Giải đáp: Điều kiện mua nhà ở xã hội và ai là người được ưu tiên mua?

Ai là người được mua nhà ở xã hội và điều kiện để được mua nhà ở xã hội là gì? Khi mua loại nhà nhà này, bạn cần phải thực hiện những thủ tục gì để có thể trở thành chủ sở hữu hợp pháp? Trong bài viết này, OneHousing sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc trên, mời bạn đọc tham khảo.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội được hiểu là loại nhà ở được nhà nước hỗ trợ một phần về giá cả cho các đối tượng chính sách theo theo khoản 7 Điều 1 Luật Nhà ở 2014. Hiện nay có 2 loại nhà ở xã hội là nhà ở chung cư và nhà ở liền kề thấp tầng.

Nhà ở xã hội được hiểu là loại nhà ở được nhà nước hỗ trợ một phần về giá cả. (Nguồn: Báo Vnexpress).

Mỗi loại hình nhà ở xã hội cần đảm bảo các tiêu chuẩn sau:

Nhà ở xã hội là chung cư

• Đảm bảo khép kín và các tiêu chuẩn trong xây dựng.
• Diện tích căn hộ đạt từ 25 - 70m2.
• Hệ số sử dụng đất không lớn hơn 1,5 lần diện tích nhà nước quy hoạch.

Một số địa phương có thể sẽ được UBND tỉnh điều chỉnh diện tích căn hộ lớn hơn 10% so với diện tích tối đa là 70m2. Nhưng số lượng căn hộ có diện tích lớn hơn 70m2 không chiếm quá 10% tổng số lượng các căn hộ.

Nhà ở xã hội là nhà liền kề thấp tầng

• Diện tích mỗi căn không lớn hơn 70m2.
• Hệ số sử dụng đất không lớn hơn 2 lần diện tích nhà nước quy hoạch.

Gen Z muốn mua nhà nhưng không có khả năng chi trả? Làm thế nào?

Điều kiện mua nhà ở xã hội

Điều kiện mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 51 và 52 của Luật nhà ở 2014 bao gồm:

• Người mua chưa có nhà riêng hay đã có nhà riêng nhưng diện tích sàn dưới 10m2, hoặc nhà ở đang trong giai đoạn xuống cấp trầm trọng. Ngoài ra còn có người chưa được mua hoặc chưa thuê nhà ở xã hội nào
• Có đăng ký thường trú tại địa phương mở bán dự án nhà ở xã hội. Trường hợp không có đăng ký thường trú nhưng có đăng ký tạm trú ít nhất từ 1 năm vẫn được mua nhà ở xã hội.
• Người thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc thu nhập thấp (không nằm trong diện nộp thuế thu nhập cá nhân) sẽ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Ai là người được mua nhà ở xã hội? Đối tượng được mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 49 và 51 Luật nhà ở 2014 như sau:

• Ưu tiên những chiến sĩ có công với cách mạng.
• Những hộ thuộc diện cận nghèo và nghèo tại khu vực nông thôn. Đặc biệt là những địa phương thường xảy ra thiên tai.
• Những hộ cận nghèo, hộ nghèo và hộ có thu nhập thấp tại khu vực thành thị.
• Người làm việc trong quân đội và công an: Sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, hạ sĩ quan nghiệp vụ, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân viên trong cơ quan.
• Cán bộ, viên chức và công chức nhà nước.
• Người lao động đang đi làm trong doanh nghiệp và đang sống ngoài khu công nghiệp.
• Những hộ gia đình thuộc diện giải tỏa, thu hồi đất, phá dỡ nhà hết hạn sử dụng theo quy định của Nhà nước mà chưa nhận được bồi thường.
• Người đến thời hạn trả lại nhà ở công vụ.

Hướng dẫn thủ tục mua nhà ở xã hội

Khi mua nhà ở xã hội cần tiến hành thực hiện các thủ tục theo quy trình sau đây:

Chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội

Chuẩn bị hồ sơ theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP Điều 22 và Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP Khoản 16 bổ sung bao gồm:

Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khi mua nhà ở xã hội. (Nguồn: Luật sư Dĩ An).

• Đơn đăng ký mua nhà hoặc thuê nhà ở xã hội theo mẫu số 1.
• Tất cả những giấy tờ chứng minh người mua thuộc đối tượng được mua nhà.
• Giấy tờ chứng minh về cư trú (sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú trên 1 năm).
• Giấy tờ chứng minh về thu nhập của người mua nhà.

Thực hiện nộp hồ sơ

• Người mua có trách nhiệm nộp hồ sơ mua nhà cho chủ đầu tư.
• Người nhận hồ sơ cần ghi giấy biên nhận cho người mua. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ cần trả lại người mua và ghi rõ lý do giúp người mua biết để bổ sung những giấy tờ còn thiếu.

Giải quyết yêu cầu mua nhà ở xã hội

• Chủ đầu tư tiến hành lập danh sách người mua gửi về cho Sở xây dựng để kiểm tra. Danh sách được gửi đi theo thứ tự các đối tượng cần ưu tiên. Thời gian chờ đợi là 15 ngày, nếu Sở xây dựng không có ý kiến gì thì có nghĩa danh sách được thông qua. Chủ đầu tư tiến thành liên hệ với người mua để thỏa thuận và ký hợp đồng mua bán
• Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư tiếp tục gửi danh sách người mua Sở xây dựng tại địa phương xây dựng dự án để công bố danh sách người được mua nhà công khai. Quá trình chờ công bố danh sách là 30 ngày và danh sách này cũng được lưu trữ lại phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra dân cư sau này.

Bên trên là tất cả những thông tin về mua nhà ở xã hội bao gồm về đối tượng được mua, điều kiện được mua và quy trình thực hiện. Hy vọng những thông tin này đã giúp ích cho bạn đọc, nhất là những ai đang cần tìm hiểu các thông tin này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent

Xem thêm

Các loại giấy tờ chứng minh cần có để mua nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội Vingroup và những điều cần biết cho người mua lần đầu