Những câu hỏi thường gặp khi tìm thuê nhà tại Hà Nội

Bạn có phải là người thuê nhà tại Hà Nội lần đầu? Có rất nhiều câu hỏi và thắc mắc mà chính bạn cũng không tường minh hết tất cả. Vì vậy, bạn phải liệt kê chúng theo thứ tự ưu tiên. Bạn có thể tạo một danh sách các câu hỏi trong khi tìm hiểu về nơi mình định thuê. Nếu bạn không biết những câu trả lời cho thắc mắc của mình, bài viết sẽ đưa ra một số gợi ý.

Giá thuê nhà ở Hà Nội là bao nhiêu?

Bạn cần biết căn hộ mình đang tìm có thực sự phù hợp với túi tiền của mình hay không. Ngoài việc yêu cầu về tiền thuê hàng tháng, bạn cũng nên hỏi về việc gia hạn thanh toán tiền thuê nếu bạn không kịp trả tiền đúng hạn. Thuê chung cư mini giá rẻ phù hợp với người độc thân, vợ chồng mới cưới không hay tụ tập đông người. Nên hỏi thêm về lệ phí và những thứ cần mang theo khi bạn ký hợp đồng cho thuê. Thông thường khoản này bao gồm tiền đặt cọc hoặc, nếu có, tiền thuê tháng đầu tiên.

Tiền thuê chung có thể tăng nếu hợp đồng thuê được gia hạn. Điều này không phải lúc nào cũng được nêu rõ trong hợp đồng thuê, vì vậy nếu bạn gia hạn hợp đồng thuê, hãy đảm bảo rằng bạn biết rõ mình phải trả bao nhiêu.

Hợp đồng thuê nhà Hà Nội có cần công chứng không?

Điều 492 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định:

Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực và đăng ký nếu thời hạn thuê nhà trên 06 tháng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Chi phí phát sinh có bao gồm trong tiền thuê căn hộ không?

Chi phí bổ sung không phải lúc nào cũng được tự động bao gồm trong giá thuê. Ngoài tiền thuê căn hộ, còn nhiều chi phí khác như: phí gửi xe, vật nuôi, điện, nước, truyền hình cáp, internet, dọn dẹp...

Chủ nhà có thể đổi tên thông tin khách hàng với phía công ty cung cấp dịch vụ và thanh toán trực tiếp. Hoặc, chủ nhà có thể quản lý tất cả các hóa đơn tiện ích và thêm một khoản phí vào tiền thuê hàng tháng. Nếu bạn lo lắng về các tiện ích, vui lòng liên hệ với nhà cung cấp tại địa phương của bạn để được báo giá.

Các tiện nghi khác trong nội khu và ngoại khu gần đó là gì?

Ngoài bãi đậu xe, hãy hỏi về các tiện ích khác như hồ bơi, giặt ủi, phòng tập thể dục, câu lạc bộ. Nếu có thể, hãy hỏi thêm về giờ mở cửa và phí dịch vụ cho các dịch vụ này.

Ngoài ra, người thuê nhà cũng nên xem xét sự thuận tiện của khu vực lân cận. Hỏi chủ nhà của bạn về những nơi thuận tiện nhất để mua đồ tạp hóa, lấy đơn thuốc hay đổ xăng.

Những câu hỏi thường gặp khi thuê nhà nguyên căn, nhà chính chủ tại quận Thanh Xuân

Thời hạn thuê là bao lâu và có được gia hạn không?

Theo quy định, thời hạn của hợp đồng cho thuê là 12 tháng. Tuy nhiên, trên thực tế không phải tất cả đều như vậy và bạn có thể thương lượng 6 tháng thậm chí 1 tháng một lần. Nếu chủ nhà của bạn muốn một hợp đồng thuê 12 tháng, nhưng bạn chỉ muốn sống ở trong 6 tháng, hãy tìm một bên cho thuê khác. Người thuê nhà nên hỏi xem liệu hợp đồng thuê có thể được gia hạn sau khi hết hạn hay không. Khi thời hạn thuê hết hạn, chủ nhà có thể dự định bán tài sản, chuyển đi hoặc cho người quen thuê không.

Căn hộ cho thuê có được trang trí không?

Một số hợp đồng thuê nhà ở giới hạn việc sửa chữa, trang trí mà người thuê có thể tạo. Ví dụ, một số chung cư không cho phép cư dân sơn hoặc khoan lỗ trên tường. Nếu trang trí quan trọng đối với bạn, bạn nên biết chính xác những gì được phép. Tìm hiểu những thay đổi bạn có thể thực hiện ngay cả khi bạn không định trang trí.

Khi nào tôi có thể chuyển đến?

Điều này rất quan trọng vì nó ảnh hưởng đến cả chỗ bạn đang ở hiện tại. Nếu bạn cũng đang thuê nhà tại Hà Nội và muốn chuyển chỗ, hãy thương lượng với chủ nhà mới thời điểm bạn có thể dọn vào để tránh việc không có chỗ ở khi trả nhà cũ hay phải trả tiền thuê 2 nơi vì chưa thể chấm dứt hợp đồng đang thuê hiện tại.

Có thể thêm bạn cùng phòng không?

Nếu bạn định thuê 2 người trở lên, tất cả tên người thuê phải có trong hợp đồng thuê nhà vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến cách trả tiền thuê nhà. Hãy nhớ nói chuyện với bạn cùng phòng của bạn về việc chia sẻ chi phí và đảm bảo rằng họ hiểu các quy tắc nhà ở trước khi bạn chuyển đến. Ngoài ra, hãy kiểm tra với chủ nhà của bạn để xem liệu có giới hạn về số người có thể sống trong cùng một căn hộ hay không.

Các quy tắc của khách khi tới chơi là gì?

Hầu hết các thỏa thuận cho thuê bao gồm các chính sách dành cho khách, thực sự khá nghiêm ngặt. Ví dụ, chủ nhà giới hạn số lượng người tới chơi cùng một lúc và không cho phép ở lại qua đêm hoặc thu thêm phí dịch vụ. Vì vậy, ngay từ đầu, bạn nên kiểm tra rõ ràng với chủ nhà xem nó có phù hợp với bạn hay không.

Chính sách cho vật nuôi là gì?

Đừng cố giấu thú cưng của bạn trong nhà mà bạn biết là không được phép. Bị bắt có thể rất tốn kém và bạn sẽ phải từ bỏ "những người bạn thân nhất" của mình. Mỗi căn hộ có một chính sách cho thú cưng khác nhau. Do đó, trước khi ký hợp đồng thuê, bạn nên kiểm tra xem có bất kỳ hạn chế nào về giống hoặc loại vật nuôi được phép hay không. Phí vật nuôi (nếu có) và chính sách vệ sinh là gì?

Có chỗ đậu xe hơi không?

Tùy vào từng căn hộ và vị trí nhà ở, một số căn hộ cho thuê tại Hà Nội có chỗ đậu xe hơi miễn phí hoặc tính phí. Tuy nhiên, do diện tích đất và giá trị đất tại Hà Nội rất cao, nên không phải căn hộ nào cũng có chỗ đậu xe hơi. Bạn nên hỏi kỹ với chủ nhà hoặc nhà môi giới trước khi thuê để biết rõ thông tin về chỗ đậu xe hơi.

Điều kiện hợp đồng thuê nhà là gì?

Điều kiện hợp đồng thuê nhà bao gồm những thông tin quan trọng về quyền và nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê nhà. Cụ thể, điều kiện này thường bao gồm các mục sau:

• Thời gian cho thuê nhà.
• Giá cả và phương thức thanh toán.
• Điều kiện bảo đảm an ninh và an toàn cho người thuê nhà.
• Quy định về việc sử dụng nội thất và trang thiết bị trong căn nhà.
• Quy định về việc sử dụng diện tích nhà và khu vực xung quanh.
• Chính sách và quy định về việc sử dụng thú cưng (nếu có).
• Quy định về việc sửa chữa và bảo trì nhà cửa.
• Quy định về việc đăng ký tạm trú (nếu có).
• Quy định về việc chuyển nhượng hoặc hủy bỏ hợp đồng.
• Những quy định khác liên quan đến việc thuê nhà.

Có được trang bị đầy đủ nội thất không?

Tại Hà Nội có rất nhiều căn hộ và nhà riêng được trang bị đầy đủ nội thất để cho thuê. Nội thất bao gồm các thiết bị và đồ dùng cơ bản như giường, tủ quần áo, sofa, bàn ăn, tủ lạnh, máy giặt, máy lạnh, bếp, lò vi sóng, tivi, bàn làm việc,...

Tuy nhiên, mức độ trang bị nội thất cũng phụ thuộc vào giá tiền thuê nhà và vị trí của căn nhà. Nếu bạn muốn trang bị thêm nội thất hoặc thay đổi nội thất theo sở thích của mình, bạn nên đề xuất điều này với chủ nhà để tránh việc xảy ra tranh chấp trong quá trình thuê nhà.

Chủ nhà có cho phép thuê ngắn hạn không?

Tùy thuộc vào chủ nhà và căn nhà cụ thể, việc cho phép thuê ngắn hạn (dưới 6 tháng) có thể khác nhau. Nhiều chủ nhà ở Hà Nội sẽ ưu tiên cho thuê dài hạn, thường từ 1 năm trở lên. Tuy nhiên, vẫn có một số chủ nhà sẵn sàng cho thuê ngắn hạn cho khách hàng, nhất là các căn hộ dịch vụ hoặc nhà phố trống.

Nếu có sự cố về thiết bị trong căn hộ thì ai sẽ chịu trách nhiệm và giải quyết?

Nếu sự cố xảy ra do lỗi của thiết bị hoặc cơ sở hạ tầng của căn hộ, thì chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm và giải quyết vấn đề đó. Nếu sự cố xảy ra do lỗi của người thuê nhà, ví dụ như người thuê vô ý làm hỏng thiết bị hoặc gây tổn hại đến căn hộ, thì người thuê nhà sẽ chịu trách nhiệm và phải chi trả tiền để sửa chữa hoặc thay thế các thiết bị bị hỏng. Để tránh những tranh cãi không đáng có liên quan đến sự cố về thiết bị, bạn nên đọc kỹ điều khoản về trách nhiệm và quyền lợi trong hợp đồng thuê nhà trước khi ký kết.

Giao thông xung quanh như thế nào?

Các khu vực nội thành như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa thường có mật độ phương tiện giao thông và dân cư cao, do đó, việc đi lại sẽ khó khăn hơn so với các khu vực ngoại thành. Tuy nhiên, các khu vực này cũng có nhiều tiện ích và dịch vụ đi kèm như trường học, bệnh viện, cửa hàng tiện lợi, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê, vv.

Có ban công hay sân thượng không?

Nếu bạn quan tâm đến việc có hay không có ban công hoặc sân thượng, bạn nên trao đổi với chủ nhà hoặc đại diện cho thuê để xem xét các lựa chọn có sẵn. Nếu căn nhà không có ban công hoặc sân thượng, bạn có thể yêu cầu chủ nhà cho phép trang trí các cây xanh, đèn dây hay các vật dụng trang trí khác để tạo không gian sống thoải mái và thư giãn hơn.

Có thể thương lượng giá cả không?

Trong quá trình xem nhà và trao đổi với chủ nhà, bạn có thể yêu cầu giảm giá hoặc thương lượng để đạt được giá thuê hợp lý hơn. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng việc thương lượng quá đà hoặc quá ít có thể gây ảnh hưởng đến mối quan hệ giữa bạn và chủ nhà cho thuê.

Để tìm giá thuê phù hợp, bạn nên tìm hiểu thông tin về mức giá thuê trung bình ở khu vực đó và so sánh với các căn nhà khác để có sự đánh giá chính xác hơn về mức giá thuê phù hợp cho căn nhà của bạn.

Có chính sách trả lại tiền đặt cọc không?

Việc trả lại tiền đặt cọc phụ thuộc vào chính sách của chủ nhà cho thuê. Nhiều chủ nhà cho thuê ở Hà Nội có chính sách trả lại tiền đặt cọc nếu khách hàng quyết định không thuê căn nhà hoặc nếu việc thuê bị hủy bỏ bởi lí do không phải do khách hàng.

Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn cần đọc kỹ và hiểu rõ điều khoản và điều kiện của hợp đồng thuê nhà, cũng như chính sách trả lại tiền đặt cọc của chủ nhà trước khi đồng ý thuê căn nhà.

Tôi có thể tìm thông tin cho thuê ở đâu?

Trên đây là những câu hỏi cơ bản bạn nên hỏi chủ nhà trước khi ký hợp đồng thuê căn hộ. Trước khi thuê, hãy đảm bảo rằng mọi thứ đều rõ ràng, được đánh giá kỹ lưỡng và phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng của bạn.

Những câu hỏi thường gặp khi thuê nhà nguyên căn, nhà chính chủ tại quận Đống Đa