Nhà xây trên đất không có sổ đỏ có được bồi thường không?

Hiện nay tình trạng xây nhà trên đất không có như Sổ đỏ khá phổ biến. Thực tế, nhiều người có câu hỏi về việc "nhà xây trên đất không có sổ đỏ có được bồi thường không?". Để trả lời câu hỏi này, Hãy cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết với bài viết dưới đây.

Điều kiện nhà ở được bồi thường

Luật đất đai 2013 (Nguồn: luatsudfc)

Nguyên tắc về việc bồi thường thiệt hại tài sản khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 88 của bộ Luật Đất đai năm 2013 có các điểm sau:

• Khi Nhà nước thu hồi đất mà tài sản hợp pháp liên quan đến đất bị thiệt hại, chủ sở hữu của tài sản này sẽ được hưởng bồi thường.
• Khi Nhà nước thu hồi đất dẫn đến việc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh và gánh chịu thiệt hại, thì cũng sẽ được bồi thường thiệt hại.

Như vậy, việc nhà ở được xây dựng trên đất không có Giấy chứng nhận Sổ đỏ có thể được bồi thường, miễn là tài sản này hợp pháp và liên quan trực tiếp đến đất.

Tuy nhiên, điều quan trọng cần làm rõ là khi nào nhà ở được xem là tài sản hợp pháp. Việc này sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể và cần tuân theo quy định của pháp luật.

Điều kiện thế chấp sổ đỏ để vay vốn ngân hàng là gì?

Xây nhà ở phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật

Cấp giấy phép xây dựng nhà ở (Nguồn: thuvienphapluat)

Đối với trường hợp xây dựng nhà ở, việc có giấy phép xây dựng là một yếu tố quan trọng. Trước khi tiến hành khởi công xây dựng, Cần có giấy phép xây dựng hoặc phải đảm bảo rằng việc xây dựng nhà ở này được cấp phép.

Cụ thể, khi nộp đề nghị cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ phải bao gồm các giấy tờ hợp pháp liên quan đến quyền sở hữu đất đai (như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ tương tự). Một điều đáng chú ý, ngay cả khi đất không được chứng nhận bằng Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), việc cấp giấy phép xây dựng vẫn có thể được thực hiện, trong trường hợp nhà ở này đáp ứng các điều kiện hợp pháp khác.

Tóm lại, việc có giấy phép xây dựng là điều cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và đáng tin cậy cho quá trình xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, trong trường hợp đất không có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), việc cấp giấy phép xây dựng vẫn có thể được thực hiện, miễn là các điều kiện khác về hợp pháp đáp ứng được.

Xây nhà ở được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Đối với trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng, tuy nhiên vẫn cần phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

• Sử dụng đúng mục đích sử dụng đất: Nhà ở được xây dựng chỉ trên các khu đất có mục đích sử dụng là "đất ở".

• Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp: Chủ sở hữu nhà ở cần phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đầy đủ và hợp pháp.
• Xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn: Việc xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được quy định.

Nếu các điều kiện trên được tuân thủ, nhà ở sẽ được coi là hợp pháp  và được miễn giấy phép xây dựng. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ quy định và đảm bảo rằng việc xây dựng và sử dụng đất diễn ra đúng quy định của pháp luật.

Khi nào nhà ở không được bồi thường?

Theo Điều 92 Luật Đất đai 2013, một số trường hợp nhà ở không được bồi thường gồm:

• Nhà ở xây dựng trên đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
• Nhà ở xây dựng trên đất bị thu hồi theo những trường hợp được quy định tại Điều 64 và Điều 65 của Luật Đất đai, như việc sử dụng đất không đúng mục đích, vi phạm quy hoạch, hoặc tự ý phá hoại đất.
• Nhà ở xây dựng trên đất thuộc các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ và các văn bản pháp luật có liên quan.
• Nhà ở đã được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trước đó.
• Nhà ở đã bị phá dỡ, không còn sử dụng được.
• Tài sản gắn liền với đất đã được xây dựng trái phép, hoặc xây dựng sau khi đã có thông báo về việc thu hồi đất.

Vì thế, trong trường hợp nhà ở được xây dựng trên đất mà không có sổ đỏ, việc bồi thường vẫn được áp dụng nếu nhà đó được xem xét là tài sản hợp pháp. Tuy nhiên, việc xác định tính hợp pháp của ngôi nhà này cần dựa vào từng tình huống cụ thể, và phải tuân thủ những quy định của pháp luật đang hiện hành.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, việc đánh giá tính hợp pháp của nhà ở phụ thuộc vào việc nhà được xây dựng có tuân thủ đúng mục đích sử dụng đất, có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, và xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn hay không. Nếu các điều kiện này được đáp ứng, thì ngôi nhà được coi là hợp pháp.

Tuy nhiên, để làm rõ và xác minh tính hợp pháp của ngôi nhà trong trường hợp này, cần thực hiện kiểm tra các giấy tờ liên quan đến đất đai và quá trình xây dựng, cũng như tham khảo các quy định pháp luật hiện hành. Việc này sẽ đảm bảo rằng quyền và lợi ích của cả chủ nhân nhà và Nhà nước được đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng khi không có sự tư vấn trực tiếp từ Pro Agent.

Xem thêm:

Nhà xây xong bao lâu thì mới được cấp sổ đỏ?

Khi sổ đỏ, sổ hồng bị mất cần xử lý thế nào?