Nhà ở xã hội có thể bán lại cho những đối tượng nào, với điều kiện gì?

Nhà nước và các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nhằm cung cấp nơi an cư giá rẻ cho một số đối tượng thuộc chính sách ưu tiên. Tuy nhiên, sau một thời gian sinh sống nhiều gia đình có mong muốn bán hoặc sang nhượng cho người khác? Bài viết dưới đây sẽ giúp giải đáp nhà ở xã hội là gì? Người mua nhà ở xã hội bao lâu thì được bán? Thủ tục - điều kiện bán nhà ở xã hội như thế nào?

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà thuộc sở hữu và quản lý của nhà nước, cơ quan nhà nước (Trung ương, địa phương), các tổ chức phi lợi nhuận, chủ đầu tư. Mục đích là cung cấp nhà ở giá rẻ đáp ứng nhu cầu an cư của các hộ gia đình thuộc diện chính sách. Tức là người mua nhà sẽ được hưởng mức giá thấp hơn so với căn hộ thương mại có cùng diện tích.

Tại các thành phố lớn, dân cư đông đúc như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, nhà ở xã hội được xây dựng chủ yếu dưới dạng căn hộ chung cư, diện tích khoảng 25 - 70m2. Ngoài ra, nhà ở xã hội cũng có dạng liền kề thấp tầng, diện tích đất xây dựng mỗi căn không vượt quá 70m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2 lần và phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Ví dụ, dự án nhà ở Happy Home của Tập đoàn Vingroup có quy mô tổng diện tích từ 50 - 60ha/dự án trở lên, được xây dựng tại vùng ven của các tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Quảng Trị. Chủ đầu tư quy hoạch nhà ở xã hội làm 3 loại:

• Loại 1: Giá bán 300 triệu đồng, là các căn hộ trong các tòa nhà cao tối đa 7 tầng, diện tích từ 24m2 sàn và 12m2 gác xép.
• Loại 2: Gồm các căn hộ trong các tòa nhà cao 15 - 21 tầng, diện tích từ 30 - 50m2, với giá bán từ 400 - 700 triệu đồng.
• Loại 3: Các căn nhà liền kề 3 tầng, có diện tích từ 50 - 70m2, giá bán 950 triệu đồng.

(Nguồn: Vinhomes)

Không chỉ có giá thành rẻ, chủ đầu tư Vingroup còn cam kết đảm bảo chất lượng hạ tầng cũng như xây dựng đầy đủ tiện ích với đầy đủ trường học, trung tâm thương mại,  sân thể thao, khu vui chơi trẻ em quanh các khu căn hộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, học tập, vui chơi giải trí, rèn luyện thể thao của cư dân.

Mua nhà ở xã hội sau bao lâu thì được bán lại?

Căn cứ quy định tại Khoản 4, Khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Nhà ở xã hội không được phép mua bán, thế chấp dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu 5 năm.

Tương tự, tại khoản 4 Điều 62 về Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội của Luật Nhà ở 2014 cũng chỉ rõ nhà ở công cộng sẽ không được bán lại trong 5 năm đầu.

Nhà ở xã hội Vingroup và những điều cần biết cho người mua lần đầu

Điều kiện bán nhà ở xã hội

Mọi trường hợp bán nhà ở xã hội không đúng quy định thì hợp đồng mua bán đều không có giá trị về mặt pháp lý. Bên mua sẽ phải bàn giao lại nhà cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội nếu không sẽ bị UBND cấp tỉnh cưỡng chế, thu hồi. 

Theo khoản 1 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP thì nhà ở xã hội phải được bán cho đúng đúng đối tượng và điều kiện quy định tại Điều 49 và Điều 51 Luật Nhà ở 2014.

Điều kiện để bán nhà ở cụ thể cũng được quy định tại Khoản 5, Điều 62 Luật nhà ở 2014:

Như vậy, căn cứ theo những quy định pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại sau 5 năm và khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. 

Một số trường hợp ngoại lệ về việc bán nhà ở xã hội

Căn cứ theo khoản 5, 6, 7 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định trong trường hợp chưa đến thời hạn 05 năm nhưng bên mua, thuê mua có nhu cầu chuyển nhượng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau:

Bán nhà xã hội cần những thủ tục gì?

Khi chuyển nhượng nhà ở xã hội thì chủ sở hữu cần phải hoàn thành mọi chi phí như: tiền sử dụng đất, thuế TNCN, lệ phí trước bạ. Sau đó tiến hành theo các bước sau:

• Bước 1: Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở xã hội và giao kết hợp đồng mua bán nhà ở.
• Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán và đóng đầy đủ các loại phí, các lệ phí cần thiết.
• Bước 3: Làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở xã hội đối với chủ sở hữu mới.

Trường hợp đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng thì có được bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai không?

Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện theo Khoản 2 Điều 63 Luật Nhà ở 2014:

Như vậy, nếu bạn chỉ có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng thì không đủ điều kiện để bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai mà bắt buộc phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.

Trên đây là một số thông tin về việc mua bán nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và kinh nghiệm thực hiện giao dịch mua bán nhà thuận lợi, thành công. Nếu còn vướng mắc nào liên quan đến vấn đề này bạn có thể liên hệ với các chuyên viên Pro Agent của OneHousing để được tư vấn và giải đáp chi tiết nhất. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giải đáp: Nên mua nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại?

Mua nhà ở xã hội tại TP.HCM: Những điều cần biết