Giải đáp: Mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng không?

Mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng không chính là thắc mắc của những khách hàng đủ điều kiện mua loại hình nhà ở giá rẻ này. Để giúp bạn hiểu đúng nhất về nhà ở xã hội, OneHousing sẽ cung cấp các thông tin liên quan về loại hình nhà ở này. Đồng thời thắc mắc trên cũng sẽ được giải đáp qua bài viết sau đây.

Tổng quan về nhà ở xã hội ở nước ta

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở giá rẻ vì được Nhà nước hỗ trợ về mức giá khi bán cho những đối tượng đủ điều kiện mua. Thông thường việc xây dựng và  bán loại nhà ở giá rẻ này sẽ được Nhà nước giao lại cho các công ty phi lợi nhuận thực hiện.

Người được phép mua nhà giá rẻ này phải thuộc các đối tượng và đáp ứng các điều kiện sau:

(Nguồn: Cafebiz)

Loại hình nhà ở giá rẻ này tại nước ta được phân thành 2 loại cơ bản là:

• Nhà nước xây dựng bán lại cho những đối tượng trong danh sách ưu tiên theo quy định của pháp luật
• Được chủ đầu tư xây dựng và bán giảm giá cho quỹ nhà ở xã hội hoặc bán theo hình thức thương mại và trích ra 5% số căn hộ bán lại cho quỹ nhà ở xã hội vẫn theo hình thức giảm giá

(Nguồn: NOXH HIM LAM thượng Thanh Long Biên - Mua bán căn hộ giá rẻ)

Giải đáp: Nhà ở xã hội có được bán hay thế chấp ngân hàng không?

Đặc điểm của nhà ở xã hội

Loại hình phổ biến của nhà ở xã hội của nước ta thường là chung cư và đáp ứng các quy chuẩn xây dựng như sau:

Mô hình chung cư nhà ở xã hội (Nguồn: Vietnamplus)

• Loại được xây dựng tại những khu đô thị đặc biệt không bị giới hạn về số tầng
• Đối với loại nhà ở giá rẻ xây dựng ở các khu đô thị từ loại 1 - 4 không được xây dựng qua 6 tầng
• Diện tích xây dựng các chung cư giá rẻ này phải đạt từ 25 – 70m2
• Các căn nhà ở giá rẻ được xây dựng phải đảm bảo tiêu chuẩn về hạ thiết kế, hạ tầng theo đúng từng loại đô thị theo quy định pháp luật
• Các chung cư phải được xây dựng khép kín và có thể xây dựng các căn có diện tích lớn hơn 10% so với diện tích tối đa. Tuy nhiên những căn này không được chiếm quá 10% tổng số căn hộ được xây dựng

Mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng hay không?

Mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng không chính là mối quan tâm hàng đầu của người mua. Câu trả lời của thắc mắc này là CÓ.

Mua nhà ở xã hội vẫn được cấp sổ hồng như nhà ở thương mại (Nguồn: luatsux)

Trước đây, Nhà nước đã quy định chủ đầu tư phải cấp sổ hồng (hoặc đỏ) sau 5 năm sau khi bàn giao loại nhà ở giá rẻ này. Tuy nhiên, với những quy định mới hiện nay, chủ đầu tư cần xin cấp sổ hồng cho người mua nếu đã thanh toán đủ 100% giá trị của căn hộ. Đến đây chắc hẳn bạn đã yên tâm về quyền sở hữu nhà ở xã hội rồi đúng không?

Ngoài ra bạn còn được phép vay mua nhà ở giá rẻ này với mức vay lên đến 80% giá trị căn hộ. Khoản vay này được tính với lãi suất ưu đãi 5%/năm (bắt đầu từ năm 2023). Thời hạn vay ít nhất là 15 và nhiều nhất là 25 năm. Tuy nhiên nếu muốn vay trong thời gian ngắn hơn, bạn có thể thỏa thuận với ngân hàng để tính lại mức lãi suất.

Thủ tục cấp sổ hồng cho nhà ở xã hội

Khi bạn đã thanh toán đủ số tiền mua nhà ở xã hội là lúc chủ đầu tư tiến hành thủ tục xin cấp sổ hồng cho bạn. Theo khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP thì chỉ đầu tư cần nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký để cấp giấy chứng nhận sử dụng cho người mua. Hoặc cung cấp hồ sơ để bên mua nhà tự đăng ký (nhưng thông thường chủ đầu tư sẽ làm việc này).

Hồ sơ đăng ký xin cấp sổ hồng cho nhà ở giá rẻ bao gồm:

• Đơn đăng ký theo mẫu số 04a/ĐK
• Hợp đồng chuyển nhượng chung cư theo quy định của pháp luật
• Biên bản bàn giao nhà

Sau khi nộp hồ sơ bên chủ đầu tư sẽ nhận giấy hẹn lấy sổ hồng và mang sổ chuyển giao cho chủ sở hữu hợp pháp.

Bên trên chính là những giải đáp cho mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng không mà nhiều người đang thắc mắc. Do đó nếu thuộc đối tượng đủ điều kiện được phép mua nhà ở xã hội thì bạn có thể yên tâm mua nhà rồi nhé!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Tìm hiểu dự án nhà ở xã hội đang mở bán ở TP.HCM năm 2023

Nhà ở xã hội Vingroup và những điều cần biết cho người mua lần đầu