Nhà riêng tại Hà Nội: Phân khúc dưới 8 tỷ đồng tiếp tục thu hút sự quan tâm

Trong bối cảnh toàn thị trường vẫn đang trên hành trình phục hồi, phân khúc nhà riêng dưới 8 tỷ đồng lại cho thấy sự ổn định đáng chú ý. Từ đầu năm 2025, loại hình này tiếp tục là lựa chọn của nhiều người mua có nhu cầu thực, đồng thời là một trong những điểm sáng hiếm hoi trong bức tranh bất động sản Hà Nội vốn đang chuyển mình thận trọng.

Tình hình thị trường nhà riêng dưới 8 tỷ đồng

Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường nhà riêng tại bất động sản Hà Nội trong tầm giá dưới 8 tỷ đồng vẫn duy trì sức hút nhất định. Tuy không còn nhộn nhịp như cùng kỳ năm ngoái, nhưng phân khúc này vẫn ghi nhận sự ổn định và có dấu hiệu tăng giá nhẹ tại một số khu vực.

Giá bán trung bình có xu hướng nhích lên khoảng 3 - 5% so với cuối năm 2024, chủ yếu do áp lực từ chi phí đầu vào tăng, nguồn cung mới hạn chế và việc các chính sách tín dụng đang dần nới lỏng. 

Nhu cầu tìm kiếm nhà riêng vẫn ở mức cao, đặc biệt là từ các hộ gia đình trẻ hoặc người mua đang muốn rời căn hộ chung cư để sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, với mặt bằng giá hiện tại, nhiều người vẫn trong trạng thái chờ: chờ giảm giá thêm, chờ lãi suất tiếp tục điều chỉnh hoặc chờ sản phẩm phù hợp hơn.

Thị trường nhà riêng dưới 8 tỷ đồng vẫn duy trì sức hút nhất định (Ảnh: Pháp luật và Xã hội)

Lý do phân khúc nhà riêng được ưa chuộng tại Hà Nội

Không phải ngẫu nhiên mà nhà riêng dưới 8 tỷ đồng vẫn giữ được sức hút giữa lúc thị trường chưa thật sự hồi phục mạnh. 

Phù hợp với khả năng tài chính

Mức giá dưới 8 tỷ đồng vẫn là ngưỡng dễ tiếp cận với phần đông các gia đình trung lưu tại Hà Nội. Với số tiền này, người mua có thể tìm được căn nhà riêng có diện tích đất ổn, trong ngõ rộng hoặc khu dân cư yên tĩnh, không quá xa trung tâm. 

So với giá một căn hộ chung cư cao cấp có thể chạm mốc tương tự, nhà riêng vẫn tạo cảm giác “có đất” – thứ mà nhiều người Việt xem là biểu tượng của sự ổn định và thành công.

Tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá

Nhà riêng sở hữu sổ đỏ riêng, quyền sử dụng đất lâu dài, giúp tài sản có tính thanh khoản cao hơn khi cần chuyển nhượng, đồng thời mở ra nhiều phương án sử dụng linh hoạt. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang từng bước hồi phục, nhiều người tin rằng loại tài sản này sẽ giữ được giá và thậm chí còn tăng trong trung và dài hạn.

Nhà riêng có tính thanh khoản cao hơn loại hình khác (Ảnh: Alphahousing)

Tâm lý “sở hữu” của nhiều người

Sở hữu một căn nhà riêng vẫn là giấc mơ với nhiều người đã mệt mỏi trong cảnh sống chung cư chật chội, lệ thuộc vào phí dịch vụ và những quy định vận hành khắt khe. Nhà riêng mang lại cảm giác chủ động và riêng tư, không phải loại hình nào cũng thay thế được.

Những khu vực nổi bật trong phân khúc nhà riêng tại Hà Nội

Ở tầm giá dưới 8 tỷ đồng, thị trường nhà riêng tại bất động sản Hà Nội hiện trải rộng ở nhiều khu vực, nhưng vẫn có những cái tên được nhắc đến thường xuyên nhờ sự ổn định về hạ tầng, dân cư và tiềm năng phát triển đô thị.

Hà Đông và Nam Từ Liêm 

Những phường như Yên Nghĩa, Kiến Hưng, Dương Nội hay Phú Lương (Hà Đông) không chỉ có nhiều lựa chọn nhà riêng dưới 8 tỷ, mà còn đang được hưởng lợi từ sự phát triển mạnh của hệ thống giao thông, thương mại và trường học. 

Trong khi đó, Nam Từ Liêm, đặc biệt quanh khu vực Đại Mỗ, Tây Mỗ, ghi điểm nhờ gần các đại đô thị lớn, dễ kết nối với các trục đường chính như Lê Quang Đạo, Tố Hữu, Đại lộ Thăng Long.

Hà Đông đang phát triển mạnh, tạo cơ hội cho bất động sản (Ảnh: Maison Office)

Cầu Giấy

Dù giá nhà ở đây nhìn chung đã vượt ngưỡng 8 tỷ với các tuyến phố lớn, nhưng nhiều căn nhà trong ngõ sâu hoặc nhà cũ ở phường Trung Hòa, Quan Hoa, Dịch Vọng vẫn nằm trong vùng giá này. Người mua sẵn sàng lựa chọn nhà cần cải tạo nếu đổi lại được vị trí trung tâm và môi trường sống ổn định.

Khu vực xa trung tâm

Các khu vực xa trung tâm hơn như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm đang nổi lên trong mắt những người có tư duy dài hạn. Với sự mở rộng địa giới hành chính, tốc độ đô thị hóa nhanh và các dự án hạ tầng lớn sắp hoàn thiện, những nơi này được kỳ vọng là “vùng trũng đầu tư”, nhà dưới 8 tỷ hôm nay có thể là tài sản vượt giá trong vài năm tới.

Lời khuyên cho người mua nhà riêng tại Hà Nội 2025

Giữa thị trường bất động sản Hà Nội chưa thật sự bùng nổ nhưng vẫn âm ỉ sức nóng như hiện tại, việc lựa chọn mua nhà riêng dưới 8 tỷ đồng đòi hỏi người mua cần tỉnh táo và rõ ràng trong mục tiêu của mình.

Nếu mua để ở, yếu tố quan trọng nhất vẫn là vị trí phù hợp với nhịp sống của gia đình. Đừng chọn nơi quá xa chỉ vì giá mềm, bởi sự bất tiện kéo dài có thể khiến bạn sớm phải nghĩ đến việc bán ra. Hãy dành thời gian khảo sát khu vực vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày, thay vì chỉ nhìn bản vẽ hay ảnh chụp.

Nếu hướng đến đầu tư, hãy ưu tiên những nơi có hạ tầng đang hình thành hoặc sắp hoàn thiện, đi kèm khả năng tăng giá trong trung hạn. Những khu vực như Yên Nghĩa, Đại Mỗ, Hoài Đức, Đông Anh có thể chưa “hot” ở thời điểm hiện tại, nhưng sẽ là lựa chọn khôn ngoan nếu bạn đủ vốn để giữ tài sản ít nhất 2 - 3 năm.

Người mua nhà riêng cần xác định rõ mục tiêu của mình (Ảnh: Diễn đàn doanh nghiệp)

Dù thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cân bằng, phân khúc nhà riêng dưới 8 tỷ đồng vẫn cho thấy sức sống riêng nhờ nhu cầu ở thực và tâm lý sở hữu tài sản lâu dài của người Việt. Đây là thời điểm phù hợp để người mua thận trọng quan sát, chủ động tìm hiểu và ra quyết định có tính chiến lược.

Xem thêm

Giá nhà riêng tại Hà Nội dưới 8 tỷ đồng tăng nhẹ đầu năm 2025

Nút giao Mỹ Thủy 3.400 tỉ đồng: “Mảnh ghép vàng” hoàn thiện hạ tầng khu Đông TP.HCM