Nhà ở tái định cư là gì? Ai được ở nhà tái định cư?

Trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội, có những trường hợp Nhà nước phải thu hồi đất ở hoặc giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác phục vụ lợi ích quốc gia hoặc cộng đồng. Khi đó, người dân bị ảnh hưởng sẽ được Nhà nước bố trí nhà ở tái định cư để bảo đảm quyền lợi và nhu cầu. 

Vậy nhà ở tái định cư là gì? Ai được ở nhà tái định cư? Tìm hiểu cùng với OneHousing ngay bài viết sau.

Nhà tái định cư là gì? Có nên đầu tư vào nhà tái định cư?

Nhà ở tái định cư là gì?

Theo khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình hoặc cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà dựa theo quy định pháp luật.

Nhà ở tái định cư có thể là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ chung cư, tùy theo điều kiện và quy hoạch của từng khu vực. Mục đích của việc phát triển nhà ở tái định cư là để bảo vệ quyền lợi và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, góp phần thực hiện mục tiêu xây dựng nhà nước pháp quyền và xã hội công bằng, dân chủ, văn minh.

Theo Điều 39 Luật Nhà ở 2014, tiêu chuẩn của nhà ở tái định cư, tùy theo khu vực đô thị hay nông thôn.

Nhà ở tái định cư là gì? (Nguồn: Luật ACC)

Ai được ở nhà tái định cư?

Sau đây là các trường hợp được hỗ trợ nhà ở tái định cư dựa theo Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP.

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở bị thu hồi

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở và là người Việt Nam định cư nước ngoài, sở hữu nhà ở gắn liền quyền sử dụng đất Việt Nam, khi Nhà nước thu hồi đất ở và đáp ứng đủ Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp Sổ, thì sẽ được bồi thường bằng đất hoặc nhà ở tái định cư nếu đủ hai yêu cầu sau: 

• Trường hợp thu hồi hết đất ở hay phần diện tích đất ở còn lại sau khi thu hồi không đáp ứng đủ điều kiện để ở dựa theo quy định UBND cấp tỉnh.
• Không có đất hoặc nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi đất ở bị thu hồi.

Trong trường hợp không có nhu cầu để bồi thường bằng đất hay nhà ở tái định cư thì sẽ được Nhà nước bồi thường bằng tiền.

Trường hợp này nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân khi bị mất đất ở do Nhà nước thu hồi vì lý do quốc lợi, quy hoạch, xây dựng, bảo vệ môi trường, an ninh, quốc phòng,... Người dân có thể lựa chọn hình thức bồi thường phù hợp với nhu cầu và điều kiện của mình, hoặc yêu cầu Nhà nước cấp đất ở, nhà ở tái định cư nếu đủ các tiêu chí quy định.

Ai được ở nhà tái định cư? (Nguồn: Báo lao động)

Trường hợp 2: Nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 1 thửa đất ở bị thu hồi

Trong trường hợp, nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở bị thu hồi, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất, nhà ở tái định cư cũng như tình hình thực tế địa phương để quyết định mức đất, nhà ở tái định cư cho từng đối tượng.

Đặc biệt, trường hợp này nhằm giải quyết tình trạng phức tạp khi có nhiều người cùng sử dụng một thửa đất ở bị thu hồi. Việc bố trí nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình phải căn cứ vào diện tích, mục đích sử dụng, thời gian sử dụng và giá trị của đất ở thu hồi. Người dân phải tuân theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và không được tranh chấp hay gây rối trật tự công cộng.

Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở trong hành lang an toàn khi xây dựng các công trình công cộng 

Hộ gia đình hay cá nhân sử dụng đất ở trong hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng phải di chuyển chỗ ở nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi tọa lạc đất trong hành lang an toàn. 

Trường hợp này nhằm đảm bảo an toàn cho cả người dân và công trình công cộng trong quá trình xây dựng. Hành lang an toàn là một khu vực được thiết kế xung quanh công trình công cộng để giảm thiểu rủi ro từ các tai nạn, thiên tai, hoặc cháy nổ. Người dân sử dụng đất ở trong hành lang an toàn phải đồng ý di chuyển chỗ ở và sẽ được Nhà nước bố trí tái định cư tại một địa điểm khác.

Trường hợp 4: Thu hồi đất ở khu vực bị ô nhiễm môi trường, có nguy cơ đe dọa đến tính mạng con người

Trường hợp thu hồi đất ở khu vực bị ô nhiễm môi trường hay có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở gặp nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai đe dọa đến tính mạng con người thì được bố trí tái định cư.

Trường hợp này nhằm bảo vệ sức khỏe và tính mạng của người dân khi sống trong những khu vực có môi trường xấu, nguy hiểm. Ô nhiễm môi trường có thể gây ra nhiều bệnh tật, suy giảm chất lượng cuộc sống và làm giảm giá trị của đất ở. Đồng thời, thiên tai (sạt lở, sụt lún) có thể gây ra thiệt hại về tài sản, nhà cửa và thậm chí là mất mạng. Người dân sử dụng đất ở trong những khu vực này phải chấp nhận di chuyển chỗ ở và được Nhà nước bố trí tái định cư tại nơi an toàn hơn.

Thu hồi đất ở trong khu vực thiên tai có nguy cơ đe dọa tính mạng con người. (Nguồn: Báo điện tử)

Nhà ở tái định cư là một trong những biện pháp của Nhà nước để bảo đảm quyền lợi và nhu cầu của người dân khi bị thu hồi đất hoặc giải tỏa nhà. Hy vọng những thông tin mà OneHousing cung cấp đã giúp người đọc giải đáp được: “Nhà ở tái định cư là gì? Ai được ở nhà tái định cư?”.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Điều kiện và thủ tục mua nhà tái định cư gồm những bước nào?

Suất tái định cư tối thiểu là bao nhiêu? Người dân được hỗ trợ mua suất tái định cư tối thiểu