung cư và các loại bất động sản còn chịu một số loại phí sau: 

• Phí công chứng (căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC cụ thể như sau:

Như vậy, nếu đối với giao dịch nhà chung cư với giá trị giao dịch là 5 tỷ đồng thì áp dụng khung số 5 nên: Phí công chứng = 2.2 triệu đồng + 0.05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng hay: 

Phí công chứng = 2.2 triệu đồng + 0.05% x (5 tỷ - 3 tỷ) = 3.2 triệu đồng

• Phí đo vẽ: Khoảng 300.000 đồng/bản vẽ nhà chung cư đơn lẻ tùy nơi.
• Phí trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Không quá 15.000 đồng/lần đối với cá nhân hộ gia đình và không quá 30.000 đồng/lần cấp với tổ chức. 

Vừa rồi, OneHousing vừa giới thiệu với bạn những loại thuế phí thường gặp trong giao dịch  sang tên hợp đồng mua bán chung cư. Hy vọng bạn đã có thêm những kiến thức hữu ích qua bài viết.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent)

Xem thêm 

Thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư chưa có sổ hồng

Tìm hiểu trước khi mua: Khám phá căn hộ studio tòa S1.06 Vinhomes Ocean Park