Những câu hỏi thường gặp khi tìm mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh

Trong thời gian gần đây, dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Him Lam Thượng Thanh đang ngày càng được quan tâm nhiều hơn. Tuy nhiên, việc tìm kiếm và mua nhà ở xã hội không phải là điều dễ dàng, đặc biệt là đối với những người chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Bài viết này sẽ trả lời những câu hỏi thường gặp khi tìm mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh, giúp bạn có thêm thông tin và hiểu rõ hơn về quy trình và điều kiện để sở hữu một căn nhà ở xã hội tại đây.

Giới thiệu chung nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là một chính sách nhằm cung cấp các căn hộ, nhà ở cho người dân có thu nhập thấp với giá cả hợp lý và chất lượng tốt hơn. Chương trình nhà ở xã hội được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của các gia đình có thu nhập thấp, bảo đảm quyền lợi cho người dân và giúp đẩy mạnh phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Nhà ở xã hội thường được xây dựng bởi các doanh nghiệp, tổ chức hoặc chính phủ và được cấp giấy chứng nhận cho phép sử dụng dài hạn cho người sở hữu. Những người có thu nhập thấp có thể đăng ký mua nhà ở xã hội với mức giá thấp hơn so với thị trường, và có thể được hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi để mua nhà.

Tuy nhiên, để được mua nhà ở xã hội, người dân cần phải đáp ứng các điều kiện về thu nhập và hộ khẩu địa phương, tuân thủ quy định về số lượng nhà ở trong gia đình và các điều kiện khác.

Về dự án Him Lam Thượng Thanh

Dự án Him Lam Thượng Thanh tọa lạc tại ngõ 90, phố Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội. Công trình được xây dựng trên một khu đất rộng hơn 60.000m2, với quy hoạch bao gồm 3 tòa chung cư nhà ở xã hội CT1, CT2, CT3 với chiều cao 22 tầng, cùng với 49 lô shophouse liền kề. Dự án có thể cung cấp nơi ở cho khoảng 4.600 người.

Dự án được xây dựng tại một khu vực đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng cho dự án nhà ở xã hội và phục vụ cộng đồng dân cư khu vực. Việc triển khai dự án này không chỉ góp phần phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và thành phố, mà còn tạo ra bộ mặt kiến trúc đô thị khang trang, hiện đại, đồng thời đóng góp vào cảnh quan kiến trúc chung của khu vực quận Long Biên.

Lợi ích và những rủi ro khi mua nhà ở xã hội người mua cần biết

Một số câu hỏi thường gặp khi mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh

Khi nào dự án được mở bán và bàn giao?

Hiện nay, dự án này đang trong giai đoạn hoàn thành và mật độ xây dựng hiện tại là 31%. Theo thông tin từ chủ đầu tư, thời gian bàn giao dự kiến là vào quý 1 năm 2024.

Giá bán của nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh là bao nhiêu?

Khi sở hữu nhà ở xã hội tại đây, khách hàng sẽ được cấp sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn theo căn hộ. Giá bán dự kiến của căn hộ là 16 triệu/m2 (nguồn: Him Lam Thượng Thanh VN).

Dự án cung cấp những tiện ích nội khu nào?

Khu đô thị cung cấp đầy đủ các tiện ích nội khu, điển hình như:

• Khu thể thao đa năng
• Hồ điều hòa trung tâm
• Cửa hàng tiện lợi hoạt động 24/07
• Nhà hàng tổ chức hội nghị tiệc cưới
• Các khách sạn cao cấp
• Bệnh viện chuẩn Quốc tế
• Hệ thống trường học liên cấp chuẩn quốc tế
• Bãi đỗ xe tập trung
• Khu vui chơi trẻ em
• Khu tập thể dục ngoài trời
• Trung tâm thương mại, nhà thương mại Shophouse

Từ vị trí dự án có thể kết nối với các tiện ích bên ngoài nào?

Him Lam Thượng Thanh tọa lạc tại vị trí đắc địa, mang đến cho cư dân tầm nhìn đẹp ra hồ điều hòa Thượng Thanh. Dự án được đánh giá cao bởi sự gần gũi với trung tâm Hồ Gươm chỉ cách 3km. Đặc biệt, cư dân tại đây được tận hưởng không khí trong lành với hồ Điều hòa Ngọc Thụy rộng lớn nằm phía trước và kết hợp với quy hoạch đồng bộ của Khu đô thị mới Khai Sơn.

• Cách Hồ Gươm: với 10 phút
• Bến xe Gia Lâm : chỉ 3 phút
• Bệnh viện Đức Giang: với 5 phút
• Trung tâm y tế quận: với 5 phút
• Trường tiểu học:cách  800m
• Big C Long Biên: chỉ với 3 phút
• Cách chợ Gia Quất: chỉ 3 phút
• AEON Mall Long Biên: cách 4km

Nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh có các loại hình căn hộ nào?

Chung cư nhà ở xã hội gồm có 3 loại hình căn hộ chính:

• Căn hộ 1 phòng ngủ + 1WC: giá bán dự kiến là 600.000.000, với diện tích là 39m2.
• Căn hộ 2 phòng ngủ + 1WC: giá bán dự kiến là 900.000.000, với diện tích là 57m2.
• Căn hộ 3 phòng ngủ + 2WC: giá bán dự kiến là 1.200.000.000, với diện tích là 77m2.

(Nguồn: Him Lam Thượng Thanh VN)

Đối tượng nào được mua căn hộ ở Him Lam Thượng Thanh?

Đối với việc hưởng chế độ nhà ở xã hội, Luật Nhà ở 2014 quy định rõ 9 đối tượng có thể mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng được các điều kiện sau đây:

• Những cá nhân có công với cách mạng.
• Những hộ gia đình ở nông thôn  thuộc diện nghèo và cận nghèo.
• Hộ gia đình ở nông thôn thuộc vùng bị ảnh hưởng thường xuyên bởi biến đổi khí hậu, thiên tai.
• Những người có mức thu nhập thấp, những hộ nghèo và cận nghèo ở đô thị.
• Người lao động đang làm thuê tại các khu công nghiệp.
• Sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, hạ sĩ quan nghiệp vụ, công nhân, quân nhân trong đơn vị công an và quân đội nhân dân.
• Những người là viên chức, công chức, cán bộ.
• Những người phải trả lại nhà công vụ.
• Những cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất và giải tỏa, phá dỡ nhà theo pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà và đất ở.

Điều kiện để mua căn hộ ở Him Lam Thượng Thanh là gì?

Người muốn mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh phải là đối tượng được hưởng chế độ nhà ở xã hội và phải đáp ứng những điều kiện sau:

• Chưa sở hữu nhà ở, chưa mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới bất kỳ hình thức nào tại nơi cư trú, học tập hoặc có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình nhỏ hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.
• Đã đăng ký thường trú tại địa phương có nhà ở xã hội. Nếu không có đăng ký thường trú, phải có đăng ký tạm trú ít nhất một năm tại tỉnh, thành phố đó.
• Đối tượng K4, K5, K6 và K7 phải không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân (vì những người nộp thuế thu nhập cá nhân là những người có thu nhập cao).

Chủ đầu tư quy định  về tiến độ thanh toán như thế nào?

Dưới đây là tiến độ thanh toán và chính sách vay vốn cho dự án Him Lam Thượng Thanh:

• Đợt 1: Đóng 20% giá trị hợp đồng khi ký hợp đồng.
• Đợt 2: Đóng 10% giá trị hợp đồng khi lên tầng 2.
• Đợt 3: Đóng 10% giá trị hợp đồng khi lên tầng 10.
• Đợt 4: Đóng 15% giá trị hợp đồng khi lên tầng 15.
• Đợt 5: Đóng 15% giá trị hợp đồng khi cất nóc.
• Đợt 6: Đóng 25% giá trị hợp đồng khi nhận nhà.
• Đợt 7: Đóng 5% khi nhận sổ đỏ.

Ngoài ra, khách hàng có thể vay vốn tới 70% giá trị căn hộ với lãi suất ổn định trong thời gian dài để thuận tiện trong việc sở hữu căn hộ để an cư.

Có thể vay ngân hàng để mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh không?

Theo quy định tại khoản 4 của Điều 19 trong Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, sau khi mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội thì người mua và thuê mua sẽ không được phép thế chấp căn nhà trong vòng 5 năm, trừ khi thế chấp để vay tiền mua hoặc thuê mua chính căn hộ đó. Hơn nữa, họ không được phép chuyển nhượng nhà ở theo bất kỳ hình thức nào. Chỉ khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì mới được phép bán lại nhà ở xã hội. Việc thế chấp căn nhà xã hội cho mục đích khác ngoài việc vay tiền mua hoặc thuê mua chính căn hộ đó là không hợp lệ.

Khi vay ngân hàng để mua căn hộ Him Lam Thượng Thanh thì cần những thủ tục gì?

Các bước để thế chấp vay ngân hàng một căn hộ chung cư nhà ở xã hội như sau:

• Bước 1: Người vay cần chuẩn bị bản gốc của hợp đồng mua/thuê mua căn hộ chung cư nhà ở xã hội và các giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho chủ đầu tư dự án.
• Bước 2: Ngân hàng sẽ tạo hợp đồng thế chấp tài sản và đăng ký giao dịch bảo đảm giữa khách hàng và ngân hàng.
• Bước 3: Người vay cần gửi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nhà ở xã hội đã được thanh lý tới ngân hàng.
• Bước 4: Người vay phải làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất.
• Bước 5: Sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngân hàng sẽ giữ lại các giấy tờ này.
• Bước 6: Người vay ký vào các văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp tài sản là căn hộ chung cư nhà ở xã hội theo thông báo của ngân hàng. Sau đó, bên vay và ngân hàng sẽ công chứng toàn bộ giấy tờ này và xác nhận giao dịch bảo đảm.
• Bước 7: Sau khi người vay đã trả nợ ngân hàng, người vay sẽ gửi đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp cho ngân hàng. Ngân hàng sẽ tiến hành trả toàn bộ hồ sơ liên quan đến tài sản thế chấp sau khi đã xử lý đơn đề nghị của khách hàng.

Như vậy, bài viết này đã giải đáp những câu hỏi thường gặp khi tìm mua nhà ở xã hội tại Him Lam Thượng Thanh. Việc sở hữu một căn nhà ở xã hội không chỉ giúp bạn có một nơi an cư lạc nghiệp, mà còn giúp bạn tiết kiệm chi phí và tránh được những rủi ro trong việc mua nhà. Tuy nhiên, việc tìm hiểu kỹ về các quy định và điều kiện để sở hữu nhà ở xã hội là rất quan trọng. Chúng tôi hy vọng rằng những thông tin trên đây sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và tự tin hơn trong quá trình tìm kiếm và mua nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh.

Tại thời điểm tháng 3/2023, dự án chưa được đăng bán trên website OneHousing. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

 Giải đáp: Điều kiện mua nhà ở xã hội và ai là người được ưu tiên mua?

Nhà ở xã hội Vingroup và những điều cần biết cho người mua lần đầu