Giá nhà riêng tại Hà Nội dưới 8 tỷ đồng tăng nhẹ đầu năm 2025

Đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận giá nhà riêng dưới 8 tỷ đồng tăng nhẹ, với mức tăng từ 200-400 triệu đồng/căn tại các quận như Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy. Mặc dù giao dịch không còn sôi nổi như trước, phân khúc này vẫn giữ sức hút lớn nhờ nhu cầu thực và tính ổn định. Điều gì đã thúc đẩy xu hướng này? Ảnh hưởng ra sao đến người mua và thị trường? Và giá nhà riêng sẽ đi về đâu trong thời gian tới? Hãy cùng khám phá ngay!

Thực trạng giá nhà riêng tại Hà Nội đầu năm 2025

Từ đầu năm 2025, nhà riêng tại Hà Nội duy trì đà tăng giá nhẹ, đặc biệt ở phân khúc dưới 8 tỷ đồng. Theo nghiên cứu thị trường từ OneHousing, nhà riêng là loại hình bất động sản được quan tâm thứ hai tại Hà Nội, chỉ sau chung cư, và cùng với chung cư, đây cũng là phân khúc có tốc độ tăng giá nhanh trong năm 2024. Sang năm 2025, dù tốc độ tăng chậm lại, giá nhà riêng vẫn nhích lên, với mức tăng trung bình từ 200-400 triệu đồng/căn tại nhiều khu vực so với cuối năm 2024.

Giá nhà riêng Hà Nội dưới 8 tỷ đồng tiếp tục tăng từ đầu 2025 (Nguồn: Người Quan sát)

Giá nhà riêng tại các quận nổi bật

• Quận Thanh Xuân: Nhà riêng diện tích 30-50m² tại các phường như Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Trung, Trung Văn, Khương Đình, Nhân Chính, trong ngõ ô tô tránh, giá bán tăng từ 6,1 - 7,6 tỷ đồng/căn lên 6,5 - 8 tỷ đồng/căn, tương ứng mức tăng 400 triệu đồng ở ngưỡng cao nhất.
• Quận Hà Đông: Những căn diện tích 30-55m², ô tô đỗ cửa, giá tăng từ 7 - 7,7 tỷ đồng/căn lên 7,3 - 8 tỷ đồng/căn. Tại các khu vực xa hơn như Yên Nghĩa, Kiến Hưng, Dương Nội, La Khê, Phú Lãm, Hà Cầu, nơi ô tô không vào được, giá cũng điều chỉnh từ 3,7 - 4,9 tỷ đồng/căn lên 3,9 - 5,1 tỷ đồng/căn, tăng khoảng 200 triệu đồng/căn.
• Quận Nam Từ Liêm: Nhà riêng 30-40m² tại Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô, ngõ không đủ rộng cho ô tô, giá bán từ 5 - 5,8 tỷ đồng/căn tăng lên 5,3 - 6 tỷ đồng/căn. Với các căn ô tô đỗ cửa, giá nhích từ 7 - 7,8 tỷ đồng/căn lên 7,3 - 8 tỷ đồng/căn, tăng tối đa 300 triệu đồng.
• Quận Cầu Giấy: Nhà diện tích 25-40m², xây 3-5 tầng, cách đường ô tô 50-100m, giá chào bán tăng từ 6,5 - 7 tỷ đồng/căn lên 6,7 - 7,1 tỷ đồng/căn, tương ứng mức tăng 200 triệu đồng.
• Tại các quận Ba Đình, Đống Đa, mức tăng trung bình cũng dao động từ 200-300 triệu đồng/căn đối với nhà trong ngõ.

Tuy nhiên, phân khúc trên 8 tỷ đồng lại ghi nhận giá chào bán gần như không thay đổi, cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.

Nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá

Hiện tượng giá nhà riêng dưới 8 tỷ đồng tăng nhẹ tại Hà Nội đầu năm 2025 xuất phát từ nhiều yếu tố, bao gồm nguồn cung hạn chế, nhu cầu thực tế cao và tâm lý ưu tiên đầu tư vào bất động sản thổ cư.

Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu mua nhà vẫn cao

Ông Đỗ Ngọc Thắng, Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing, nhận định rằng quỹ đất nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, trong khi dân số tiếp tục tăng. Nhu cầu thực tế về nhà ở, đầu tư, kinh doanh hoặc cho thuê tại các quận trung tâm luôn ở mức cao, nhưng nguồn cung nhà riêng mới không đáp ứng đủ. Điều này tạo áp lực tăng giá lên những căn nhà hiện có, đặc biệt trong phân khúc dưới 8 tỷ đồng - mức giá phù hợp với nhiều đối tượng từ người mua để ở đến nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Tâm lý đầu tư vào bất động sản thổ cư

Nhà riêng từ lâu được xem là kênh tích lũy tài sản an toàn và bền vững tại Việt Nam. Theo chị Nguyễn Thu Hương, một môi giới tại quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm, lượng nhà đầu tư tham gia thị trường hiện giảm còn 1/5 so với năm trước, nhưng chủ yếu là những người chuyên nghiệp, thường có mối quan hệ chặt chẽ với môi giới. Khi xuất hiện căn nhà giá thấp hơn thị trường 200-300 triệu đồng, họ nhanh chóng mua vào để chờ cơ hội bán lại với giá bằng hoặc cao hơn, qua đó duy trì đà tăng giá cho phân khúc này.

Sở hữu nhà riêng tại Hà Nội để an cư và tích lũy tài sản dài hạn (Nguồn: Báo Lao động)

Tác động đến thị trường và người mua

Sự tăng giá nhẹ của nhà riêng dưới 8 tỷ đồng không chỉ phản ánh xu hướng thị trường mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giao dịch và hành vi của người mua bất động sản Hà Nội.

Giao dịch chậm lại, đặc biệt ở phân khúc trên 8 tỷ đồng

Khảo sát từ OneHousing cho thấy, giao dịch nhà riêng tại Hà Nội đầu năm 2025 kém sôi động so với cùng kỳ năm 2024. Phân khúc trên 8 tỷ đồng hầu như không có thanh khoản đáng kể, trong khi nhà dưới 8 tỷ đồng vẫn ghi nhận giao dịch tốt, đặc biệt ở mức giá dưới 5 tỷ đồng - phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất. Điều này cho thấy người mua đang thận trọng hơn, tập trung vào các căn nhà giá vừa phải phù hợp với khả năng tài chính.

Người mua chuyển hướng sang nhà dưới 5 tỷ đồng

Trong bối cảnh giá tăng, nhu cầu tìm mua nhà riêng dưới 5 tỷ đồng, thường là nhà trong ngõ có diện tích nhỏ, tăng mạnh. Đây là lựa chọn phổ biến của các gia đình trẻ hoặc người có thu nhập trung bình muốn sở hữu bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ các yếu tố như lối đi, khả năng tiếp cận phương tiện phòng cháy chữa cháy, chất lượng xây dựng và pháp lý (sổ đỏ, giấy phép xây dựng) để tránh rủi ro về lâu dài.

Dự báo xu hướng giá nhà riêng trong thời gian tới

Với tình hình hiện tại, giá nhà riêng dưới 8 tỷ đồng tại Hà Nội được dự đoán sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong những tháng tới của năm 2025, nhưng khó đạt mức đột phá như giai đoạn trước. Nguồn cung hạn chế và nhu cầu ổn định sẽ duy trì xu hướng này. Tuy nhiên, nếu kinh tế vĩ mô có biến động hoặc chính sách tín dụng thắt chặt, tốc độ tăng giá có thể chậm lại.

Phân khúc dưới 5 tỷ đồng dự kiến vẫn là “tâm điểm” nhờ thanh khoản tốt và phù hợp với đa số người mua. Trong khi đó, nhà trên 8 tỷ đồng có thể đối mặt với áp lực giữ giá hoặc giảm nhẹ nếu không có yếu tố kích cầu mới. Các chuyên gia khuyên người mua nên cân nhắc kỹ mục đích sử dụng (ở, đầu tư hay kinh doanh) và theo dõi sát sao chính sách quy hoạch, lãi suất để đưa ra quyết định phù hợp.

Nhà dưới 5 tỷ trong ngõ thu hút người mua (Nguồn: VnExpress)

Giá nhà riêng dưới 8 tỷ đồng tại Hà Nội tăng nhẹ đầu năm 2025 là minh chứng cho sức hút bền vững của bất động sản thổ cư trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và nhu cầu cao. Dù giao dịch có dấu hiệu chậm lại, phân khúc này vẫn là lựa chọn lý tưởng cho người mua để ở lẫn đầu tư. Với xu hướng hiện tại, sở hữu bất động sản Hà Nội, đặc biệt là nhà riêng không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn là cơ hội tích lũy tài sản dài hạn.

Xem thêm 

Sức hút của nhà riêng trong ngõ Hà Nội: Giá tăng cao, giao dịch sôi động

Sở hữu nhà riêng không còn xa vời: Xu hướng mua nhà của người trẻ dưới 30