Nhà ở thương mại là gì? Những điều cần biết khi mua nhà ở thương mại

Những năm gần đây, sự xuất hiện của các loại hình như nhà ở xã hội, nhà ở thương mại dần trở nên phổ biến trên thị trường bất động sản. Trong bài viết sau đây, cùng OneHousing làm rõ khái niệm nhà ở thương mại là gì? Cùng những điều cần lưu ý trước khi quyết định chọn mua nhà ở thương mại. Tìm hiểu ngay!

Nhà ở thương mại là gì?

Nhà ở thương mại được xây dựng với mục đích bán hoặc cho thuê lại (Nguồn: Báo tin tức)

Khác với loại hình nhà ở xã hội thuộc quyền sở hữu của cơ quan nhà nước hoặc do nhà nước quản lý, căn cứ theo Điều 3, Khoản 4 của Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở thương mại được hiểu là các công trình nhà ở được xây dựng với mục đích cho thuê, cho thuê mua hoặc bán theo cơ chế thị trường. Hiểu một cách đơn giản, nhà ở thương mại là các căn hộ được xây dựng bởi chủ đầu tư với mục tiêu để bán hoặc cho thuê lại. Trong quá trình giao dịch mua bán, hai bên sẽ tự quyết định về vấn đề giá cả. 

Tìm hiểu về quy định mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội

Một số điều cần biết khi mua nhà ở thương mại 

Quy định về nhà ở thương mại

Theo quy định pháp luật, một đơn vị doanh nghiệp muốn trở thành chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại bằng việc rót vốn thì cần phải tuân thủ đầy đủ 4 điều kiện sau đây:

• Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động nhằm mục đích kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
• Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, các doanh nghiệp phải có mức vốn pháp định. Hiện tại, lĩnh vực kinh doanh bất động sản yêu cầu mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ (theo Luật kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn). Doanh nghiệp chịu trách nhiệm xác minh tính chính xác và trung thực của số vốn pháp định này mà không cần gửi tiền vào ngân hàng.
• Các doanh nghiệp cần có nguồn vốn ký quỹ tại ngân hàng để đảm bảo khả năng thực hiện dự án đó, theo quy định của pháp luật về đầu tư.
• Các doanh nghiệp cần có chức năng kinh doanh bất động sản, tức là phải đăng ký mã nghề kinh doanh bất động sản và tuân thủ đầy đủ các điều kiện hợp pháp để hoạt động trong lĩnh vực này.

Tóm lại, cá nhân muốn đầu tư xây dựng và mua bán nhà ở thương mại phải thành lập hợp tác xã hoặc doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, nếu cá nhân không thể đáp ứng được các điều kiện này vẫn có thể tham gia đầu tư nhà ở thương mại bằng cách góp vốn vào những doanh nghiệp đủ điều kiện qua các hình thức mà pháp luật cho phép (góp vốn thành lập doanh nghiệp mới, mua cổ phần hoặc trái phiếu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản).

Thủ tục đăng ký làm chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại  

Sau khi đã hiểu khái niệm nhà ở thương mại, bạn đọc cũng quan tâm đến các quy trình mà chủ đầu tư phải tiến hành để đăng ký xây dựng các dự án nhà ở thương mại.

Bước 1: Chọn chủ đầu tư đáp ứng đủ tiêu chí được phép xây dựng nhà ở thương mại

Việc chọn chủ đầu tư cho dự án xây dựng nhà ở thương mại sẽ được quyết định bởi UBND cấp tỉnh và thực hiện thông qua hai phương pháp sau: 

• Trong trường hợp khu đất đã được bồi thường và giải phóng mặt bằng cho dự án nhà ở thương mại: Quyền sử dụng đất sẽ được tổ chức đấu giá theo quy định của luật. 
• Trong trường hợp khu đất vẫn chưa được bồi thường và giải phóng mặt bằng, và có nhiều nhà đầu tư thỏa điều kiện để tham gia: Quy trình tổ chức đấu thầu sẽ được áp dụng. Tuy nhiên, trong các trường hợp đặc biệt khi chỉ có duy nhất một nhà đầu tư thỏa điều kiện, việc lựa chọn không cần thông qua quá trình thiết lập hợp đồng công khai.

Trong trường hợp các dự án thuộc phạm vi yêu cầu văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư từ Thủ tướng Chính phủ, UBND cấp tỉnh sẽ tiến hành thủ tục đề nghị Thủ tướng Chính phủ có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi lựa chọn nhà đầu tư cho dự án nhà ở thương mại.

Bước 2: Doanh nghiệp chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý để đăng ký làm chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại

Sau khi đáp ứng đủ 4 điều kiện nêu trên, doanh nghiệp cần chuẩn bị một bộ hồ sơ để đăng ký làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại. Bộ hồ sơ bao gồm: 

• Văn bản xin đăng ký làm chủ đầu tư: Đây là văn bản chứa các thông tin chính như tên doanh nghiệp, địa chỉ và tiến độ dự kiến khi triển khai dự án. 
• Bản sao có chứng thực hoặc bản chính để đối chiếu các giấy tờ: Doanh nghiệp cần chuẩn bị các giấy tờ quan trọng như Giấy Đăng ký Doanh nghiệp, Giấy tờ Chứng minh về nguồn vốn pháp định và Giấy Chứng nhận Đăng ký Đầu tư. Các giấy tờ này có thể được sao y công chứng hoặc phải xuất trình phiên bản gốc để so sánh.
• Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính của chủ đầu tư bao gồm các văn bản xác nhận sở hữu vốn của doanh nghiệp, được yêu cầu theo quy định pháp luật về đất đai và đầu tư để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Trong trường hợp doanh nghiệp mới thành lập, cần có xác nhận từ ngân hàng (nơi mở tài khoản) về số dư tiền gửi để làm vốn pháp định. Nếu vốn được coi là tài sản, thì cần có giấy chứng nhận hoặc báo cáo thẩm định giá từ tổ chức có thẩm quyền.

Doanh nghiệp muốn đăng ký làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thủ pháp lý (Nguồn: Cafeland)

Đối tượng được phép mua nhà ở thương mại

Nếu muốn mua nhà ở xã hội, người dân phải tuân thủ nhiều quy định và tiêu chuẩn khắt khe. Tuy nhiên, quy định liên quan đến việc mua nhà ở thương mại lại hoàn toàn ngược lại. Điều này có nghĩa là bất kỳ công dân Việt Nam nào cũng có quyền và nghĩa vụ của một công dân đầy đủ, có thể mua căn hộ chung cư trong các dự án nhà ở thương mại. Ngay cả người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam cũng có thể mua loại hình nhà ở này, miễn là họ có nhu cầu.

Pháp luật Việt Nam không có quy định về giới hạn đối tượng mua nhà ở thương mại (Nguồn: Cafeland)

Những ưu, nhược điểm khi lựa chọn mua nhà ở thương mại

Ưu điểm

Ưu điểm nổi bật nhất của mô hình nhà ở thương mại là sự đa dạng về giá bán, mang lại nhiều lựa chọn cho các cá nhân và hộ gia đình có nguồn thu nhập khác nhau. Điều này còn chưa tính đến việc người mua căn hộ thương mại có thể vay ngân hàng lên tới 70% giá trị căn hộ trong khoảng thời gian trong vòng 20 - 30 năm, với lãi suất mua nhà được ưu đãi. Đây là biện pháp giúp giải quyết khó khăn về mặt tài chính và giảm áp lực trả nợ hàng tháng (do có thời gian vay dài).

Các dự án chung cư thương mại cung cấp môi trường sống đầy đủ tiện ích và an ninh ổn định hơn so với khu nhà trọ bình dân. Ngoài ra, việc sang nhượng căn hộ trong các dự án này cũng rất thuận lợi do nhu cầu về loại hình nhà ở này thường cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn.

Nhược điểm 

Bên cạnh một số ưu điểm kể trên, cũng có một số các vấn đề rắc rối thường gặp tại các dự án nhà ở thương mại như: Có khả năng chủ đầu tư xây dựng dự án không tuân thủ thiết kế hoặc chất lượng không đồng bộ (bao gồm cung cấp dịch vụ điện, nước, internet...) hoặc không đáp ứng được mong đợi của cư dân.

Để tránh gặp phải rủi ro trong quá trình mua nhà ở thương mại, người mua cần tự mình kiểm tra kỹ thông tin về chủ đầu tư, pháp lý căn hộ và hồ sơ dự án (bao gồm giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan) trước khi thanh toán. Hơn nữa, người mua cũng nên thận trọng khi nhận bàn giao nhà, kiểm tra kỹ căn hộ và chất lượng dịch vụ để đảm bảo rằng chủ đầu tư đã tuân thủ đúng như trong cam kết xây dựng và thiết kế.

Như vậy, bài viết trên đây của OneHousing đã làm rõ các thông tin về khái niệm nhà ở thương mại là gì cũng như nêu ra một số ưu nhược điểm của loại hình nhà này. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn đọc đang trong quá tìm hiểu về đầu tư hoặc mua bán dự án nhà ở thương mại. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nhà đầu tư có được sử dụng 20% quỹ đất nhà ở xã hội để xây dựng nhà ở thương mại không?

Giải đáp: Nên mua nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại?