Những câu hỏi thường gặp về hợp đồng 3 bên vay ngân hàng khi mua căn hộ chung cư

Nếu bạn đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư nhưng không đủ khả năng tài chính, bạn có thể lựa chọn hình thức vay 3 bên để được ngân hàng hỗ trợ. Tuy nhiên, bạn cần hiểu rõ về hợp đồng 3 bên vay ngân hàng là gì, thủ tục và lưu ý khi ký kết để tránh những rủi ro và tranh chấp phát sinh. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp những câu hỏi thường gặp về hợp đồng 3 bên vay ngân hàng khi mua căn hộ chung cư.

Thế nào là hợp đồng vay ngân hàng 3 bên?

Hợp đồng vay ngân hàng 3 bên là loại hợp đồng có sự tham gia của 3 bên, trong hợp đồng có sự thỏa thuận về việc xác lập mối quan hệ, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên có liên quan. Cũng như các loại hợp đồng dân sự khác, hợp đồng 3 bên có hiệu lực ngay sau khi ký kết và được pháp luật công nhận theo các thỏa thuận ghi trong hợp đồng. Các bên có quyền, trách nhiệm và nghĩa vụ tuân theo thỏa thuận liên quan.

Hợp đồng 3 bên vay ngân hàng rất phổ biến trong các giao dịch mua bán tài sản giá trị lớn như bất động sản, xe hơi. Trong đó, hợp đồng 3 bên vay ngân hàng gồm ngân hàng, bên bán và bên mua tài sản.

Hợp đồng 3 bên vay ngân hàng đang rất phổ biến hiện nay (Nguồn: Charleston Business Brokers)

Đối với giao dịch cho vay mua nhà, hợp đồng 3 bên được ký kết giữa ngân hàng cho vay, chủ đầu tư dự án và người mua. Đây là hình thức hỗ trợ tài chính cho người có nhu cầu mua nhà và được vay ngân hàng để thanh toán một phần tiền mua nhà cho chủ đầu tư dự án. Thông thường, người mua sẽ thanh toán khoảng 20-30% giá trị nhà trong đợt thanh toán đầu tiên bằng vốn tự có, phần còn lại sẽ vay ngân hàng và được ngân hàng thanh toán trực tiếp cho chủ đầu tư. Tài sản thế chấp đối với khoản vay này thường là ngôi nhà/căn hộ người vay muốn mua.

Thủ tục vay 3 bên như thế nào?

Thủ tục vay 3 bên mua nhà thường bao gồm bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Người muốn vay mua nhà cung cấp các giấy tờ chứng minh nhân thân (CMND hoặc căn cước công dân, xác nhận nơi cư trú), giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn, hồ sơ thu nhập, các giấy tờ bổ sung khác theo yêu cầu của ngân hàng .

Bước 2: Thẩm định hồ sơ

Ngân hàng tiếp nhận hồ sơ vay vốn, sau đó sẽ thẩm định hồ sơ, định giá tài sản thế chấp cho khoản vay.

Bước 3: Ra quyết định cho vay và tiến hành giải ngân

Nếu hồ sơ vay được chấp thuận, ngân hàng sẽ gửi Thông báo cấp tín dụng và làm thủ tục thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay.

Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng

Nhân viên tín dụng của ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra tình hình khoản vay để đảm bảo rằng người vay vẫn có khả năng trả nợ. Khi khách hàng trả hết gốc và lãi thì quá trình cho vay hoàn tất.

Chuẩn bị trước hồ sơ theo yêu cầu của ngân hàng (Nguồn: The Motley Fool)

Lần đầu mua nhà: Ưu nhược điểm của các hình thức vay ngân hàng

Những điểm lưu ý khi ký kết hợp đồng 3 bên vay ngân hàng

Nhằm đảm bảo tính pháp lý, hiệu lực của hợp đồng 3 bên vay ngân hàng, các bên tham gia ký kết hợp đồng cần tuân thủ những nguyên tắc chung. Dưới đây là những điểm lưu ý quan trọng cần nhớ trước khi ký hợp đồng:

• Phải đảm bảo nội dung của bản hợp đồng 3 bên: Nội dung của hợp đồng phải rõ ràng, trung thực, không vi phạm pháp luật và thuận lợi cho việc thực hiện. Các bên cần xác định rõ quyền và nghĩa vụ của mình trong quá trình vay và trả nợ, cũng như các điều khoản liên quan đến lãi suất, phí dịch vụ, điều kiện giải ngân, thời gian thanh toán, phương án xử lý khi có tranh chấp…
• Phải đảm bảo hình thức của bản hợp đồng 3 bên: Hình thức của hợp đồng phải tuân theo quy định của pháp luật. Theo Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng 3 bên là loại hợp đồng có giá trị từ 20 triệu đồng trở lên hoặc có liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của nhiều người, do đó phải được lập thành văn văn bản và có chữ ký của các bên.
• Phải đảm bảo thực hiện đúng thủ tục của bản hợp đồng 3 bên: Thủ tục của hợp đồng phải tuân theo quy định của pháp luật. Theo Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, hợp đồng 3 bên là loại hợp đồng có giá trị từ 20 triệu đồng trở lên hoặc có liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của nhiều người, do đó phải được lập thành văn bản và có chữ ký của các bên. Ngoài ra, hợp đồng 3 bên còn phải được công chứng, xác thực hoặc chứng thực tùy theo yêu cầu của pháp luật hoặc thoả thuận của các bên.
• Phải đảm bảo tính minh bạch và công khai của bản hợp đồng 3 bên: Các bên trong hợp đồng phải cung cấp cho nhau những thông tin chính xác, đầy đủ và kịp thời về các điều kiện, yêu cầu và rủi ro liên quan đến việc vay và trả nợ. Các bên cũng phải tuân thủ các quy định về thông tin tín dụng, thông tin cá nhân và thông tin mật của ngân hàng.
• Phải đảm bảo tính an toàn và hiệu quả của bản hợp đồng 3 bên: Các bên trong hợp đồng phải có khả năng tài chính, pháp lý và kỹ thuật để thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng. Các bên cũng phải có biện pháp phòng ngừa và xử lý kịp thời các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình vay và trả nợ.

Nắm rõ những quy định để bảo đảm an toàn sau khi ký kết (Nguồn: Teknologisk Institut)

Hợp đồng 3 bên vay ngân hàng khi mua căn hộ chung cư là một hình thức hỗ trợ tài chính cho người có nhu cầu mua nhà nhưng không có đủ vốn tự có. Tuy nhiên, để vay 3 bên, người mua cần phải có điều kiện và thủ tục phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành. Ngoài ra, người mua cũng cần lưu ý các điểm trên khi ký kết hợp đồng 3 bên để đảm bảo quyền lợi cho mình.

Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về những câu hỏi thường gặp về hợp đồng 3 bên vay ngân hàng khi mua căn hộ chung cư. Nếu cần tư vấn thêm hoặc muốn tìm hiểu về các dự án căn hộ chung cư uy tín và chất lượng, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Danh sách chung cư có sổ hồng tại quận 4 cho người mua lần đầu tham khảo

Lần đầu mua nhà: Vay ngân hàng dài hạn có lợi ích và rủi ro gì