Nhận mặt phân khúc cho thuê an toàn tại thời điểm hiện tại

Thị trường bất động sản (BĐS) cho thuê đang có nhiều biến động. Để đảm bảo an toàn và lợi ích cho bản thân, người thuê nhà cần trang bị kiến thức về các phân khúc cho thuê tiềm năng hiện tại. Bài viết này sẽ giúp bạn phân tích chi tiết về những phân khúc này, từ đó đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu và tình hình tài chính của bản thân.

Tổng quan thị trường BĐS đầu năm 2024

Thị trường BĐS Hà Nội mở đầu năm 2024 với sức nóng đến từ phân khúc chung cư. Ghi nhận giá bán tăng cao, giao dịch tập trung vào các dự án đáp ứng nhu cầu thực và có pháp lý rõ ràng. Lãi suất ngân hàng thấp cùng xu hướng đầu tư mới - mua chung cư cho thuê lại - càng khiến phân khúc này trở nên hấp dẫn.

Thị trường BĐS mở đầu năm 2024 với sức nóng đến từ phân khúc chung cư (Nguồn: Dân Việt)

Theo báo Tài nguyên và Môi trường, giá chung cư Hà Nội hiện dao động:

• Chung cư phân khúc cao cấp: 75 - 85 triệu đồng/m2.
• Chung cư phân khúc tầm trung: 45 - 55 triệu đồng/m2.
• Chung cư phân khúc bình dân: 30 - 35 triệu đồng/m2.

Giao dịch trên thị trường BĐS chủ yếu tập trung vào các căn hộ đáp ứng nhu cầu an cư, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Lãi suất ngân hàng thấp kích thích người mua nhà thực và nhà đầu tư chuyển hướng sang BĐS.

Xu hướng mua chung cư cho thuê lại đang nổi lên mạnh mẽ. Giá thuê chung cư cũng tăng cao do nguồn cung khan hiếm. Theo chia sẻ của bà Trần Hồng Hạnh, Giám đốc sàn BĐS 24h, lãi suất ngân hàng thấp khiến việc gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn, nhà đầu tư buộc phải tìm kiếm kênh đầu tư mới. Mua chung cư cho thuê được xem là giải pháp an toàn, giúp bảo toàn vốn và thu dòng tiền đều đặn.

Nhìn chung, thị trường BĐS Hà Nội, nhất là phân khúc chung cư, đang tiềm năng và hứa hẹn nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong năm 2024. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần trang bị đầy đủ kiến thức và có chiến lược đầu tư thông minh để đảm bảo an toàn và hiệu quả.

Phân khúc chung cư đang tiềm năng và hứa hẹn nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn (Nguồn: Báo Tài nguyên và Môi trường)

Cho thuê BĐS: Kênh an toàn, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn

Thị trường cho thuê BĐS được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả trong năm 2024, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, với nhiều lợi ích nổi bật:

• Lợi nhuận hấp dẫn: Tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5%/năm, cao hơn so với các kênh đầu tư truyền thống như gửi tiết kiệm.
• Nhu cầu thuê cao: Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt là tại các thành phố lớn, thúc đẩy nhu cầu thuê nhà.
• Khả năng thanh khoản tốt: Dễ dàng tìm kiếm khách thuê, đảm bảo dòng tiền thu nhập ổn định.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định rằng năm 2023 là năm khó khăn cho đầu tư lướt sóng. Dòng tiền đầu tư sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố, nhà xưởng với tỷ suất lợi nhuận từ 4,9 - 5% trở lên.

Dòng tiền đầu tư sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ (Nguồn: phù hán vinh)

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan cho biết, với khả năng mua nhà hạn chế của các gia đình trẻ, phân khúc nhà cho thuê vẫn là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có vốn đầu tư lớn do tỷ suất lợi nhuận trung bình chỉ ở mức 4 - 5% và giá trị tài sản tăng không nhiều.

Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro, một số lời khuyên cho nhà đầu tư là:

• Chọn phân khúc phù hợp, trong đó chung cư vẫn là lựa chọn hàng đầu với mức độ quan tâm cao, nhà phố, nhà xưởng mang lại lợi nhuận thương mại cao, thu hút dòng tiền đầu tư.
• Vị trí chiến lược: Ưu tiên khu vực có hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện, gần trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí. Tìm hiểu kỹ về nhu cầu thuê nhà tại khu vực đó để lựa chọn loại hình BĐS phù hợp.
• Tính toán kỹ lưỡng: Lập kế hoạch chi tiết về chi phí đầu tư, vận hành, khai thác, đồng thời dự trù các khoản rủi ro như sửa chữa, bảo trì, thất thu tiền thuê và đảm bảo khả năng quay vòng vốn hiệu quả.
• Cân nhắc mua nhà khi thị trường hạ nhiệt: Giá nhà tăng cao trong thời gian qua có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của người thuê, nên chờ đợi thị trường ổn định để mua nhà với giá hợp lý hơn.

Một số lời khuyên cho nhà đầu tư mua nhà cho thuê (Nguồn: REVER)

Bí quyết thuê nhà an toàn và hiệu quả

Tìm kiếm một căn nhà ưng ý để thuê là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn. Để đảm bảo an toàn và hiệu quả, hãy ghi nhớ những bí quyết sau khi thuê nhà:

• Xác định rõ nhu cầu thuê nhà: Điều sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm, tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời lựa chọn được căn nhà phù hợp nhất với bản thân và gia đình. Hãy dành thời gian để cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như diện tích, vị trí, giá thuê, tiện ích, để đảm bảo bạn có được trải nghiệm thuê nhà an toàn, thoải mái và ưng ý.
• Tìm kiếm thông tin: Sau khi đã xác định rõ nhu cầu thuê nhà, bạn cần tìm kiếm thông tin một cách hiệu quả để "thu hẹp" phạm vi lựa chọn và nhanh chóng tìm được căn nhà ưng ý. Hiện nay, có rất nhiều kênh thông tin hữu ích để bạn tham khảo, như các trang BĐS uy tín, dịch vụ môi giới BĐS uy tín,...
• Sau khi đã tìm kiếm được những căn nhà ưng ý, bạn cần đến xem nhà trực tiếp để đánh giá chính xác tình trạng và phù hợp với nhu cầu của mình. Hãy dành thời gian để kiểm tra kỹ lưỡng và hỏi kỹ về mọi thứ để đảm bảo bạn tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình.

Bí quyết thuê nhà an toàn và hiệu quả (Nguồn: VietNamNet)

Ngoài ra, bạn hãy hãy cẩn thận với những lời quảng cáo "mật ngọt chót lợ". Không nên thanh toán tiền cọc trước khi ký hợp đồng. Hãy đọc kỹ hợp đồng trước khi ký và yêu cầu chủ nhà giải thích những điều khoản không rõ ràng, ghi chép lại tình trạng nhà khi nhận nhà và chụp ảnh làm bằng chứng.

Như vậy, bài viết trên đã giúp bạn nhận mặt phân khúc cho thuê tiềm năng hiện tại. Có thể thấy cho thuê BĐS là kênh đầu tư tiềm năng trong năm 2024, tuy nhiên đòi hỏi nhà đầu tư cần có chiến lược thông minh và lựa chọn cẩn thận để đảm bảo an toàn và lợi nhuận tối ưu. 

Xem thêm

Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?

6 điều kiện đủ để bạn đưa ra quyết định mua nhà