Tìm hiểu về quy định mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội

Hiện nay, nhiều dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đã thu hút nhiều khách hàng nhờ giá cả hợp lý. Vậy nếu mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội thì có gì khác biệt? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về xu hướng nhà ở xã hội hiện nay và các quy định mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội là gì?

Định nghĩa

Hiểu theo cách đơn giản, đầy đủ nhất thì nhà ở xã hội là một loại hình nhà ở thuộc sở hữu của các cơ quan nhà nước hoặc được quản lý bởi nhà nước, các tổ chức phi lợi nhuận. Mục đích nhằm mang lại những căn hộ giá rẻ cho những người dân nằm trong chính sách được ưu tiên.

Các đối tượng có thể là công nhân viên chức nhà nước lương thấp, những người dân nghèo có thu nhập thấp, không ổn định, hạ sĩ quan, quân nhân, gia đình ở vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, thiệt hại nặng.

Một ví dụ về nhà ở xã hội (Nguồn:CafeBiz)

Điều kiện để được mua nhà ở xã hội

Để được hưởng các chính sách, ưu đãi mua nhà ở xã hội, người dân cần đáp ứng các điều kiện sau để có thể mua nhà ở xã hội:

• Chưa có nhà, chưa sở hữu nhà ở, chưa thuê, chưa mua được nhà.
• Được hưởng các chính sách hỗ trợ của địa phương về nhà ở tại nơi sinh sống.
• Nếu ở nơi khác tới cần có giấy đăng ký thường trú tại tỉnh nơi có nhà ở xã hội.
• Diện cán bộ, công nhân viên chức không phải nộp thuế cá nhân theo quy định.
• Các trường hợp thuộc hộ nghèo, cận nghèo được chứng nhận theo quy định của pháp luật.
• Các gia đình, hộ cá nhân có thu nhập thấp, tổng thu nhập bình quân gia đình thấp.
• Diện tích nhà ở trên đầu người thấp.

Hồ sơ đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội Kiến Hưng gồm những gì?

Quy định khi mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội

Về việc mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội sẽ được quy định theo các trường hợp sau:

• Trường hợp trên địa bàn, địa phương chưa có quỹ dự án nhà ở xã hội mà có nhà ở thương mại được đảm bảo chất lượng, phù hợp với tiêu chuẩn thì các cơ quan có thẩm quyền có thể căn cứ theo quy định để mua nhà này làm nhà ở xã hội.
• Trường hợp sử dụng nguồn đầu tư công để mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội thì phải tuân thủ theo luật đầu tư công.

Các nội dung được bao gồm trong việc mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội:

• Vị trí dự án xây dựng
• Địa điểm
• Loại nhà ở
• Số lượng căn nhà ở
• Diện tích
• Giá mua bán
• Chi phí liên quan
• Nguồn vốn
• Cách thức thanh toán
• Cơ quan quản lý dự án sau mua
• Trách nhiệm các cơ quan khi có liên quan tới dự án

Thủ tục, trình tự quy định khi mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội

Thủ tục liên quan

Bộ luật nhà nước hiện nay đã quy định rõ các quy định đối với các trường hợp khi mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội như sau:

• Đối với nhà ở xã hội được đầu tư và xây dựng dựa theo quy định tại bộ luật, nếu là nguồn vốn của địa phương báo người có thẩm quyền quyết định đầu tư hoặc quyết định chọn chủ đầu tư.
• Đối với nhà ở xã hội được đầu tư không phải là nguồn vốn, quy định của pháp luật mà được nhà nước giao đất, cho thuê để xây dựng nhà thì có thể lựa chọn chủ đầu tư thông qua đấu thầu.
• Nếu nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải có đủ nguồn lực về tài chính để đáp ứng được các nhu cầu theo quy định của pháp luật chung.

Trình tự

Theo điều 12 nghị định của bộ luật quy định về việc mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội cần làm theo trình tự các bước sau:

• Bước 1: chủ đầu tư thương lượng, đàm phán, ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Hai bên căn cứ vào nội dung dự án, ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, mọi quy định về việc ký kết đều được thực hiện theo quy định của nhà ở thương mại.

• Bước 2: chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại bàn giao và cung cấp các hồ sơ pháp lý có liên quan cho bên chủ đầu tư mua dự án thương mại.

Sau khi ký kết, chủ đầu tư dự án thương mại có trách nhiệm bàn giao và cung cấp các hồ sơ pháp lý có liên quan tới dự án cho bên mua.

• Bước 3: được bàn giao theo đúng quy định, bên chủ đầu tư mua dự án thương mại làm nhà ở xã hội thực hiện việc quản lý theo đúng các quy định của luật nhà ở hiện nay.

Tuy nhiên, về phía chủ đầu tư nhà ở thương mại cần có trách nhiệm làm các thủ tục, giấy tờ để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Nhà ở xã hội đang dần trở thành một xu hướng nhà rẻ chất lượng cho người dân hiện nay. Hy vọng với những thông tin, thủ tục và quy định mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội trên sẽ giúp ích ít nhiều cho bạn trong việc tìm kiếm thông tin. Hãy chia sẻ tới bạn bè của mình để biết thêm nhiều thông tin hữu ích.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Mua bán nhà ở xã hội có cần phải công chứng hay chứng thực không?

Cập nhật mới nhất giá bán nhà ở xã hội Trung Văn